05RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

7 апреля 2022 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.

при секретаре судебного заседания Шихбабаевой О.А.

с участием: 

представителя администрации ГО «

<

адрес>» ФИО1

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО «

<

адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

администрация ГО «

<

адрес>» обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 488,8 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000076:54, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 

<

адрес>, предоставленный под строительство многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной оплаты производится ежегодно. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 73904,56 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем, истец обратился с иском в суд. 

Представитель администрации ГО «

<

адрес>» ФИО1 в ходе судебного заседания, доводы изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 каждый в отдельности, доводы иска не признали, в иске просили отказать, указывая на то, что на земельном участке предоставленном в аренду возведен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию. Просили применить к спорным правоотношениям сроки исковой давности. 

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из вышеуказанных норм права следует, что правом требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы наделен арендодатель.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений администрации ГО «

<

адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 488,8 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000076:54, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Зеленый, 

<

адрес>, предоставленный под строительство многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73 904 рублей. 

При этом из этого же расчета следует, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 10 лет. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности, которое суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего дела. 

В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с условиями договора аренды.

Из материалов дела следует, что за весь период образовавшейся задолженности, начиная с 2012 по 2020 г., ответчиком оплата не производилась, соответственно, течение сроков исковой давности не прерывалось. 

При этом, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности, размер задолженности по арендной плате подлежит исчислению с сентября 2018 по сентябрь 2021 года.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке, который был предоставлен арендатору под многоквартирный жилой дом возведен многоквартирный жилой дом.

Право собственности на одну из квартир в указанном многоквартирном жилом доме зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. (Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). 

Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что спорный земельный участок ответчику был предоставлен на основании договора аренды в целях жилищного строительства; на участке возведен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом; с момента регистрации первого права собственности на помещение (квартиру) в этом доме (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок занятый многоквартирным домом и сформированный для его эксплуатации, в связи с чем, в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать. 

Истцом помимо требований о взыскании задолженности, в том числе, заявлены требования в исковом заявлении о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение десяти дней с момента получения претензии, а также предложил прибыть в Управление имущественных отношений для подписания акта сверки расчетов, в случае не поступления финансовых средств ставил в известность об обращении в суд для принудительного взыскания суммы задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Однако истцом не представлено доказательств получения либо неполучения ответчиком претензии. 

Представленный в подтверждение направления претензии реестр на отправление писем заказных от ДД.ММ.ГГГГ за подписью и.о. начальника Управления ФИО4 таковым доказательством не является.

Таким образом, доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора в материалы дела не представлено, в связи с чем, в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Ввиду того, что истцом не соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, суд находит необходимым оставить исковое заявление в части расторжения договора аренды и передаче земельного участка муниципальному образованию без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в соответствии с которым суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

иск администрации ГО «

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании 73 904 (семьдесят три тысячи девятьсот четыре) рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения. 

иск администрации ГО «

<

адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать администрации ГО «

<

адрес>» земельный участок общей площадью 488,8 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000076:54, расположенный по адресу: Республики Дагестан 

<

адрес>, пер. Зеленый 

<

адрес>, - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов