РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года. с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Ширшовой А.О., 

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – главы Администрации СП Волостновский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-463/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, Конкурсному управляющему ОАО «Урал» Кугарчинского района ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество- фермы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество- фермы.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО "Урал" Кугарчинского района в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества-двух зданий фермы, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество было продано истцу за 40 000 руб.

Указанный договор купли-продажи истцом не регистрировался, нежилыми зданиями ФИО1 владеет как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на ферму, площадью 819,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ферму, площадью 819,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика судом был привлечен конкурсный управляющий ОАО «Урал» Кугарчинского района ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск.

Ответчик – глава Администрация СП Волостновский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал, суду пояснил, что ФИО1 действительно приобрела в ОАО «Урал» здания двух зернохранилищ, которые перепрофилировала и использует как фермы для содержания животных.

Ответчик - конкурсный управляющий ОАО «Урал» Кугарчинского района ФИО4 о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании не отрицал факт заключения договоров купли-продажи зернохранилищ от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 пояснил, что зернохранилища принадлежали ОАО «Урал» были проданы истице и денежные средства от продажи зданий им были получены. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что в реестре имущества ОАО «Урал Кугарчинского района РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года значились: зернохранилище, ДД.ММ.ГГГГ возведения и зернохранилище, ДД.ММ.ГГГГ возведения, расположенные в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Урал» Кугарчинского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – зерносклада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость имущества составляет 20 000 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Урал» Кугарчинского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – зерносклада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость имущества составляет 20 000 рублей.

По актам приема-передачи от 

<

адрес> имущество передано ФИО1, стоимость имущества оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру 

<

данные изъяты>.

Согласно Выписке и Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ., деятельность юридического лица ОАО «Урал» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Конкурсный управляющий – ФИО4

Технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлены на здания двух ферм, с одинаковой площадью по 819,7 кв.м., расположенные 

<

адрес> (литеры А, а и а1, также литеры Б, б и б1). 

Согласно архивной справке Отдела по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты> документах архивного фонда Администрации МР Кугарчинский район РБ в постановлениях Администрации МР Кугарчинский район РБ информации по запрос «зерносклад 

(ферма), адрес: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. не обнаружено.

Исходя из ответа Администрации СП Волостновский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты>, здания ферм и зерноскладов, площадью 819,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на балансе СП Волостновский сельсовет не состоит.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району № 

<

данные изъяты> следует, что спорные объекты недвижимости коровник общей площадью 819,7 кв.м., коровник общей площадью 819,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан не значатся.

Исходя из Уведомлений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ., сведений о зарегистрированных правах на здание общей площадью 819,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вышеуказанный договор купли-продажи спорного имущества между истцом и ОАО «Урал» Кугарчинского района был заключен ДД.ММ.ГГГГ., то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что поскольку отчуждение вышеуказанных нежилых зданий по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка не противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для применения ст. 168 ГК РФ не имеется.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу спорного объекта в собственность истцу, это следует из текста договоров и из фактически состоявшейся передачи истцу по актам приема-передачи объектов недвижимости, которые истец использует начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени.

Как следует из п. 5 названного Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 г., если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

В настоящем случае объект недвижимости был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 5 указанного Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 г., если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд считает возможным применит по аналогии закона ст. 551 ГК РФ. Так, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, следующего после заключения договора, что стороны договорились о передаче спорного объекта, место расположения которого возможно определить из заключенного договора за плату в размере 40 000 руб., фактически передано ответчиком истцу с подписанием соответствующего документа о передаче.

Таким образом, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимого имущества, заключенные между истцом и ОАО «Урал» Кугарчинского района не противоречит нормам действующего законодательства и признается судом состоявшимся.

Суд полагает, что в договоре купли-продажи определены его существенные условия, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество(установить тождественность), подлежащее передаче покупателю по договору, указаны его технические характеристики, адрес места нахождения.

Следовательно, имеются основания для признания право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - фермы, площадью 819,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> поскольку судом установлено, что два зернохранилища Лит.А и Лит.Б, приобретенные истицей у конкурсного управляющего по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и фермы являются одним и тем же имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, Конкурсному управляющему ОАО «Урал» Кугарчинского района ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество- фермы, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- ферму, площадью 819,7 кв.м. (литеры А, а и а1), а также ферму, площадью 819,7 кв.м. (литеры Б, б и б1), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 августа 2021 года.