УИД 26RS0020-01-2023-001964-78

№ 2 - 1410 / 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года с. Кочубеевское 

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Клещенко С.С.

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование искового заявления указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилой квартиры, площадью 88,4 кв.м, кадастровый № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 117 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном доме, который изначально был расположен на едином земельном участке по указанному адресу. Собственником 

<

адрес> является ответчик, право собственности на земельный участок площадью 573 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ответчиком. Документально она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически она единоличная собственница указанного земельного участка. Ответчик не произведя выдел своей доли, зарегистрировал единолично свое право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 573 кв.м, земельный участок отмежеван, границы его на местности определены. В настоящее время в связи с тем, что других собственников на земельный участок, по адресу: 

<

адрес> не имеется, то выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, во вне судебном порядке не представляется возможным.

Просит прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 117 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 0.00 с площадью 627 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 7 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением ознакомлен, против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес>, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес>, ФИО1 является собственником ? доли земельного, площадью 1 117 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником земельного участка, площадью 573+/-13 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования Надзорненского сельсовета 

<

адрес> СК.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, составленного ГБУ СК «

<

адрес>имущество» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 627+/-9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, указанные данные в свидетельстве о праве на наследство по закону относительно земельного участка не актуальны. Фактически ФИО1 владеет земельным участком (в целой доле) площадью 627 кв.м, границы которого уточнялись и согласовывались по границе объекта искусственного происхождения – ограждения. По границам 10-9,9-8, 8-7, 7-6, 6-5, 5-4 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 573 кв.м, правообладатель ФИО2, который был сформирован и выделен из общего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 117 кв.м. Таким образом, общий земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 117 кв.м, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, прекратил свое существование. а ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 627 кв. в целой доле.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, усматривается, что границы указанного земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка 07.07.2023.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 подп. 4 ст. 36 ЗК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен общий дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГПК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено данным кодексом, другими законами и не вытекают из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 2 ст. 252 ГПК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка, осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Так, судом установлено, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1 117 кв.м, на котором размещен 2-х квартирный жилой дом, хозпостройки. В обособленную собственность ответчика ФИО2 выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 573+/-13 кв.м. Во владении истца остался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м. Однако право общей долевой собственности в размере 1/2 доли после выдела обособленного земельного участка ответчиком органом государственной регистрации прав не изменен.

Таким образом, суд установил наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 117 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ

<

адрес> по характерным точкам границы:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 0.00 с площадью 627 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 627 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: №, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2023 года.

Судья С.С. Клещенко