№ 2-1698/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 сентября 2018 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Бушановой О.М., 

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Барнаула с требованиями к ФИО2, ФИО3 Просит признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", оформленное протоколом от Д.М.Г. по перечисляемой повестке дня.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что инициаторами собрания собственники дома (так в тексте), в том числе истец не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в установленный законом срок, истцу сообщение о проведении собрания заказным письмом не направлялось, под роспись не вручалось, в местах общего пользования не размещалось; итоги общего собрания не были доведены до собственников; собрание по указанным вопросам повестки дня не проводилось; у истца отсутствуют документы, связанные с проведением собрания, в том числе решения всех собственников, принявших участие в голосовании; отсутствует протокол с подписями инициатора собрания, секретаря и счётной комиссии; ответчик ФИО2 грубо ему отвечает на вопрос о том, какими он (ФИО2) документами о собрании располагает; отсутствуют обязательные приложения к протоколу собрания, определённые Приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела. 

В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу истец ФИО1 исковые требования уточнил. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" с Д.М.Г. по Д.М.Г., оформленного протоколом от Д.М.Г.

В качестве основания уточнённых исковых требований ссылается на отсутствие кворума при голосовании по вопросам повестки дня.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении уточнённых исковых требований по основанию отсутствия кворума при проведении собрания настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали.

Третье лицо ООО Управляющая компания «Фаворит» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещено надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставило. Ранее участвовавшая в судебном заседании представитель указанного третьего лица на основании доверенности ФИО4 указала на отсутствие кворума при проведении собрания, решение которого оспаривает истец.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;

Положениями Жилищного кодекса РФ регламентирован порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьи 45 - 48 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1 - 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В ст.48 Жилищного кодекса РФ закреплено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Далее, как закреплено в указанной статье количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Соответственно, если в многоквартирном жилом доме в собственности граждан и иных лиц находятся только жилые помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество таких лиц будут определяться из размера находящихся в из собственности жилых помещений и могут быть рассчитаны из процентного отношения к общему размеру жилой площади в многоквартирном доме и в этом случае размер площадей общего имущества не будет влиять на процентный размер доли в праве общей собственности на общее имущество (увеличение, уменьшение общего имущества (общих площадей) в квадратных метрах, приходящихся на долю будет изменяться, однако пропорции в долевом выражении не изменятся), что вытекает из положения статьей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми закреплено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Соответственно, собственники нежилых помещений дома, не входящих в общее имущество дома, имеют право голоса, пропорционально площади находящихся в их собственности нежилых помещений.

Вопреки первоначальному утверждению истца ФИО1, в ходе судебного разбирательства установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома "адрес" в форме заочного голосования в срок с Д.М.Г. по Д.М.Г. проводилось, оформлено протоколом от Д.М.Г., в котором указано, что участие в голосовании приняли собственники 

<

данные изъяты> жилых помещений, по вопросам повестки дня за проголосовали 100% лиц, принявших участие в голосовании. При этом отсутствует какой-либо расчёт по проценту собственников помещений жилого дома, принявших участие в голосовании.

Реестры, в которых осуществлялось голосование по вопросам повестки дня по оспариваемому решению собрания, в суд представлены, после чего проведена проверка для установления наличия/отсутствия кворума при проведении собрания.

Свои расчёты по наличию/отсутствию кворума при проведении собрания представили истец ФИО1, представитель третьего лица ООО УК «Фаворит» на основании доверенности ФИО4

Согласно расчётам истца ФИО1 участие в голосовании приняли собственники 34,668% помещений жилого дома, согласно расчётам представителя третьего лица ООО УК «Фаворит» на основании доверенности ФИО4 общая площадь помещений жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого собрания приняли участие собственники, которым принадлежат помещения дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., т.е. 45,77%.

Судом представленные расчёты проверены, расчёт представленный представителем третьего лица ООО УК «Фаворит» ФИО4 судом признан верным.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО3 своих контррасчётов по делу не представили.

Таким образом, суд признаёт установленным, что участие в голосовании по обжалуемому собранию приняли 45,77% собственников помещений дома, то есть кворум при проведении собрания отсутствовал, принятое на нём решение является ничтожным и подлежит отмене. Отсутствие кворума является достаточным основанием для отмены решения собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома "адрес", оформленное протоколом от Д.М.Г..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 2 октября 2018 года.

Судья Завертайлов В.А.