Решение

Именем Российской Федерации

пос. Кавказский, КЧР 14 февраля 2019 года

Прикубанский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи А.К. Абазалиева, при секретаре Лайпановой З.М., с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района КЧР о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района КЧР, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 1396 кв.м., расположенный по адресу: Адрес в силу приобретательной давности. 

В обоснование указанного искового требования ФИО1 указала, что в ее владении и пользовании находится земельный участок общей площадью 1396 кв.м., по адресу: Адрес . Указанным земельным участком она пользуется с 1998 года по настоящее время непрерывно, добросовестно, открыто, ни от кого не скрывая. В 1998 году заявитель обратилась в Псыжский колхоз с просьбой выделить ей земельный участок под посадку овощных культур, где был выделен данный земельный участок, однако никакой документации колхозом не выдавалось на данный земельный участок. 10 октября 2017 года заявитель обратилась с письменным заявлением в администрацию Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района КЧР о предоставлении разрешения на регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1396 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, Абазинский район, а. Псыж, ул. Кунижева, 321. Однако на основании ответа администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района, КЧР от 10.11.2017 г. № 594 ей было отказано. Отказ был мотивирован тем, что ей необходимо представить соответствующие необходимые документы о предоставлении земельного участка на ее имя. Однако при выделении данного земельного участка заявителю в 1998 году никакой документации колхозом на данный земельный участок не выдавалось, в связи с чем, не представляется возможным представить документы в администрацию Псыжского сельского поселения на вышеуказанный земельный участок. Она владеет и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: Адрес , непрерывно, открыто, добросовестно 19 полных лет, за все это время данный земельный участок заявитель никому не передавала, где-либо в залоге земельный участок не находится, других лиц, претендующих на данный земельный участок, нет. Однако на сегодняшний день она не имеет возможности без решения суда оформить данный земельный участок в соответствии с установленным законом порядке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что указанный земельный участок был предоставлен ей и ФИО2 в 1994 году председателем колхоза «Кубань» ФИО3 для использования в качестве огорода, какие –либо документы при выдаче земельного участка им не выдавались. Каждому из них был предоставлен земельный участок площадью 7 соток, которые были расположены рядом. С 1994 года она на выделенном ей участке площадью 7 соток сажала овощи. Жена ФИО2- Клавдия с 1994 года до своей смерти - примерно до 2003 года также сажала овощи на выделенном ФИО2 земельном участке площадью 7 соток. После смерти Клавдии она (истец) вышла замуж за ФИО2 и кроме выделенного ей земельного участка стала обрабатывать и земельный участком, предоставленный ФИО2 До настоящего времени этот земельный участок находится в ее владении и пользовании. 

Ответчик - администрация Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района КЧР, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в своем письменном заявлении глава администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района КЧР просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО4 суду показала, что истец имеет в пользовании около 20 соток земли, которые ею обрабатываются, данный участок находится в а. Псыж за домом, где проживает истец, адрес участка ей (свидетелю) не известен. Указанный земельный участок был выделен около 25 лет назад покойному мужу истца – ФИО2 для выращивания овощей колхозом «Абазинский», данные сведения ей известны от истца и других соседей. Каких - либо документов, подтверждающих предоставление земельного участка, она (свидетель) не видела.

Свидетель ФИО5 Х-М. суду показала, что проживает по соседству с истцом. У ФИО1 в пользовании имеется земельный участок, предоставленный колхозом. Земельные участки были предоставлены жителям а. Псыж председателем колхоза «Кубань» под огороды для посадки овощей до 2000 года. Документы на землю им не выдавали. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы на основании ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно письму главы администрации ФИО6 от 10 ноября 2017 года исх.№ 594 в адрес ФИО1 и ФИО5, на их заявление от 10.10.2017 года администрация ФИО6 сообщает, что для регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить соответствующие необходимые документы о предоставлении им земельного участка. 

Согласно отчету о рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу Адрес , площадью 1396 кв.м, от 26.01.2018 года следует, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 25.01.2018 года составляет 528 000 рублей. 

Из письма главы администрации ФИО6 от 19.10.2018 года исх. № № следует, что 10 октября 2017 года истец ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию ФИО6 для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес . В ответ на ее заявление был направлен ответ, где было отмечено, что для регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить соответствующие необходимые документы о предоставлении земельного участка на ее имя. Каких либо документов ФИО1 в администрацию сельского поселения не было предоставлено. Кроме того, в администрации ФИО6 отсутствует какие либо документы или сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Адрес на имя ФИО1

Согласно свидетельству о заключении брака № № между ФИО2 и ФИО1, 01.09.2006 года, заключен брак. 

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО2 умер 08.12.2014 года. 

На основании пояснений истца, показаний свидетелей, исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд считает установленным, что истцу ФИО1 и ФИО2, который 01.09.2006 года вступил в брак с ФИО1, колхозом «Кубань» в 1994г. были выделены на территории а. Псыж Абазинского района КЧР смежные земельные участки площадью около 0,07 га для использования в качестве огородов. ФИО1, примерно с 1994 года, обрабатывала, использовала для выращивания сельхозкультур предоставленный ей земельный участок, а после вступления в брак с ФИО2 обрабатывала и предоставленный последнему земельный участок. 

ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на земельный участок площадью 1396 кв.м., по адресу: КЧР, Абазинский район, ул. Кунижева, 321 в силу приобретательной давности, в обоснование которого приведены доводы о том, что с 1998 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком. 

Указанные доводы являются несостоятельными и необоснованными, так как они не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются доказательствами, исследованными судом. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия правовых оснований для приобретения права собственности на земельный участок по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. 

При этом суд исходит из положений ст. 234 ГК РФ и совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 15 которого разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду истцом не представлены доказательства добросовестности давностного владения ФИО1 земельным участком. 

Так, истцом не представлен суду документ (документы), содержащий решение правомочного лица о выделении (передаче) спорного земельного участка ФИО1 на определенных условиях, позволяющих истцу считать, что у нее возникли или могут возникнуть основания приобретения на нее права собственности, в исковом заявлении и в судебном заседании истец не указал на наличие такого документа (документов). Суду не представлены доказательства наличия иных обстоятельств, дающих истцу основание предполагать о возникновении у нее права собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, ФИО1 не доказано, что получая во владение земельный участок, она не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1

Таким образом, в иске ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района КЧР о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2019 года.

Судья подпись А. К. Абазалиев 

Копия верна: 

Судья А. К. Абазалиев