Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-145/19 

г. Наро-Фоминск 13.02.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Катюхиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УКХ Таманец» к ФИО5 ФИО9, ФИО5 ФИО8 ФИО5 ФИО7 об освобождении подвального помещения, 

установил:

ООО «УКХ Таманец» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО16, ФИО17 и, уточнив иск, просит обязать ответчиков полностью освободить помещение № подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в подполье многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 6000,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ООО «УКХ Таманец» основывает на том, что в подвальном помещении в 5-м подъезде многоквартирного жилого дома находится кладовка, устроенная собственниками и жильцами 

<

адрес>. Подвальное помещение не предусматривает размещение в нем каких-либо кладовых помещений. В связи с размещением кладовки доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через подвальное помещение, невозможен. В адрес ответчиков направлено предписание о необходимости освободить подвальное помещение от ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено.

В судебном заседании ФИО6 и ее представитель с иском не согласны, представили возражение на иск. В обоснование своих возражений указывают, что кладовка в подвальном помещении размещена на основании решения общего собрания жителей дома от ДД.ММ.ГГГГ. В кладовке помимо личных вещей ответчиков имеются личные вещи других жителей жилого дома. Ключи от кладовки хранятся в управляющей компании. 

В судебное заседание ФИО16 и ФИО17 не явились, о времени месте судебного разбирательства уведомлены по последнему известному месту жительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО6, ФИО16, ФИО17 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УКХ Таманец» является управляющей компанией по управлению жилым домом, в котором находится квартира ответчиков.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам и жильцам указанной квартиры истцом (до смены наименования - ООО «УК Жилкомсервис») направлено предписание о необходимости освободить подвальное помещение многоквартирного жилого дома в 30-дневный срок с момента получения предписания.

ДД.ММ.ГГГГ техником-смотрителем ООО «УКХ Таманец» с участием ФИО18 составлен акт осмотра нежилого помещения, в котором отражено, что в 5-ом подъезде в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится кладовка.

Согласно инвентаризационной карточке жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное в акте помещение представляет собой помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в техподполье. В данном помещении проходят транзитные инженерные коммуникации жилого дома. 

Из фотоматериалов и объяснений сторон по делу следует, что в помещении № техподполье жителями дома создана кладовка, в которой установлены стеллажи и хранятся личные вещи жителей дома, в т.ч. ответчиков, кладовка закрыта на ключ, который находится в 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 8 Правил, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил, утвержденных вышеуказанным постановлением, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении " (далее – Правила) входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно п. 3.4.6 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Согласно п. 4.1.15. Правил не допускается:

захламлять и загрязнять подвальные помещения;

использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Из системного анализа указанных норм права следует, что использование жителями техподполья без разрешения не допускается, должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в любое время представителей организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства к транзитным инженерным коммуникациям жилого дома. 

Соответствующее разрешение жителям на использование помещения техподполья для размещения кладовки не давалось. В связи с чем, ссылка ответчиков на решение общего собрания жителей жилого дома на возможность размещения в техподполье кладовки несостоятельна. 

Наличие в техподполье кладовки создает препятствия в доступе к транзитным инженерным коммуникациям жилого дома.

Требование истца об обязании ответчиков освободить подвальное помещение полностью не правомерно, поскольку в данном помещении хранятся личные вещи не только ответчиков, но и других жильцов дома. 

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащее выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ООО «УКХ Таманец» к ФИО5 ФИО10 ФИО5 ФИО11 ФИО5 ФИО12 об освобождении подвального помещения, частично.

Обязать ФИО5 ФИО15 ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО13 освободить помещение № подсобной 

<

данные изъяты> кв.м в подполье многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от стеллажей и личных вещей. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «УКХ Таманец» по 1/3 доли с каждого судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова