Дело № 2-96/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 25 февраля 2025 года 

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о взыскании излишне выплаченной арендной платы, пени, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что 05.02.2024 г. между истцом и администрацией Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды №6 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании результатов проведенного аукциона. Указанный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Указанным договором предусмотрена годовая арендная плата за право пользования данным участком в размере 371300 руб. Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе в сумме 3500 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. 12.03.2024 г. ответчик обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, одновременно просил запретить ФИО1 проводить строительные работы на арендованном земельном участке. 13.03.2024 г. судьей Быковского районного суда Волгоградской области вынесено определение о запрете строительных (земляных) работ на вышеуказанном земельном участке, тем самым лишив его использования земельного участка по назначению – строительству. 20.05.2024 г. иск администрации оставлен судом без удовлетворения. Данное решение суда ответчиком обжаловано в апелляционную инстанцию и 31.07.2024 г. оставлено без изменения. Истцом были произведены платежи за аренду земельного участка: 12.01.2024 г. – 3500 рублей, 02.04.2024 г. – 34138 рублей, 29.07.2024 г. – 1000 руб., 25.10.2024 г. – 150638,93 руб., 05.11.2024 г. – 93587,94 рублей, а всего 282864,56 рублей. 07.11.2024 г. ФИО1 обратился к ответчику с претензией о перерасчете и возврате незаконно начисленных денежных средств, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. На указанную претензию от ответчика поступил ответ об отказе в удовлетворении требований претензии. Просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную арендную плату по договору аренды №6 от 05.02.2024 г. за период с 13.03.2024 г. по 31.07.2024 г. и за период с 05.08.2024 г. по 01.09.2024 г. и пеню за указанные периоды всего на сумму 182180,03 рублей, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6465,40 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить, поскольку в период действия обеспечительных мер, принятых судом, не имел возможность пользоваться земельным участком по целевому назначению – строительство индивидуального жилого дома.

Представитель ответчика администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ФИО1 обязан вносить арендную плату за земельный участок. В период действия обеспечительных мер мог пользоваться земельным участком по его назначению. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Правовое регулирование института неосновательного обогащения регулируется нормами гл. 60 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят факт получения и использования ответчиком имущества, принадлежащего истцу, период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения.

В данном деле неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Из материалов дела следует, что 05.02.2024 г. между администрацией Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №6, по условиям которого арендатору передан во временное пользование за плату земельный участок площадью 1189 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет с 05.02.2024 г. по 04.02.2034 г. Договор был заключен с ответчиком ввиду того, что ФИО1 стал победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Земельный участок передан ответчику по акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 05.02.2024 г. к договору аренды земельного участка №6 от 05.02.2024 г.

В соответствии с п. 2.3.4 арендатор (ответчик) обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере порядке и в сроки определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.2 договора величина годовой арендной платы за арендованный земельный участок определена на основании проведенного аукциона с размером арендной платы 371300 руб., НДС не облагается. Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе в сумме 2500 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка.

Согласно п. 5.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.5.2. договора.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Быковского районного суда Волгоградской области от 20.05.2024 г. по делу №2-156/2024 отказано в удовлетворении исковых требований администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении вышеуказанного договора аренды. Указанное решение вступило в законную силу 31.07.2024 г.

В рамках данного дела определением суда от 13.03.2024 г. были наложены обеспечительные меры в виде запрета ФИО1 проводить строительные (земляные) работы на арендуемом земельном участке по вышеуказанному адресу.

Указанные обеспечительные меры отменены по вступлению решения суда от 20.05.2024 г. в законную силу, т.е. 31.07.2024 г.

Из материалов дела следует, что в период арендных отношений ФИО1 произведены платежи за аренду земельного участка: 12.01.2024 г. – 3500 рублей, 02.04.2024 г. – 34138 рублей, 29.07.2024 г. – 1000 руб., 25.10.2024 г. – 150638,93 руб., 05.11.2024 г. – 93587,94 рублей, а всего 282864,56 рублей.

Сведений о том, что ФИО1 в период с 13.03.2024 г. по 31.07.2024 г. в порядке, установленном нормами ЗК РФ или ГК РФ, использовал земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с видом его разрешенного использования в материалах дела не имеется.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в период действия договора аренды, истец не использовал земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования в период с 13.03.2024 г. по 31.07.2024 г., таким образом, арендатор ФИО1 понёс расходы на арендную плату за имущество, на которое был наложен запрет.

По расчету истца арендная плата за период с 13.03.2024г. по 31.07.2024 г. (141 день) составляет 143 041,68 рублей, из расчета 1 день аренды – 1014,48 рублей (1014,48 х 141).

Суд соглашается с указанным расчетом и признает его арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района о взыскании излишне уплаченной арендной платы за период с 13.03.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере 143041,68 рублей, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Однако судом не установлено оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени по излишне уплаченной арендной плате за период с 13.03.2024 г. по 31.07.2024 г. и с 05.08.2024 г. по 01.09.2024 г., поскольку они не предусмотрены договором аренды и не основаны на законе, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинён жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, поскольку моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага. 

Ввиду того, что материалы дела не содержат доказательств причинения вреда неимущественным правам истца, в том числе жизни, здоровью истца, оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (143041,68 рублей) в размере 5291 рубль, в остальной части судебных расходов следует отказать. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о взыскании излишне выплаченной арендной платы, пени, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области в пользу ФИО1 излишне выплаченную арендную плату по договору аренды №6 от 05.02.2024 г. за период с 13.03.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере 143 041,68 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5291 рубль.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о взыскании пени, компенсации морального вреда, судебных расходов свыше 5291 рубль – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Быковский районный суд Волгоградской области. 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 года. 

Председательствующий: подпись Романова Ю.А.

Копия верна. Судья: Романова Ю.А.