Дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 07 мая 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО19 Зое ФИО7 и АМС 

<

адрес> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записи в ЕГРН

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 и АМС 

<

адрес> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ... между АМС 

<

адрес> и ФИО9, последней принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания. Однако на приватизацию квартиры в долевую собственность претендовал и ФИО16, поскольку был вписан в ордер. ... ФИО16 умер, у истца осталось двое детей. После смерти супруга ФИО8 обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность указанной квартиры наследодателю. По настоящее время она думала, что квартира принадлежит всем в равных долях. Как выяснилось недавно, ФИО9 единолично приобрела в собственность спорную квартиру, участие в приватизации квартиры супруг не принимал, не давал согласие на ее приватизацию. Считает, что ее права нарушены, поскольку на момент приватизации они являлись членами семьи нанимателя. Считает, что договор приватизации не соответствует требованиям закона и, следовательно, недействителен как ничтожная сделка.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, допрошенная в судебном заседании ... заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске и пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ..., от которого имеются двое детей: ФИО16- ... года рождения и ФИО1 ... года рождения. ... ФИО16 умер. Постановлением нотариуса от ... ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов подтверждающих принадлежность указанной квартиры наследодателю. ФИО9 приходится мачехой ФИО16 Супруг ничего не знал о договоре приватизации. В заявлении на приватизацию спорной квартиры на имя главы АМС 

<

адрес> подпись принадлежит не ФИО16, а его брату ФИО18, который значится безвестно отсутствующим. Когда супругу стало известно, в 2017 году, о заключенном договоре приватизации, учитывая, что согласие на приватизацию он не подписывал, при этом вся квартира, предоставленная, в том числе и на четверых детей, полностью перешла в собственность ФИО9, он обратился в суд с заявлением о признании договора недействительным, но умер до вынесения решения суда. Сроки исковой давности на оспаривание сделки ею не пропущены, поскольку о том, что подпись в заявлении на приватизацию спорной квартиры на имя главы АМС 

<

адрес>, принадлежит не ФИО16, ей стало известно от него в 2017 году, когда тот обратился в суд. Считает свои права нарушенными, поскольку у нее на иждивении двое детей от ФИО16, им негде жить, дети состоят на регистрационном учете в спорной квартире, но проживать в ней вместе с ФИО9 невозможно. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО9- ФИО20, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО8 не признал, просил применить срок исковой давности к требованиям истца, при этом пояснил, что об оспариваемом договоре приватизации истцу было известно задолго до 2017 года, поскольку ФИО9 обращалась в суд о выселении ответчика из спорной квартиры, о чем имеется судебный акт. Просил в иске ФИО8 отказать в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Представитель АМС г.Владикавказ ФИО21, действовавшая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, письменным заявлением от 30.04.2019г. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС г.Владикавказ и в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказать. Допрошенная в судебном заседании 19.11.2018г. просила в иске ФИО8 отказать в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.222 абз. 8 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует разбирательства дела по существу.

Сторона истца дважды не явилась в судебное заседание, однако представитель ответчика ФИО9- ФИО20, настаивал на рассмотрении настоящего дела по существу.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО8 не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Установлено, что ФИО8 состояла в зарегистрированном браке с ФИО16 с 21.12.2007 года, от которого имеются двое детей: ФИО16- ... года рождения и ФИО16 ... года рождения.

... ФИО16 умер.

Дети ФИО6 и ФИО1 - ФИО1 ... года рождения и ФИО2 ... года рождения состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания 

<

адрес>, с .... 

Постановлением нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО10 от ... ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов подтверждающих принадлежность указанной квартиры наследодателю.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания была предоставлена ФИО17 на основании решения исполкома 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от ... по ордеру N092 от ... на состав семьи из 6-ти человек: ФИО17- основная, ФИО11- муж, ФИО12 – дочь, ФИО1 – сын, ФИО5 – дочь, ФИО1 – сын.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции на ...) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции на ...) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

... на имя заместителя главы АМС 

<

адрес> с заявлением № о передаче в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, обратились ФИО17, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО11 и несовершеннолетний ФИО4. Указанное заявление содержит подписи указанных лиц, при этом, все указанные в заявлении лица дали свое согласие на приватизацию квартиры в целом в пользу ФИО17

На основании указанного заявления ... между АМС 

<

адрес> и ФИО17 был заключен договор на передачу 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания в собственность ФИО17

Из договора приватизации следует, что в состав семьи нанимателя приватизируемого жилого помещения ФИО17 (осн.), на момент заключения сделки входили ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО11 и несовершеннолетний ФИО4, от которых было получено письменное согласие на приватизацию квартиры ФИО17 в целом.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ... между АМС 

<

адрес> в лице заместителя главы ФИО14 и ФИО17, право собственности за последней на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, было зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ..., в Управлении Росреестра право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ..., о чем сделана запись №.

В связи с высказанными стороной истца сомнениями в принадлежности ФИО3 подписи в заявлении № от 30.10.1995г. на имя главы АМС 

<

адрес> о передаче в собственность ФИО17 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № от ..., ответить на поставленный вопрос «Кем, ФИО3, или иным лицом выполнена подпись от имени ФИО1 в заявлении № от 30.10.1995г. о передаче в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> №» не представляется возможным; подпись от имени ФИО3 в заявлении № от ... о передаче в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, выполнена, вероятно, ФИО5.

Заключение эксперта по настоящему делу в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по статье 307 УК РФ, имеющим квалификацию эксперта-криминалиста с правом производства криминалистических экспертиз, стаж экспертной работы в области судебного почерковедения с 2001 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подпись в заявлении № от 30.10.1995г. на имя главы АМС 

<

адрес> о передаче в собственность ФИО17 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, принадлежит не ФИО1

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ... N 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. 

Судом установлено, что ФИО1 договор приватизации, при жизни, в установленном законом порядке не был оспорен и не был признан недействительным, иным способом он свои права не защищал.

Довод истца о том, что об оспариваемом договоре ей стало известно в декабре 2017 года, когда нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО1, опровергаются следующими доказательствами:

Установлено и усматривается из материалов гражданского дела № по иску ФИО17 к ФИО15 о выселении, обозревавшегося в судебном заседании, что ФИО17 ... обратилась в Советский районный суд о выселении ФИО15 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> №, при этом к материалам дела истцом было приобщено свидетельство о государственной регистрации права, откуда видно, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> №, на праве собственности принадлежит ФИО17, на основании договора приватизации от .... Между сторонами ФИО17 и ФИО6 было заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда от ..., по условиям которого ФИО6, в оговоренный срок в добровольном порядке выселились из указанной квартиры.

Таким образом, уже в 2010 году ФИО6 было известно об оспариваемом договоре приватизации, доказательств уважительности пропуска срока истцом суду не представлено.

Доводы истца о том, что срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда истцу стало известно о том, что подпись в договоре приватизации принадлежит не ФИО1, а другому лицу, судом отклоняются, как необоснованные, поскольку основаны на неверном применении норм материального права.

Как указано судом выше, ч.1 ст.181 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности со днем, когда началось исполнение сделки. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Иск о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным заявлен истцом ..., спустя более 22-х лет после заключения договора и его исполнения, при этом, доказательств того, что у истца имелись какие-либо препятствия в получении информации о собственниках спорного жилого помещения до момента обращения в суд, не представлено.

К утверждениям стороны истца о том, что ей не было известно о состоявшейся в отношении спорной квартиры сделке приватизации, суд относится критически, поскольку каких-либо препятствий к своевременному получению достоверной и полной информации о зарегистрированных правах на спорную квартиру у ФИО6 не было. При разумном и добросовестном поведении и при должной заинтересованности в соблюдении своих прав и законных интересов относительно спорного жилого помещения истец располагал возможностью и достаточным временем для того, чтобы своевременно осведомиться о правовом статусе квартиры. 

При таких обстоятельствах, ссылка истца на ее неосведомленность о сделке приватизации основанием к восстановлению срока исковой давности не является, более того, истец в судебном заседании не просила о восстановлении указанного срока.

Истцом также пропущен десятилетний срок со дня начала исполнения сделки.

Предусмотренный п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса РФ десятилетний срок исковой давности применяется только с ... и является пресекательным по отношению к сроку, прошедшему со дня, когда лицо, не являющееся стороной сделки, узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, исходя из срока, прошедшего со дня начала исполнения сделки (регистрации договора приватизации), тогда, как на момент его введения трехлетний срок исковой давности для признания ничтожной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности уже истек.

Кроме того, Закон Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со ст. 6 указанного закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

По смыслу приведенных норм правом на предъявление требований о признании сделки недействительной обладает только лицо, которое является заинтересованным в ее оспаривании, т.е. имеет материально-правовой интерес в отношении совершенной сделки, признание сделки недействительной выступает формой защиты права и влечет для лица правовые последствия.

Между тем, истцом не представлены доказательства какие ее права и интересы нарушены оспариваемым договором на передачу квартир в собственность граждан, заключенным ... между АМС 

<

адрес> и ФИО17, и какие правовые последствия для нее влечет признание оспариваемой сделки недействительной, учитывая, что на момент заключения оспариваемого договора и в настоящее время она не входит в состав семьи ФИО17, не состоит на регистрационном учете в указанной квартире, и, соответственно, права на приватизацию квартиры не имела и не имеет. 

Довод ФИО6 о том, что оспариваемым договором нарушены права ее несовершеннолетних детей судом не принимается, поскольку настоящий иск заявлен ФИО6 не в интересах несовершеннолетних детей, а в интересах истца (ФИО6). 

При таком положении, суд пришел к выводу, что требования ФИО6 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность, заключенного ... недействительным, подлежат отклонению в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ... между АМС 

<

адрес> в лице заместителя главы ФИО14 и ФИО17, в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> №, исковые требования ФИО6 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записи в ЕГРН от ... на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, не подлежат удовлетворению, как производные от первоначальных требований истца о признании недействительным договора приватизации от ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО19 Зое ФИО7 и АМС 

<

адрес> о признании договора на передачу 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания в собственность граждан, заключенного ... между АМС 

<

адрес> в лице заместителя главы ФИО14 и ФИО19 Зоей ФИО7, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записи в ЕГРН от ... на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.