№ 2- 122/2019 

25RS0001-01-2018-004010-33 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.08.2019г. г.Владивосток 

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

председательствующего: судьи Лушер т.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ООО « Квартирант Плюс» Мастерских Л.М.

при секретаре: Зориной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО « Квартирант Плюс», ФИО3 о взыскании солидарно убытков, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ « О защите прав потребителей»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Квартирант Плюс» о взыскании задолженности по договору найма квартиры, агентскому договору ( убытков на основании Закона « О защите прав потребителей») и компенсации морального вреда, указав обоснование требований,что 01.05.2016г. между ней и ООО «Квартирант Плюс» заключен агентский договор серии № № от 01.05.2016г.

Договор заключен сроком с 01.06.2016 до 01.05.2017г., по условиям п. 4.2 договора по истечении срока договор пролонгируется автоматически на 1 год. Оплата договора в полном объеме автоматически взимается Агентством с очередной арендной платы. 

В связи с этим, после истечения указанного срока данный договор пролонгирован.

22.05.2017г. по Акту приема-передачи квартира собственником передана Нанимателю со всеми вещами и принадлежностями.

Вместе с тем, наниматель ненадлежащим образом выполнил свои обязанности по уплате за найм и коммунальных платежей, так им не оплачен найм за октябрь, ноябрь, декабрь 2017г., а также коммунальные платежи с июля 2017г. по апрель 2018г. ( всего начислено 385000руб. + 55942,66 руб. = 440942,66 руб., оплачено 329700 руб., задолженность 111242,66 руб.). 

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартирант Плюс» в ее пользу убытки 111242,66 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В дальнейшем, уточнив требования, настаивала на привлечении к участию в деле в качестве ответчика ФИО3, и взыскании солидарно с ООО « Квартирант Плюс», ФИО3 в ее пользу убытки 90392,66 рублей.

Взыскать с ООО « Квартирант Плюс» в ее пользу компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в соответствии с Законом « Защите прав потребителей».

Истец ФИО2, будучи извещенной о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на рассмотрении требований по существу, с учетом уточнений и взыскании солидарно с ответчиков заявленных сумм задолженности., подтвердив основания и доводы, изложенные в иске.

Представитель ООО « Квартирант Плюс» в судебном заседании предъявленные требования не признал, представив письменные возражения, просил суд освободить от гражданско-правовой ответственности по данному иску.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

Выслушав представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

Истцу, на праве собственности принадлежит доля в размере 40/1000 на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2015г. 

Как указывает истец, наряду с ней, вышеуказанным жилым домом владеют на праве общей долевой собственности иные лица, однако по взаимной общей договоренности каждый из сособственников фактически пользуется отдельным помещением в данном общем жилом доме.

ФИО2, пользуется двухкомнатной квартирой, площадью 50 кв.м., данное пользование осуществляется с момента приобретения доли в собственность, начиная с 31.03.2015г. без каких-либо возражений со стороны остальных долевых сособственников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

01.05.2016г. между ФИО4 и ООО «Квартирант Плюс» заключен агентский договор серии № № от 01.05.2016г., по условиям которого Ответчик обязался осуществлять поиск кандидатов на наем (аренду) указанной квартиры с минимальным сроком найма 6 месяцев, максимальным сроком найма 11 месяцев, размером платы 40000 рублей в месяц, порядок оплаты за месяц вперед, 11 числа каждого месяца, наниматель помимо платы за жилое помещение оплачивает все коммунальные платежи.

Договор заключен сроком с 01.06.2016 до 01.05.2017г., по условиям п. 4.2 договора по истечении срока договор пролонгируется автоматически на 1 год. Оплата договора в полном объеме автоматически взимается Агентством с очередной арендной платы. 

В судебном заседании стороны не оспаривали, что после истечения указанного срока данный договор пролонгирован.

22.05.2017г. по Акту приема-передачи квартира собственником передана Нанимателю со всеми вещами и принадлежностями.

В обоснование требований, истец указывает, что наниматель ненадлежащим образом выполнил свои обязанности по уплате за найм и коммунальных платежей, так им не оплачен найм за октябрь, ноябрь, декабрь 2017г., а также коммунальные платежи с июля 2017г. по апрель 2018г. ( всего начислено 385000руб. + 55942,66 руб. = 440942,66 руб., оплачено 329700 руб., задолженность 111242,66 руб.). 

В дальнейшем, уточнив требования, истец указал на момент уточнений 16.10.2018г. о размере убытков за спорный период в размере 90392,66 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Ст. 544 ГК РФ предусматривает, что оплата электроэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В материалы дела представлены чеки об оплате от 01.06.2017 на сумму 35000 рублей, от 21.06.2017г. на сумму 35700 рублей, от 25.07.2017г. на сумму 38000 рублей, от 24.08.2017г. на сумму 38000 рублей, от 25.09.2017г. на сумму 38000 рублей, от 03.11.2017г. на сумму 32300 рублей, от 26.01.2018г. на сумму 34300 рублей, от 20.02.2018г. на сумму 20000 рублей, от 28.02.2018г. на сумму 14250 рублей, от 03.04.2018г. на сумму 30000 рублей, внесенных ФИО3 в счет оплаты условий по договору найма серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, исходя из условий п. 1.6 Агентского договора Серия № № от 01.05.2016г. наниматель помимо платы за жилое помещение оплачивает все коммунальные платежи, электроэнергию.

Принципал, согласно условий п. 1.8 вышеуказанного договора, самостоятельно контролирует и несет ответственность за платежи, указанные в п.1.6 договора. 

22.05.2017г. между «Наймодателем» ФИО4 и «Нанимателем» ФИО3 был заключен договор Серия № № найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, на срок 11 месяцев, с 22 мая 2017г. по 21 апреля 2018г. 

По условиям п. 1.5 договора найма, арендная плата составила 35000 рублей, оплата которой производится 21 числа каждого месяца.

Наниматель оплачивает арендную плату через Агентство безналичным способом оплаты.

Стороны подтвердили, что с ноября 2017г. имели место задержки по оплате арендных платежей, которые ФИО3, как «Наниматель» объяснял финансовыми проблемами Института, пригласившего его на работу в г. Владивосток.

Согласно Гарантийного письма Филиала Дальневосточной опытной станции ВИР от 15.02.2018г., учреждение гарантировало оплату задолженности за аренду квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в срок до 19.02.2018г., указав, что задолженность образовалась вследствие отсутствия финансирования филиала головной организацией.

Как установлено, ФИО3 уволен с ранее занимаемой должности 28.02.2018г., в филиале ФГБНУ Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений им. НИ Вавилова, не работает.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что выяснении вопросов по задержке арендных платежей, беседовала с квартирантом, который сообщил о проблемах финансирования учреждения, чуть позже оплата внесена. В дальнейшем, ему представлялась отсрочка в оплате. В январе с его слов, финансирование не налажено, и он с личных средств произвел оплату в конце января. В феврале обращались в адрес работодателя, пришло гарантийное письмо об оплате. В дальнейшем, квартирант пояснил, что общался с истцом, и она в марте дала отсрочку в оплате. По согласованию с собственником был перекрыт доступ квартиранта в квартиру, в связи с неоплатой.

Как пояснил представитель ООО « Квартирант Плюс» при возникновении просрочек внесения арендной платы, истцу предлагалось досрочно расторгнуть договор найма, но истец был категорически против. Более того, истец напрямую общался с ФИО3, представляя последнему отсрочки в оплате. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Проверив расчет убытков, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, расходов по арендному договору, суд находит подлежащей к взысканию с ответчика ФИО6 сумму убытков в размере 90392,66 рублей, не оплаченных к моменту рассмотрения настоящего спора.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2911,78 рублей.

Суд полагает, ООО « Квартирант Плюс» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности по данному спору, в связи с тем, что ответственность по своевременному внесению арендной платы, оплаты коммунальных услуг, электроэнергии возлагалась по условиям договора на «Нанимателя», в данном случае ФИО3, как пользователя жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, но не исполнившего в полном объеме данной обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ООО « Квартирант Плюс», ФИО3 о взыскании солидарно убытков, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ « О защите прав потребителей», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 90392,66 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 2911,78 рублей в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа.

ООО « Квартирант Плюс» освободить от гражданско-правовой ответственности по данному иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ленинского районного суда 

г.Владивостока ФИО7