Дело №2-3866/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани (далее также ответчики) о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что постановлением Главы администрации Советского района г. Казани 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. В 2009 году на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. Постройка истцом была возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, эксплуатация строения безопасна и не нарушает прав и законных интересов других лиц. По завершении строительства, в январе 2010 года жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, домовладению присвоен почтовый адрес. Вместе с тем, регистрация права собственности на строение во внесудебном порядке невозможна. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 181,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. 

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании с иском не согласился.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом находится по адресу: 

<

адрес изъят>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ по состоянию на 

<

дата изъята>, дом имеет инвентарный номер 

<

номер изъят>, возведен в 2009 году, общая площадь жилого дома составляет 181,3 кв.м.

Кроме того, жилой дом 

<

дата изъята> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:50:140411:0:2.

Однако разрешение на строительство истцом не получалось, право собственности на дом в установленном порядке истцом не зарегистрировано.

Жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу постановлением Главы администрации Советского района г. Казани 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в аренду сроком на 49 лет именно для строительства индивидуального жилого дома.

Следует отметить, что договор аренды земельного участка, необходимость заключения которого предусматривается постановлением Главы администрации Советского района г. Казани 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, до настоящего времени истцом не заключен. Вместе с тем, данное обстоятельство в силу требований пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о незаключенности договора аренды, который в данном случае подлежит регистрации, но не об отсутствии у истца прав на землю, поскольку постановление Главы администрации Советского района г. Казани 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> по смыслу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент издания постановления, а также статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является документом-основанием регистрации прав на землю. Более того, до настоящего времени указанное постановление ввиду неисполнения содержащихся в нем требований не отменялось, недействительным не признавалось, земельный участок у истца не изымался.

Кроме того, с момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

Жилой дом предъявляемым требованиям, в частности, градостроительным, санитарным правилам и нормам соответствует. Так, согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения» размещение и эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Истец несет бремя по содержанию жилого дома, вносит обязательные платежи.

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет МО г. Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава МО г. Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства и их ввод в эксплуатацию отнесено к компетенции Исполнительного комитета МО г. Казани. В связи с этим в иске к Администрации Советского района ИК МО г. Казани необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с инвентарным номером 

<

номер изъят>, общей площадью 181,3 кв.м.

ФИО1 в иске к Администрации Советского района ИКМО г.Казани о признании права собственности на самовольное строение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов