Дело № 2-1196/2020

(УИД 61RS0006-01-2020-000723-31)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Ватутиной С.А.,

с участием:

помощника прокурора Первомайского района города Ростова-на-Дону Божинской К.В. (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2020 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2

о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд, ссылаясь на то, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, проживает и зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, который является бывшим собственником данного жилого помещения, однако, после перехода к истцу права собственности на указанный жилой дом, отказывающийся в добровольном порядке освобождать жилое помещение, занимаемое им в настоящее время без законных оснований. 

Истец поясняет, что возникшая ситуация обусловлена обращением взыскания на спорный жилой дом в счет погашения долга ФИО2 перед истцом по решению суда от 26 февраля 2018 г.

По мнению истца, проживание и регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права использования и распоряжения жилым помещением.

Требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ответчика ФИО2 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу, и выселить его из жилого помещения.

Истец ПАО «Сбербанк России», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Конверт с направленной в его адрес судебной повесткой возвращен за истечением установленного срока хранения, в связи с чем суд, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в отсутствие сторон по правилам статьи167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону Божинская К.В. в данном суду заключении считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом для разрешения спора о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением юридически значимыми являются два обстоятельства: во-первых, сам факт проживания или отсутствия гражданина на жилой площади, и обстоятельства, которыми это вызвано. Кроме того, существенное значение имеют основания приобретения права на жилое помещение.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Более того, в силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 февраля 2018 г. обращено взыскание на заложенное имущество ФИО2 и ФИО1: дом, назначение: жилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв. м, этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – дачный земельный участок, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в пользу залогодержателя – ПАО «Сбербанк России» (л.д. 9-11).

С ДД.ММ.ГГГГ, в результате передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 27), истец является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-12/оборот).

Из адресной справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент разрешения судом настоящего спора ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в жилом доме: 

<

адрес> (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении спорного жилого дома, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета (л.д. 17, 21-24), доказательства исполнения которого в материалах дела отсутствуют.

По общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истца, заявленные в обоснование исковых требований, а именно, что ответчик ФИО2 поставлен на регистрационный учет в принадлежащем истцу жилом доме и фактически проживает в нем до настоящего времени, в связи с чем, после обращения взыскания на имущество ответчика по заочному решению Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от26 февраля 2018 г., утратил свое право пользования данным помещением в момент перехода права собственности на него к истцу.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку спорный жилой дом является собственностью истца, доказательств наличия у ответчика законного основания пользования данным жилым помещением после перехода на него права собственности к истцу суду не представлено, ответчик ФИО2 должен быть признан утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета, при этом ответчик также подлежит выселению из жилого дома по основанию, предусмотренному статьей 35 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела (л.д. 8) усматривается, что истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000руб., подлежащие взысканию в его пользу с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 г.

Судья

С.В. Топоркова