Дело № 2-3266/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Чехов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3266/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 900 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

указав, что решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в указанных координатах, для регистрации права собственности в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 0,09 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности, на земельный участок, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец в ДД.ММ.ГГГГ через многофункциональный центр обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № к заявлению была приложена архивная выписка из похозяйственной книги № 

<

адрес> администрации Шараповского сельского территориального округа Чеховского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ годы от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было этом отказано, в связи с тем, что представленная с заявлением архивная выписка из похозяйственной книги не соответствует форме Приказа № П/103 от 07.03.2012 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок». Для принятия решения о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке истцом были предоставлены все необходимые документы, необоснованный отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области во внесении сведений о принадлежащем ему земельном участке препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет и тем самым препятствует осуществлению правомочий собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка. Для уточнения местоположения границы и площади спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровое бюро», из проекта границ которого видно, что при проведении кадастровых работ, при уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь спорного участка составляет 900 кв.м. Спорный земельный участок граничит с земельными участками: КН № (границы установлены); КН № (границы установлены); КН № (границы установлены); КН № - (границы установлены). Таким образом, истец пользуется земельным участком в границах, обозначенных в проекте границ, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствует порядку землепользования, сложившегося между сторонами.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд возражение на исковое заявление, согласно которого исковые требования не признает, просит в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо – представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется земельным участком, площадью 900 кв. м, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, участок предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги № 

<

адрес> администрации Шараповского сельского территориального округа Чеховского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 21-23).

Установлено, что право собственности на земельный участок, не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Как следует из материалов дела, истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № к заявлению была приложена архивная выписка из похозяйственной книги № 

<

адрес> администрации Шараповского сельского территориального округа Чеховского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было этом отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 14), в связи с тем, что представленная с заявлением архивная выписка из похозяйственной книги не соответствует форме Приказа № П/103 от 07.03.2012 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Суд учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Так, согласно ч. ч. 1, 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги, как и сама похозяйственная книга, содержащие сведения о наличии земельного участка определенной площади, наряду с решениями органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, являются правоустанавливающими документами, необходимыми для регистрации права собственности на земельный участок.

Из архивной выписки из похозяйственной книги № 

<

адрес> администрации Шараповского сельского территориального округа Чеховского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО1 является главой семьи. Площадь земельного участка, находящегося в личном пользовании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 0,09 га.

Согласно справки Администрации городского округа Чехов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 0,09га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок зарегистрирован и внесен в похозяйственную книгу №, стр.32, запись на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (л.д. 13).

Судом установлено, что для уточнения местоположения границы и площади спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровое бюро», из проекта границ которого видно, что при проведении кадастровых работ, при уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь спорного участка составляет 900 кв. м (л.д. 15-16). 

Спорный земельный участок граничит с земельными участками: КН №, КН №, КН №, КН №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право пользования спорным земельным участком возникло у истца до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, о чем свидетельствуют данные похозяйственной книги и справка органа местного самоуправления о закреплении земельного участка; спорный земельный участок сформирован в надлежащем порядке; в силу вышеуказанных норм права требования истца о признании за ним права собственности на него являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в указанных координатах, для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина