Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ 2-604\2017 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района, ФИО2, как к законному представителю несовершеннолетней ФИО3, /дата/ рождения, ФИО4, 3-и лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Клинского муниципального района, ФИО2, как к законному представителю несовершеннолетней ФИО3, /дата/ рождения, ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просил об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми /номер/, расположенных по /дата/, установить границы этих земельных участков, а также установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО3 и ФИО4

Свои требования мотивировал тем, что с /дата/ он является собственником земельных участков с кадастровыми /номер/, /площадь/ кв.м; /номер/, /площадь/ кв.м и /номер/, /площадь/ кв.м, расположенных по /адрес/, и жилого дома по тому же адресу.

С целью уточнения местоположения земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Служба землеустройства», кадастровый инженер которого, по результатам проведенных кадастровых работ, подготовил заключение о несоответствии координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/; /номер/ фактическому местоположению земельных участков. Так, земельные участки по сведениям кадастрового учете смещены на юго-запад по отношению к месту фактического землепользования. В результате данного смещения земельный участок с кадастровым /номер/ частично расположен на землях общего пользования. 

Земельный участок с кадастровым /номер/ по правоустанавливающим документам и документам кадастрового учета является трехконтурным. При внесении данных в кадастр один из участков «потерялся», а именно участок ровной прямоугольной формы в южной части площадью примерно /площадь/ кв.м.

Границы земельных участков не переносились и существуют на местности более 15 лет, а указанные несоответствия со сведениями кадастрового учета возникли в результате некорректного внесения границ участков в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Служба Землеустройства» ФИО8 следует, что выявленные расхождения во внесудебном порядке устранить невозможно. Предложена схема устранения расхождений, по которой уменьшен выступ участка с кадастровым /номер/ в юго-западную сторону; возвращен третий составной участок с кадастровым /номер/, откорректированы границы земельных участков.

Границы соседнего земельного участка, расположенного по /адрес/, с кадастровым /номер/ также неверно поставлен на кадастровый учет, имеет пересечение со строением, принадлежащем истцу, которое расположено на муниципальном земельном участке, смежном с участками с кадастровыми /номер/ и /номер/.

Истец указывает, что решение по делу может повлиять на права и обязанности землепользователей смежных земельных участков: Администрации Клинского муниципального района и владельцев участков /номер/ (ФИО7) и /номер/ (ФИО5 и ФИО6) по /адрес/.

Уточнив исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми /номер/

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержал заявленные требования и просил принять решение об исправлении реестровой ошибки по варианту № 2 экспертного заключения.

Ответчик ФИО2, законный представитель несовершеннолетней ФИО3, /дата/ рождения, против иска не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не пояснила.

Представитель ответчика- Администрации Клинского муниципального района не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель 3-х лиц ФИО5 и ФИО6 по доверенности ФИО10 против иска не возражала.

3-е лицо: ФИО7 против иска не возражала.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от 25.02.2014г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /площадь/ кв.м, расположенный по /адрес/;

-земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /площадь/ кв.м, расположенный по /адрес/;

-земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, /площадь/ кв.м, расположенный по /адрес/.

Земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/ кв.м, расположенный по /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 3\4 доли и ФИО4-1\4 доля в праве.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми /номер/ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым /номер/ от 21.06.2011г. имеется запись о том, что границы земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым /номер/.

Сведения о границах смежных земельных участков: /номер/ (владелец ФИО7) и /номер/ (владельцы ФИО5 и ФИО6) в реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Служба Землеустройства» ФИО8 от 09.06.2016г., представленному стороной истца, при проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения земельных участков с кадастровыми /номер/, входящих в единое землепользование при доме /номер/), воспроизведенная в ГКН, выразившаяся в несоответствии фактических границ земельных участков местоположению границ земельных участков по сведениям ГКН. В результате пересчета координат вышеуказанных земельных участков установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221, Приказа Минэкономразвития № 375 от 28.07.2011.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По ходатайству представителя истца по делу назначалась и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ПИП«ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ» от 15 августа 2017 года, земельные участки с кадастровыми /номер/ на местности представляют собой единый участок, который имеет частичное внешнее ограждение границ забором, внутренние смежные границы указанных участков закрепления в форме забора не имеют. В общих границах участков расположены: жилой дом /номер/, нежилые строения, пруд, столб линии электропередач.

Общая фактическая площадь земельного участка при жилом доме /номер/ в границы которого входят земельные участки с кадастровыми /номер/ составляет /площадь/ кв. м., что на /площадь/ кв. м больше общей площади земельных участков с кадастровыми /номер/ по сведениям ГКН.

Земельный участок с кадастровым /номер/ огорожен по периметру забором и граничит с участком при доме /номер/ В границах участка расположен жилой дом /номер/ и нежилое строение. Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ в границах ограждения составляет /площадь/ кв. м., что на /площадь/ кв. м. больше площади по сведениям ГКН.

В результате сравнения фактических границ земельного участка при доме /номер/ и границ земельных участков с кадастровыми /номер/ по сведениям ГКН установлено их несоответствие. Выявлено смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми /номер/ на юго-запад от сложившихся фактических границ. Смещение на юг достигает в среднем 4,5 метров, смещение на запад - в среднем на 11, 5 метров. При этом смещении большая часть жилого дома оказалась в границах земельного участка с кадастровым /номер/ а в кадастровых границах земельного участка с кадастровым /номер/ жилой дом отсутствует.

Выявлено смещение кадастровой границы земельного участка с кадастровыми /номер/ в среднем на 9 метров на восток от сложившейся фактической границы. При этом смещении часть фактической территории земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ кв. м. оказалась в пределах кадастровых границ земельного участка : в кадастровых границах земельного участка с кадастровым /номер/ оказалась территория земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ кв. м. Большая часть жилого дома /номер/ оказалась за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым /номер/.

В результате сравнения границ земельных участков с кадастровыми /номер/, полученных после устранения выявленных реестровых ошибок местоположения с границами указанных участков, сложившихся по фактическому пользованию, установлено, что часть земельного участка при доме /номер/ по ул. Терешковой /площадь/ кв. м., фактически расположенная в границах существующего ограждения, оказалась за пределами границ земельных участков с кадастровыми № /номер/, восстановленных экспертами. Часть земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ кв. м. фактически расположенная в границах существующего ограждения, оказалась за пределами границ земельного участка с кадастровым /номер/, восстановленных экспертами.

Причиной несоответствия границ земельных участков с кадастровыми /номер/ по фактическому пользованию и по сведениям государственного реестра недвижимости, является неверное описание местоположения границ земельных участков координатами характерных точек, допущенное в 2002 году при формировании в отношении участков кадастровой документации и перенесенное впоследствии в сведения государственного реестра недвижимости.

Наиболее вероятной причиной несоответствия местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым /номер/ является также реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения его границ в 2006 году, в части совмещения его границы к границе земельного участка с кадастровым /номер/, неверно установленной в 2002 году.

Экспертами предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Согласно варианту № 1 восстановление границ выполнено экспертами с соблюдением конфигурации спорных земельных участков, относительно местоположения границ зданий, линии электропередачи и заборов, отображенных на планах кадастровых дел 2002г. и существующих на местности. При этом площадь земельного участка истца с кадастровым /номер/ составит /площадь/ кв.м, что на 7 кв.м меньше документальной.

Вариант № 2 предполагает корректировку границ спорных земельных участков в соответствии с фактическим пользованием, что позволяет избежать вкрапливания небольших участков земли между исследуемыми и смежными земельными участками с невозможностью размещения на них объектов недвижимости и использования в соответствии с видами разрешенного использования. Площади спорных земельных участков при исправлении реестровой ошибки будут соответствовать площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Суд считает возможным признать заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством и принять в основу решения, поскольку заключение соответствует требованиям закона, предъявляемым к экспертам заключениям, ничем объективно не опровергнуто.

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми /номер/ нашло свое подтверждение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Наиболее преемлемым вариантом восстановления кадастровых границ земельных участков суд считает предложенный экспертами вариант № 2 заключения землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует фактически сложившемуся землепользованию, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки не изменятся, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми /номер/, исключив данные сведения из реестра.

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ общей /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по /адрес/, в соответствии с вариантом № 2 судебной землеустроительной экспертизы:

Координаты границ контура № 1 /площадь/ кв.м.

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Координаты границ контура № 2 /площадь/ кв.м.

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Координаты контура № 3 /площадь/ кв.м.

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по /адрес/, в соответствии с вариантом № 2 судебной землеустроительной экспертизы:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ общей /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу/адрес/, в соответствии с вариантом № 2 судебной землеустроительной экспертизы:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения в сведения единого государственного реестра недвижимости изменений в описание местоположения (координат границ) земельных участков с кадастровыми /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: подпись Аболихина Е.В.