Дело № 2-.../2017 г. 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к открытому акционерному обществу "Ж" об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Ж" был заключен договор №... уступки прав (цессии) (далее - договор уступки прав), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (регистрационный округ № 52), номер регистрации № ..., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1.1 Договора уступки прав истец принял в полном объеме права требования), принадлежащие ООО "Ж" как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от ДД.ММ.ГГГГ далее - договор долевого участия), заключенному с ОАО "Ж". Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области регистрационный округ № 52), номер регистрации № ..., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Договор долевого участия заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее - Закон № 214-ФЗ).

Объектом долевого строительства по договору долевого участия является (по проекту): 1-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м., номер квартиры 9, расположенная на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома № ... (1 очередь строительства 1 пусковой комплекс 4-х 13-этажных одноподъездных жилых домов) по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира, объект) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязательства по договору уступки прав истцом исполнены полностью, своевременно и надлежащим образом: стоимость квартиры в размере ... рублей ... копеек оплачена в предусмотренный договором срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Согласно пункту 2.2. договора долевого участия срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 4.1.6. договора долевого участия участник долевого строительства принимает на себя обязательство после получения от застройщика соответствующего письменного уведомления о готовности квартиры к сдаче прибыть для подписания акта приема-передачи квартиры в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления.

Согласно абзацу 2 пункта 6.3 договора долевого участия обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Так, уведомление от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного тема с присвоением почтового адреса: 

<

адрес> и о готовности квартиры к передаче по акту приема-передачи поступило в адрес истца только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл по адресу, указанному в уведомлении застройщика: 

<

адрес> для принятия квартиры (со всеми сопутствующими документами и имуществом) путем подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры, оформленный со стороны ответчика, истец отказался подписывать, о чем сделана запись в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (почтовым отправлением на юридический адрес, а также на официальную почту: 

<

данные изъяты>, указанную на сайте застройщика: 

<

данные изъяты>) было направлено письмо-требование в обоснование своей позиции об отказе от подписания акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, представленной ответчиком, с просьбой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить дополнительные документы (сведения), а также устранить замечания по тексту акта приема-передачи.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. не был подписан истцом по следующим основаниям:

1) Неисполнение ответчиком обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета квартиры в соответствии с пунктом 4.2.6 договора долевого участия, согласно которому ответчик взял на себя обязательство сформировать базовый комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности квартиры за истцом.

На момент сдачи - приемки квартиры истцу ответчик не обеспечил постановку квартиры на государственный кадастровый учет, в связи с чем истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру (приостановка в государственной регистрации в соответствии с пунктом 5 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

При этом ответчик отказался представить доказательства, подтверждающие подачу документов на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ... Росреестр по Нижегородской области уполномоченный орган по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости) подтверждает позицию истца о невозможности зарегистрировать право собственности на квартиру для осуществления государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости.

Кроме того, указанным письмом Росрееестр по Нижегородской области сообщает, что квартира постановлена на государственный кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер ...).

2) Включение в акт приема-передачи положения, выходящего за рамки правового регулирования отношений в области долевого участия в строительстве, а также ущемляющего права Истца, а именно включен пункт 7 следующего содержания: «В соответствии с пунктом 4.1.8 Договора № 4 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ участник одновременно с подписанием акта обязуется внести на расчетный счет организации, обслуживающей многоквартирный дом (ООО "Ж"), денежные средства на содержание квартиры и многоквартирного дома».

Положения пункта 4.1.8. договора долевого участия и пункта 7 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ущемляют права истца, предусмотренные статьями 155 и 163 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ ни ответчиком, ни ООО "Ж" не поступали в адрес истца документы, подтверждающие наделение ООО "Ж" правами управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в том числе начисления и предъявления истцу к оплате расчетных документов за содержание квартиры и общего имущества дома.

При этом пунктом 4.1.7 договора долевого участия предусмотрено, что для осуществления правления общим имуществом в многоквартирном доме создается товарищество собственников жилья (ТСЖ).

На основании изложенного, истец считает требование об исключении из акта приема-передачи пункта 7, законным и обоснованным.

Письмо-требование истца от ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа (возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения в отделении ФГУП «Почта России»).

В силу части 1 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако на момент сдачи-приемки квартиры ответчиком не предоставлена инструкция по эксплуатации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика (почтовым отправлением на юридический адрес, а также на официальную почту: 

<

данные изъяты>), содержащая требование о передаче квартиры по акту приема-передачи (с учетом замечаний истца согласно письму-требованию от ДД.ММ.ГГГГ), а также выплате неустойки за просрочку передачи квартиры и возмещении морального вреда.

До настоящего времени требования, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не удовлетворены (возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока гонения в отделении ФГУП "П").

Исходя из вышеуказанных фактов, следует, что ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по договору долевого участия; не предпринял никаких действий по урегулированию разногласий, не представлено каких-либо объективных уважительных причин неисполнения обязательств, уклоняется от приемки писем, претензий, направленных истцом в его адрес.

Со своей стороны истец добросовестно исполнял обязательства по договору долевого участия, были предприняты все зависящие от истца действия по принятию квартиры.

С учетом изложенного, отказ истца подписать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. вызван нарушениями договорных обязательств и недобросовестным поведением со стороны ответчика. 

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана Истцу по вине ответчика. Время просрочки передачи квартиры истцу по состоянию на дату составления настоящего искового заявления составляет 132 календарных дня.

Таким образом, на дату составления настоящего искового заявления (на ДД.ММ.ГГГГ) сумма неустойки, подлежащая оплате ответчиком в пользу истца, составляет ... руб. ... коп.

Основывая свои требования на нормах Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 151, п. 3 ст. 307, 309, 310, 314, п. 3 ст. 401 1099, 1001 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.13, 5. 16, п.п. 2, 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просит:

1. Обязать ответчика передать истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи со всеми сопутствующими документами и имуществом.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ... руб. ... коп.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

5. Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы на отправку претензий в размере ... руб. ... коп.

6. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ... руб. ... коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д. ...).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, разрешение вопроса о передаче дела по подсудности оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО "Ж" ФИО2, действующий по доверенности (л.д. ...), заявил ходатайство о направлении дела по подсудности в связи с исключительной подсудностью, предусмотренной ст. 30 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В силу п.1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 33 ч.2 п.3 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст. 30 ч.1 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Иски о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Ж" был заключен договор №... уступки прав (цессии) (л.д....).

Согласно п. 1.1 договора уступки прав истец принял в полном объеме права требования), принадлежащие ООО "Ж" как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО "Ж".

Объектом долевого строительства по договору долевого участия является (по проекту): 1-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м., номер квартиры ..., расположенная на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома № ... (1 очередь строительства 1 пусковой комплекс 4-х 13-этажных одноподъездных жилых домов) по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира, объект) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с тем, что истцом обязательства исполнены в полном объеме (л.д. ...), а объект недвижимости ответчиком так и не передан, то истец обратился в суд.

Часть 1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве собственности на жилые помещения. 

Как следует из искового заявления, ФИО1 заявлены требования о передаче ей в собственность объекта недвижимого имущества - однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома № ... по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, спорный объект недвижимости находится на территории, относящейся к юрисдикции Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода.

Требования истца об обязании передать объект долевого участия свидетельствуют о наличии спора о праве на недвижимое имущество. Наличие в исковом заявлении иных требований, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора долевого участия и подлежащих защите в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", не может повлиять на изменение подсудности, установленной ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

По смыслу вышеуказанной нормы закона, исключительная подсудность исключает возможность рассмотрения дела в ином суде, нежели на территории которого находится объект, и выбор подсудности не зависит от воли истца. Следовательно, не допускается предъявление иска в другие суды. 

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.30 ГПК РФ данный спор подлежит рассмотрению в суде по правилам исключительной подсудности, исковое заявление должно быть предъявлено по месту нахождения недвижимого имущества - в Сормовский районный суд г. Н. Новгорода. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым передать гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Сормовский районный суд г. Н. Новгорода.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33 ч.2 п.3, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по искуФИО1, к открытому акционерному обществу "Ж" об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, передать на рассмотрение в Сормовскийрайонный суд г. Нижнего Новгорода с учетом соблюдения правил подсудности. 

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 15 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина