Дело 000

ИД23RS0000-08 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 24 июня 2025 г.

Анапский районный суд (...) в составе:

судьи Киндт С.А.

при ведении протокола помощником судьи ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества и погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в Анапский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества и погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности. 

В обоснование заявленных требований указала, что 00.00.0000 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи. Предметом договора являлось следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 495 кв.м., кадастровый 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 146,4 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: (...). В соответствии с заключенным договором купли-продажи продавец (истец) передал в собственность покупателям (ответчикам) недвижимое имущество, а покупатели обязались принять и оплатить его стоимость в полном объеме в сумме 10 499 999 рублей. Оплата должна была производиться следующим образом: 2 065 958 рублей должны быть перечислены по кредитному договору, заключенному покупателями с РНКБ Банк (ПАО), 2 752 860 рублей должны были быть оплачены на основании сертификата 000 от 00.00.0000, выданного на имя ФИО4, 2 752 860 рублей должны были быть оплачены на основании сертификата 000 от 00.00.0000, выданного на имя ФИО3, 2 752 860 рублей должны были быть оплачены на основании сертификата 000 от 00.00.0000, выданного на имя ФИО5. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога в силу закона. Впервые с заявлением о перечислении денег ответчики обратились в МФЦ 00.00.0000, 00.00.0000 ГКУ КК «Кубанский центр поддержки населения и развития финансового рынка» заявление было возвращено для устранения недочетов, содержащихся в договоре купли-продажи. В октябре 2023 года стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от 00.00.0000. Повторно ответчики обратились в ГАУ КК «МФЦ КК» 00.00.0000, но 00.00.0000 было принято мотивированное решение об отказе в перечислении социальной выплаты: комиссией 00.00.0000 было принято решение 000 об отмене ранее принятого учреждением решения от 00.00.0000 о предоставлении сертификата 000 от 00.00.0000 на имя ФИО4, и решения от 00.00.0000 о предоставлении сертификата 000 от 00.00.0000 на имя ФИО5. После аннулировании сертификатов истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой расторгнуть договор купли-продажи от 00.00.0000. Но ответчики проигнорировали указанную просьбу. Истец уведомил ответчиков о расторжении договора письмом от 00.00.0000. По состоянию на 00.00.0000 обязательство по оплате договора покупателями не исполнено, сумма задолженности составляет 10 499 999 рублей, в связи с чем, ссылаясь на ст. 486 ГК РФ, п.2 ст. 450 ГК РФ, п.2 ст. 452 ГК РПФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 000, Пленума ВАС РФ 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 00.00.0000, заключенный между ФИО1, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО3, ФИО4, ФИО5. в отношении земельного участка площадью 495 кв.м., кадастровый 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома общей площадью 146,4 кв.м., кадастровый 000, расположенных по адресу: (...), возвратить земельный участок площадью 495 кв.м., кадастровый 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 146,4 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: (...), в общую долевую собственность ФИО1 – 4/5 доли, ФИО2 – 1/5 доля, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5.

(...) с уда от 00.00.0000 исковое заявление ФИО13 было оставлено без рассмотрения ввиду двойной неявки истца в судебное заседание.

Определением Анапского районного суда (...) от 02.06. 2025 года определение от 00.00.0000 было отменено по заявлению ФИО14, производство по делу возобновлено.

В ходе дальнейшего рассмотрения дела истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором она просил расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 00.00.0000 в городе-курорте Анапа, удостоверенный ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса Анапского нотариального округа ФИО7, номер в реестр 000, который был заключен между истцом ФИО1, действующей за себя лично и от имени истца - несовершеннолетнего сына ФИО2, и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, где объектами недвижимости являются жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 146,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных:0, местоположение: (...), земельный участок общей площадью 495 кв.м., кадастровый 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома общей площадью 164,4 кв.м., кадастровый 000,адрес (местоположение): (...). Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 146,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных:0, местоположение: (...) прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок общей площадью 495 кв.м., кадастровый 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома общей площадью 164,4 кв.м., кадастровый 000,адрес (местоположение): (...). Восстановить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 в следующих долях: ФИО1 – 4/5 доли в праве, ФИО2 – 1/5 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 146,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных:0, местоположение: (...). Восстановить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 в следующих долях: ФИО1 – 4/5 доли в праве, ФИО2 – 1/5 доля в праве на земельный участок общей площадью 495 кв.м., кадастровый 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома общей площадью 164,4 кв.м., кадастровый 000,адрес (местоположение): (...).Взыскать солидарно с ответчиков оплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 5 000 рублей. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. 

З/лица Управление Росреестра по (...), ПАО РНКБ Банк, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии требования ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие участников процесса, учитывая их надлежащее уведомление.

Истец ФИО1, в предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО3,ФИО4, ФИО5, высказали свою позицию по заявленным ФИО15требованиям, не признали иск. 

Представитель ПАО РНКБ Банк опрошенный ранее по заявленным требованиям, полагался в разрешении иска на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно Договора купли-продажи от 00.00.0000, удостоверенного ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса Анапского нотариального округа ФИО7, номер в реестр 000, ФИО1, действующая за себя лично и в качестве законного представителя от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, продала принадлежащие им по праву общей долевой собственности объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 000, общей площадью 146,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных:0, местоположение: (...), земельный участок общей площадью 495 кв.м., кадастровый 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома общей площадью 164,4 кв.м., кадастровый 000,адрес (местоположение): (...) покупателям ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО3 – 83/257 долей, ФИО4 – 91/257 долей, ФИО16 – 83/257 долей.

Пунктом 10 договора купли-продажи установлено, что расчет по договору будет производиться в следующем порядке: денежные средства в размере 2 065 958 рублей 00 копеек, являющиеся кредитными средствами предоставленные покупателям на цели приобретения земельного участка и жилого дома ГНКБ Банк (ПАО) в соответствии с кредитным договором 000-ПИ от 00.00.0000, заключенному в (...) между ФИО3, ФИО5, ФИО4 и РНКБ Банк (ПАО), адрес местонахождения: (...) имени 60-летия СССР, (...), корреспондентский счет 000 в Отделении по (...) России, БИК 043510607, выдавший кредит на приобретение земельного участка и жилого дома, будут перечислены на счет покупателя – ФИО3 000 в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость к покупателям и ипотеки в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), и по соглашению сторон будет передана продавцу – ФИО1 безналичным перечислением на счет 000, открытый в Краснодарском отделении 000 ПАО «Сбербанк (корреспондентский счет 301000, БИК 040349602, КПП 231043001, ИНН 

<

***>).В обеспечение обязательств, принятых по указанному кредитному договору, обеспечением являются отчуждаемые жилой дом с земельным участком по адресу: ): (...), которые в соответствии со статьями 64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считаются находящимися у РНКБ Банк (ПАО) в залоге (ипотеке в силу закона) с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. 

Денежные средства в размере 2 928 321 рублей 00 копеек будут уплачены продавцам, а именно ФИО2 в размере 2 100 000 рублей, ФИО1 в размере 828 321 рублей за счет средств бюджета (...) в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения 000, выданного ФИО4 00.00.0000 ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на сумму 2 928 321 рублей в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О реализации мероприятий по переселению жителей (...) и части (...), вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» и в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) (...) от 00.00.0000 000 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям (...) и части (...), вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию (...) на постоянное место жительства».

Денежные средства в размере 2 752 860 рублей 00 копеек будут уплачены продавцу ФИО1 за счет средств бюджета (...) в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения 000, выданного ФИО5 00.00.0000 ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на сумму 2 752 860 рублей в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О реализации мероприятий по переселению жителей (...) и части (...), вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» и в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) (...) от 00.00.0000 000 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям (...) и части (...), вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию (...) на постоянное место жительства».

Денежные средства в размере 2 752 860 рублей 00 копеек будут уплачены продавцу ФИО1 за счет средств бюджета (...) в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения 000, выданного ФИО3 00.00.0000 ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на сумму 2 752 860 рублей в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О реализации мероприятий по переселению жителей (...) и части (...), вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» и в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) (...) от 00.00.0000 000 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям (...) и части (...), вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию (...) на постоянное место жительства».

Денежные средства в размере 8 434 041 рублей 00 копеек будут переданы продавцам безналичным перечислением на счета в следующих суммах: 

ФИО1 – денежные средства в размере 6 334041рублей 00 копеек будут переведены на счет 000, открытый в Краснодарском отделении 000 ПАО «Сбербанк (корреспондентский счет 301000, БИК 040349602, КПП 231043001, ИНН 

<

***>),

ФИО2 - денежные средства в размере 2 100 000 рублей 00 копеек будут переведены на счет 000, открытый в Краснодарском отделении 000 ПАО «Сбербанк (корреспондентский счет 301000, БИК 040349602, КПП 231043001, ИНН 

<

***>). 

В соответствии с п.11 договора купли-продажи государственная регистрация перехода права общей долевой собственности по настоящему договору осуществляется до перечисления средств социальной выплаты продавцам.

В силу указаний, изложенных в п.12 договора купли-продажи, покупатели вместе с продавцами течение 3-х рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом обязуются обратиться в МФЦ (...) для подачи в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» заявления о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданных жилищных сертификатов, и после получения последнего платежа продавцы обязуются выдать покупателям расписку о получении оплаты за проданное домовладение в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Из приложенных к материалам дела документов усматривается, что расчет с продавцами покупатели так и не произвели, доказательства перечисления денежных средств на открытые истцами расчетные счета в ПАО Сбербанк суду не представлено. 

Более того, из ответа начальника отдела обеспечения жилищных прав отдельных категорий граждан Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (...), являющегося уполномоченным органом на предоставление сертификатов, ФИО17 на имя ФИО1 следует, что после проверки всех документов, приложенных ответчиками к заявлению о перечислении социальной выплаты на приобретение жилья, соответствующей комиссией 00.00.0000 принято решение 000 об отмене ранее принятого учреждением решения от 00.00.0000 о предоставлении сертификата 000 ФИО4 и решения от 00.00.0000 о предоставлении сертификата 000 ФИО5. Причиной отмены вышеуказанных решений явилось следующее.

Обеспечение социальными выплатами на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов граждан осуществляется в рамках реализации Правил предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов (...) и части (...), покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О реализации мероприятий по переселению жителей (...) и части (...), покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» и постановления главы администрации (губернатора) (...) от 00.00.0000 000 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям (...) и части (...), покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию (...) на постоянное место жительства».

В соответствии с Порядком, предоставление сертификатов, перечисление социальных выплат осуществляется Министерством топливно- энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (...) с участием ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка».

Уполномоченным на выдачу сертификатов органом было выявлено не соответствие ряда пунктов нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 00.00.0000 вышеуказанным Правилам и Порядку, поскольку указанными нормативно-правовыми актами не предусмотрена возможность приобретения земельного участка за счет средств социальной выплаты, также в договоре не установлено, за какой из приобретаемых объектов недвижимости вносятся средства в обозначенных размерах, размер долей вправе общей долевой собственности на жилое помещение должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретших жилое помещение за счет средств социальных выплат и (или) иных источников. Также учреждением было выявлено разночтение паспортных данных ФИО5, обозначенных в заявлении о перечислении социальной выплаты, данным, обозначенным в Выписке из ЕГРН от 00.00.0000, и разночтение данных адреса регистрации по месту жительства, указанных в паспортах ФИО3 и ФИО4

В соответствии с подпунктом «а2 Правил мероприятия по предоставлению социальных выплат реализуются в отношении граждан, которые после 00.00.0000 покинули место постоянного проживания в (...) или части (...) (в населенных пунктах (...) по перечню, утверждаемому в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 000-р) и прибыли на территорию Российской Федерации на постоянное место жительства. 

Но при повторном предоставлении заявлений ФИО4 и ФИО5 о перечислении социальных выплат выявилось, что не представляется возможным установить факт убытия ФИО5 и ФИО4 с территории (...) или части (...) в населенных пунктах, входящих в Перечень, и прибытия в экстренном порядке на территорию Российской Федерации на постоянное место жительства, т.е. не представляется возможным однозначно определить соответствие ФИО5 и ФИО4 требованиям подпункта 1 пункта 6 Порядка. 

Согласно пункту 19 (1) Порядка в случае выявления учреждением до перечисления социальной выплаты несоответствия заявителя и (или) членов его семьи требованиям настоящего Порядка, в том числе, критериям, указанным в п.6 Порядка и (или) требованиям, предусмотренным пунктом 9 Порядка, решения об отмене ранее принятых решений о выдаче сертификата и (или) о перечислении социальной выплаты принимаются в порядке, установленном нормативным актом министерства. Таким нормативно-правовым актом является Порядок принятия решений об отмене ранее принятых решений государственным казенным учреждением (...) «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», утвержденный Приказом МТЭК и ЖКХ от 00.00.0000 000, на основании которого в случае выявления учреждением до перечисления социальной выплаты несоответствия заявителя и (или) членов его семьи требованиям Порядка, в том числе, критериям, указанным в п.6 и (или) требованиям, предусмотренным пунктом 9 Порядка, учреждением принимаются решения об отмене ранее принятых решений о выдаче сертификата и (или) о перечислении социальной выплаты. 

Как усматривается из материалов дела, ответчики ФИО5 и ФИО4 предпринимали попытки оспорить принятые в отношении них решения об отмене ранее принятых решений о выдаче сертификата, с целью чего обращались в Ленинский районный суд (...) с исковым заявлением к ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка». Решением Ленинского районного суда (...) от 00.00.0000 исковые требования были удовлетворены, но Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам (...)вого суда от 00.00.0000 указанное решение было отменено по апелляционной жалобе представителя Министерства топливно- энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (...). По делу было вынесено новое решение, в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО4 было отказано. В кассационном порядке Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам (...)вого суда от 00.00.0000 не обжаловалось.

Таким образом, всеми доказательствами по делу подтверждается факт отмены жилищных сертификатов, выданных на имя ответчиков ФИО5 и ФИО18.М., и, как следствие этого, невозможность получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения для ее перечисления продавцам объектов недвижимости – истцам по настоящему делу - по договору купли-продажи от 00.00.0000. 

В результате сложившейся ситуации истцы безвозмездно лишились принадлежащего им недвижимого имущества, а на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде земельного участка площадью 495 кв.м., кадастровый 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на этом участке жилого дома общей площадью 146,4 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: (...).

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положений ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч.1)

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч.2).

Из материалов дела усматривается, что истцы исполнили свои обязательства по передаче недвижимого имущества в полном объеме, не получив встречного исполнения. 

В силу положения ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.(ст. 310 ГК РФ).

После аннулировании сертификатов истец ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой явиться в нотариальную контору нотариуса ФИО7 и расторгнуть нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 00.00.0000, но ответчики проигнорировали указанную просьбу. 

Истец уведомил ответчиков о расторжении договора письмом от 00.00.0000, на которое ответа не поступило. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений ч.4 и ч.5 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с ч.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 по ходатайству истца была предоставлена рассрочка по уплате госпошлины ввиду тяжелого материального положения. Истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 5 000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ввиду того, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ФИО1 выплаченная ею госпошлина в размере 5 000 рублей и в бюджет Российской Федерации недоплачена истцом при подаче иска госпошлина в размере 83 750 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Договор купли-продажи, заключенный 00.00.0000 в городе-курорте (...), удостоверенный ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса Анапского нотариального округа ФИО7, номер в реестре 000 который был заключен между ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, 00.00.0000 года рождения и ФИО3, действующей от себя и от имени ФИО4, по доверенности, удостоверенной ФИО7, нотариусом Анапского нотариального округа 00.00.0000 по реестру 000, ФИО5, где объектами недвижимости являются: 

- жилой дом с кадастровым номером: 000, площадью 146,4 кв.м., количество этажей:2, в том числе подземных:0. Местоположение: (...); 

- земельный участок, общей площадью 495 (четыреста девяносто пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000. Адрес (местоположение): (...).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, 00.00.0000 г.р., м.р.: (...) Армения, паспорт гр. РФ 000, выдан 00.00.0000 ГУ МВД России по (...), код подразделения: 230-020; ФИО4, 00.00.0000 г.р., м.р.: пгт. (...) Украина, паспорт гр. РФ 000, выдан 15

.03.2023 ГУ МВД России по (...), код подразделения:000 и ФИО5, 00.00.0000 г.р., м.р.: (...) Украина, паспорт гр. РФ 000, выдан 00.00.0000 ГУ МВД России по (...), код подразделения: 000 на объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 146,4 кв.м., количество этажей:2, в том числе подземных:0. Местоположение: (...); 

- земельный участок общей площадью 495 (четыреста девяносто пять) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000. Адрес (местоположение): (...).

Восстановить право общей долевой собственности ФИО1, 00.00.0000 г.р., м.р.: (...), паспорт гр. РФ 000, выдан 00.00.0000 Отделом УФМС России по (...) в городе-курорте Анапа, код подразделения:000 и ФИО9, 00.00.0000.р., м.р. (...) Россия, в следующих долях: ФИО1 – 4/5 доли в праве, ФИО9 – 1/5 долю в праве собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 146,4 кв.м., количество этажей:2, в том числе подремных:0, Местоположение: (...);

- земельный участок, общей площадью 495 (четыреста девяносто пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000. Адрес (местоположение): (...).

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) (Анапский отдел) для прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и восстановления права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 000 по адресу: (...).

Взыскать с ФИО3, 00.00.0000.р., м.р. (...) Армения, паспорт гр. РФ 000, выдан 00.00.0000, ГУ МВД России по (...), код подразделения: 000, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: (...), ФИО4, 00.00.0000.р., м.р. (...), (...), код подразделения:000, зарегистрированного и фактически проживающего по адресу: (...), ФИО5, 00.00.0000.р., м.р. (...) Украина, паспорт гр. РФ 000, выдан 00.00.0000 ГУ МВД России по (...), код подразделения:00.00.0000, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: (...) пользу ФИО1, 00.00.0000.р., м.р. (...), паспорт гр. РФ 00.00.0000, выдан 00.00.0000 Отделом УФМС России по (...) в городе-курорте Анапа, код подразделения: 00.00.0000, зарегистрированной по адресу: (...), фактически проживающей по адресу: (...) судебные расходы по оплате государственной пошлины 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, 00.00.0000.р., м.р. (...) Армения, паспорт гр. РФ 000, выдан 00.00.0000 ГУ МВД России по (...), код подразделения: 000, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: (...), ФИО10, 00.00.0000.р.м.р. пгт. (...), паспорт гр. РФ 000, выдан 00.00.0000 ГУ МВД России по Краснодарскому кра, код подразделения:000, зарегистрированного и фактически проживающего по адресу: Краснодарский рай, (...), ФИО5, 00.00.0000.р., м.р. (...) Украина, паспорт гр. РФ 000, выдан 00.00.0000 ГУ МВД России по (...), код подразделения:000, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: (...) государственную пошлину в доход государства 000 (восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в (...)вой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Анапский районный суд (...). 

Судья Анапского районного суда

(...) С.А. Киндт

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025г.