ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., с участием помощника прокурора Огородниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2735/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано следующее.

<

Дата обезличена> в ходе исполнительных действий были проведены повторные торги по реализации квартиры, на которую обращено взыскание по решению суда. Согласно Протоколу аукционной комиссии от 

<

Дата обезличена> аукцион по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. 

<

Дата обезличена> ПАО АКБ «Связь-Банк» направило в адрес Свердловского ОСП УФССП России по Иркутской области и Территориального Управления Росимущества Иркутской области заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. 

<

Дата обезличена> Судебный пристав-исполнитель Свердловского ОСП УФССП России по Иркутской области МСМ вынесла Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

<

Дата обезличена> Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано право собственности Банка на спорное жилое помещение и внесена запись о регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> между Банком и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. 

<

Дата обезличена> зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение. Согласно справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутска по работе с населением по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрирован: ФИО3 В ходе исполнительного производства в отношении должника и ответчика ФИО3, было установлено, что он временно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

Дата обезличена> ФИО3 направлены требование осуществить снятие с регистрационного учета в течение 10 календарных дней по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также требование по адресу проживания: 

<

адрес обезличен>. Право собственности ответчика на квартиру прекратилось с 

<

Дата обезличена>, с момента перехода права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного истец просил суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>(далее – спорная квартира); выселить ответчика из спорной квартиры без права предоставления другого жилого помещения; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст.233 ГК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО4, не возражавшей рассмотреть дело в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ. 

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным

Представитель третьего лица Отделения 

<

Номер обезличен> отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» ГУ МВД России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО4 и в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1, представитель третьего лица - Отделения № 3 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» ГУ МВД России по Иркутской области.

Суд, заслушав представителя истца ФИО4, заключение прокурора Огородниковой А.А., полагавшей иск ФИО1, подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

На основании п.п.1,2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) удовлетворены в полном объеме.

С ФИО3 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) взысканы денежные средств в погашение задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 2058311,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24491,55 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью .... кв. м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 385000 руб. путем реализации в виде продажи с публичных торгов

Указанное решение вступило в законную силу 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом из материалов дела установлено, что судебным приставом-исполнителем Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области 

<

Дата обезличена> на основании исполнительного листа 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного Свердловским районным судом г.Иркутска в рамках гражданского дела 

<

Номер обезличен>, в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство 

<

Номер обезличен>-ИП о об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) в размере 2082802,7 руб. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк».

Из содержания искового заявления следует, что 

<

Дата обезличена> в ходе исполнительных действий были проведены повторные торги по реализации квартиры, на которую обращено взыскание по решению суда. Согласно Протоколу аукционной комиссии от 

<

Дата обезличена> аукцион по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 48,7 кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен>, признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. 

<

Дата обезличена> ПАО АКБ «Связь-Банк» направил в адрес Свердловского ОСП УФССП России по Иркутской области и Территориального Управления Росимущества Иркутской области заявление об оставлении предмета ипотеки за собой.

Материалами дела подтверждено, 

<

Дата обезличена> судебный пристав-исполнитель Свердловского ОСП УФССП России по Иркутской области МСМ вынесла постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которыми спорная квартира была передана ПАО АКБ «Связь-Банк», в связи с тем, что не была реализована в принудительном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 

<

Дата обезличена> зарегистрировано право собственности ПАО АКБ «Связь-Банк» на спорную квартиру, о чем внесена запись о регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Основанием для регистрации права собственности послужил Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорную квартиру, осуществлена запись о регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, судом из материалов дела установлено, что у ответчика ФИО3 прекратилось и право собственности спорной квартирой, и право пользования ею, поскольку право собственности на спорную квартиру от ответчика перешло от ответчика изначально в ходе реализации процедуры обращения взыскания к ПАО АКБ «Связь-Банк» на основании постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

Дата обезличена>, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

Дата обезличена>, а затем к истцу на основании договора купли-продажи.

Согласно справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутск по работе с населением по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрирован ФИО3

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> ФИО3 ПАО АКБ «Связб-Банк» направлены требования осуществить снятие с регистрационного учета в течение 10 календарных дней по адресу:, 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В установленный в требованиях срок ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, препятствуя тем самым в осуществлении законных прав истца, как собственника спорной квартиры.

В соответствии с п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 10 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истцом ответчику предоставлено право пользования жилым помещением на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, также не представлено доказательств того, что у ответчика возникло право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, предусмотренным ст.10 Жилищного кодекса РФ, освобождения жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Помощником прокурора Огородниковой А.А., исходя из установленных обстоятельств дела, было дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, суд, установив наличие оснований для прекращения права пользования ФИО3 квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен>, невыполнение ответчиком в срок, установленный собственником данной квартиры, указаний по ее освобождению, полагает, что исковые требования ФИО1 о выселении являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиком ФИО3 в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства,то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства

Согласно пп "е" п 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 713,снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, так как требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворены, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному суду чеку-ордеру от 

<

Дата обезличена> истцом за рассмотрение искового заявления оплачена госпошлина в размере 300 руб. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233,234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением: 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью .....м, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, без права предоставления другого жилого помещения

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

....