копия

Дело № 2-1477/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

секретаря Белоногова В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Управдом» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» об обязании внесения изменений в лицевой счет на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Управдом», в котором просит обязать ответчика открыть новый лицевой счет на имя ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., без отражения в нем задолженности по оплате коммунальных услуг за период до 10.10.2016.

В обоснование исковых требований указав, что с 10.10.2016 истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... После регистрации права собственности на указанное жилое помещение истец узнала о имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшаяся у предыдущего потребителя коммунальных услуг. 06.02.2017 истец обратилась с заявлением к ООО «Управдом» с требованием о заключении с ней нового договора управления многоквартирным домом, открытии на имя истца лицевого счета на жилое помещение без отражения в нем задолженности по оплате коммунальных услуг за период до 10.10.2016. ООО «Управдом», в ответном письме № 689 от 28.03.2017 отказала истцу внести изменения в лицевой счет на жилое помещение, указав что указанные требования будут удовлетворены только после взыскания в судебном порядке задолженности предыдущего собственника, а денежные средства по исполнительному листу поступят на счет управляющей компании. Необоснованное включение ответчиком в счет-квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника, свидетельствует о нарушении имущественных прав истца.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управдом» - ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 10.10.2016 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2017 № 70/029/001/2017-8172.

Управляющей компанией обслуживающий дом является ООО «Управдом», что также подтверждается письмо ООО «Управдом» от 28.03.2017 по факту обращения истца о заключении договора на коммунальные услуги, квитанцией за ЖКУ за апрель 2017 года.

Согласно извещению за ЖКУ за апрель 2017 года, задолженность на 01.04.2017 составляет 37309,71 рублей.

Обращаясь с настоящим иском, истец полагает, что поскольку задолженность за ЖКУ образовалась у предыдущего собственника, управляющая компания должна открыть новый лицевой счет, без указания задолженности предыдущего собственника.

Истец обращалась в ООО «Управдом с заявлением об открытии на ее имя лицевого счета.

Согласно ответу ООО «Управдом» от 28.03.2017 № 689 ООО «Управдом», изменения в лицевом счете на жилое помещение будут произведены после взыскания в судебном порядке задолженности предыдущего собственника, а денежные средства по исполнительному листу поступят на счет управляющей организации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Задолженности по жилищно-коммунальным услугам у истца не имеется, доказательств обратного суд в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 400 рублей, что подтверждается чек-ордером от 25.04.2017.

В силу ч.3 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (в данном случае требование о компенсации морального вреда) государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей. 

Согласно п.1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Управдом» в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Государственную пошлину в размере 100,00 рублей возвратить ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» об обязании внесения изменений в лицевой счет на жилое помещение удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» открыть лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., без отражения в нем задолженности по оплате коммунальных услуг за период до 10.10.2016 на имя ФИО3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины 300,00 рублей.

Государственную пошлину в размере 100,00 рублей (кассовый чек от 25.04.2017) возвратить ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий (подпись) Л.Б. Остольская

ВЕРНО

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: В.Ю. Белоногов

Оригинал находится в деле №-1477/2017 Октябрьского районного суда г.Томска.