Дело № 2-1130/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка Оренбургской области 08 ноября 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.В. Бредихиной,

при секретаре Н.А. Андреевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Ясногорский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на квартиру в в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Ясногорский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская обл, 

<

адрес>, у ФИО2 по договору купли-продажи, который был зарегистрирован в Ясногорском сельском совете, но не прошел регистрацию в БТИ. Квартиру имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. С тех пор она на протяжении более 20 лет и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, не являясь при этом собственником, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет все расходы по содержанию недвижимого имущества. Не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц. В течение всего давностного срока имущество не выбывало из ее владения. Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участия не принимали. 

Представитель ответчика администрации МО «Ясногорский сельский Совет Новосергиевского района Оренбургской области», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, не представил каких-либо возражений относительно иска ФИО1.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 квартира была передан по воле ее титульного собственника ФИО2 в собственность, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно паспорту истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из распоряжения администрации МО «Ясногорский сельский совет» от ДД.ММ.ГГГГ №-р видно, что объекту недвижимости, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес 

<

адрес>, вместо ранее указанного 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская обл, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Из справки администрации МО «Ясногорский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах следует признать, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Ясногорский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на квартиру в в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий