УИД:91RS0№-70 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мрия», Администрация Калиновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, Калиновское сельское поселение, 

<

адрес>, территория СНТ «Мрия», 

<

адрес>, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки, а также обязать ИП ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, Калиновское сельское поселение, 

<

адрес>, территория СНТ «Мрия», 

<

адрес>, к ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП ФИО3 был заключен Договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, срок оплаты по Договору установлен в течение 6 месяцев со дня подписания Договора. На основании п. 3.1 Договора земельный участок передан продавцом и принят покупателем при подписании настоящего Договора, который является передаточным актом. Во исполнение своих обязательств истцом ДД.ММ.ГГГГ осуществлена полная оплата за земельный участок в размере 400 000 рублей. Однако ДД.ММ.ГГГГ посредством направления электронной почты истцом получено письмо от ответчика о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 400 000 рублей, также в письме содержались требования не проводить строительные, земляные или иные работы, не размещать имущество третьих лиц, не являющихся собственниками, на земельном участке с кадастровым номером №, не допускать захламления, загрязнения указанного земельного участка и прилегающей территории, в течение 3-х дней с момента получения письма подписать прилагаемое соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и направить один подписанный экземпляр. Истец намерена завершить реализацию сделки купли-продажи земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ оформила договор банковского вклада в ПАО РНКБ на сумму 400 000 рублей и в тот же день направила в адрес ответчика требование об осуществлении регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Однако по настоящее время ответчиком не предпринято действий, связанных с досудебными требованиями истца. Согласно представленным в суд материалам реестрового дела истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО4 Истец полагает, что ответчик ФИО3 не имел права совершать распорядительные действия в отношении спорного участка, при этом злоупотребил своим правом. Таким образом, сделка по договору купли –продажи земельного участка с кадастровым номером № является недействительной (ничтожной). Последствием признания договора недействительной сделкой является возврат имущества от ФИО4 в собственность ФИО3 В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Садоводческое некоммерческое товарищество «Мрия».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Калиновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО8 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО9 просили в удовлетворении исковых требований отказать на основании письменных возражений на иск.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Направил письменные возражения на иск, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, Калиновское сельское поселение. 

<

адрес>, территория СНТ «Мрия», приобретен им у ФИО3 по договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Он полностью выплатил ФИО3 цену земельного участка в соответствии с договором. Перед покупкой он осмотрел земельный участок, на участке имелся фундамент, считал, что этот фундамент собственника -ФИО3 У него не было никаких оснований в этом усомниться, поскольку ему не было известно, что ранее ФИО3 пытался продать этот участок ФИО2 Право собственности на участок он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ и на момент государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ какой-либо запрет на совершение сделок или на государственную регистрацию прав отсутствовал. Указал, что в соответствии с разъяснением, данным в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № г. от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Таким образом, определен надлежащий способ защиты прав покупателя в случае, если государственная регистрация перехода права собственности произведена за другим покупателем: возмещение убытков, однако требование о возмещении убытков истцом не заявлено. Наличие на земельном участке незавершенного строения, не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку в силу ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Полагает требования истца не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Администрация Калиновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Согласно ст. ст. 1, 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ), ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Выбор способов защиты нарушенного права принадлежит истцу. Только истец определяет предмет и основание заявленных исковых требований.

Таким образом, в системном анализе приведенных законоположений условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3(Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту -Договор) площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ленинский, сельское поселение Калиновское, 

<

адрес>, территория СНТ «Мрия», 

<

адрес>, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка -ведение садоводства. По условиям Договора срок оплаты установлен в течение 6 месяцев со дня подписания Договора. На основании п. 3.1 Договора земельный участок передан продавцом и принят покупателем при подписании настоящего Договора, который является передаточным актом. В соответствии со ст. 131, 223 и 551 ГК РФ право собственности на указанный земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3.3.) (т.1 л.д. 7-12).

Во исполнение обязательств по Договору ФИО2 оплатила стоимость земельного участка в размере 400 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 14-15).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права №КУВИ-001/2023-57891579/1 от 15.12.2023г. 

<

адрес> отдел Госкомрегистра сообщил ФИО3 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному уведомлению, государственная регистрация права собственности покупателя на указанный земельный участок на основании указанного договора не может быть произведена, поскольку сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки, а именно: согласно сведениям ЕГРН отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне действия ограничений прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации № установленной Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» 160 от ДД.ММ.ГГГГ Рекомендовано дополнительным пакетом документов предоставить новый договор купли-продажи земельного участка, содержащий все условия ограничения, действующие в отношении земельного участка. Осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отдел Госкомрегистра уведомил ФИО3 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 27).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП ФИО3 уведомил истца о возврате уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 08.12.2023г., а также потребовал от ФИО6 не производить строительные, земляные и любые другие работы, не размещать на земельном участке с кадастровым номером 90:07:130301:2506 имущество третьих лиц, не являющихся собственником данного земельного участка;

-не допускать загрязнение, захламление, не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке с кадастровым номером 90:07:130301:2506 и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать благоустройство территории, соблюдать иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

-в течение 3 дней с момента получения подписать прилагаемое соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и направить один подписанный экземпляр (т.1 л.д. 18-19,20).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 вернул ФИО6 денежные средства, оплаченные ею по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.12.2023г. (т.1 л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ИП ФИО3 истцом направлено требование об осуществлении регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с приложением справки, подтверждающей оформление истцом договора банковского вклада в ПАО «РНКБ» на сумму 400 000 рублей (т.1 л.д. 30,31).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:07:130301:2506 площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, Калиновское сельское поселение. 

<

адрес>, территория СНТ «Мрия». категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - ведение садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 400+\-14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ленинский, сельское поселение Калиновское, 

<

адрес>, территория СНТ «Мрия», 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО4, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 п. 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Кодекса.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По смыслу приведенных норм права, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ в своих определениях, а также указано в ответе на вопрос N 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка может быть признана недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

ИП ФИО3, заключая 16.03.2024г. договор с ФИО4, действовал добросовестно, поскольку на момент заключения указанного договора уведомлением об отказе государственной регистрации от 15.03.2024г. №КУВД-№/6 ФИО2 и ИП ФИО3 отказано в регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, денежные средства по договору от 08.12.2023г. возвращены ФИО2 в полном объеме, ИП ФИО3 31.01.2024г. в адрес истца направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 6, 7 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на него имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение. Если на объект недвижимого имущества претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом недвижимое имущество передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому этот объект передан во владение.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в подтверждение права на спорный земельный участок предъявила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО3

Ответчик ФИО4 представил в подтверждение своих прав на спорный земельный участок договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, номер государственной регистрации 90:07:130301:2506-91/022/2024-3.

При наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества приоритет для целей перехода (признания) права собственности на него имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

Таким образом, если на объект недвижимого имущества претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом недвижимое имущество передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому этот объект передан во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства истцом не приведено достаточных доказательств, свидетельствующих о фактическом владении и пользовании спорным земельным участком, в связи с чем суд не установил оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от №. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Доказательства передачи спорного земельного участка ответчиком ИП ФИО3 истцу в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, ФИО2 предъявляя требования о применении последствий недействительности сделки путем передачи спорного земельного участка ФИО4 ИП ФИО3, подтверждает, что спорный земельный участок находится в фактическом владении ФИО4

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, Калиновское сельское поселение, 

<

адрес>, территория СНТ «Мрия», 

<

адрес>, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО4, и применении последствий недействительности сделки, а также об обязании ИП ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, Калиновское сельское поселение, 

<

адрес>, территория СНТ «Мрия», 

<

адрес>, к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова