Дело №2-2770/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Новороссийск 

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Васильева А.В., 

при секретаре Черновой Т.В.,

с участием:

истца ФИО2, её представителя по устному ходатайству ФИО3, 

представителя ответчика Пак В.Т., действующего на основании доверенности от 12.10.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, по оплате коммунальных услуг, взыскании ущерба, восстановлении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма, по оплате коммунальных услуг, взыскании ущерба, восстановлении жилого дома. В обосновании требований указала, что 05 декабря 2019 года заключила с ФИО5 договор найма жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора определен с 05 декабря 2019 года по 04 ноября 2020 года. Согласно п. 3.1, 3.2 договора плата за проживание составляет 10 000 руб., оплата производится ежемесячно до 05 числа, предшествующего оплачиваемому периоду. Расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель. Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудование жилого помещения без письменного согласия наймодателя. Между тем, ФИО5 переоборудовала одну из жилых комнат в столярный цех. Наниматель обязан по истечении срока найма или при досрочном расторжении договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю, подписываемого сторонами после оплаты коммунальных и иных платежей. Однако, оплата по указанному договору за июнь 2020 года не произведена, ФИО5 покинула жилое помещение без предупреждения. 

В этой связи, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание по договору найма от 05 декабря 2019г. в мае и первой половине июня 2020г. в размере 15000 руб.; по коммунальным платежам в размере 22001 руб., а также возместить ущерб в двойном размере в сумме 37001 руб., предусмотренный п. 4.1. договора, обязав ответчика восстановить за свой счет состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес>, переоборудованного им в столярный цех в прежнее состояние, а также взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной поплины в размере 2420 руб. и расходов на представителя в размере 35000 руб..

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 изменили исковые требования, пояснили, что задолженность по оплате за проживание в сумме 15 000 рублей и за коммунальные услуги в сумме 22001 руб. погашена ответчиком после обращения в суд, поэтому просят суд взыскать с ответчика, согласно п. 4.1.договора ущерб в двойном размере в сумме 37001 руб., обязать ответчика восстановить за свой счет состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> переоборудованного им в столярный цех, восстановив его в прежнее состояние на момент сдачи, а также взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной поплины в размере 2420 руб. и расходов на представителя в размере 35000 руб.. Кроме того, ФИО2 пояснила, что ремонт в доме ею произведен в полном объёме, дом приготовлен к продаже. Считает, что представленных фотографий достаточно для установления причиненного ей ущерба. 

Представитель ответчика по доверенности Пак В.Т. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представил отзыв на иск. Суду пояснил, что подтверждает факт наличие договорных обязательств между ФИО2 и ФИО5. В ходе проживания у ФИО5 возникли финансовые трудности, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг. Между тем, в настоящее время эта задолженность погашена, 13.01.2020, 06.02.2020, 04.03.2020, 04.04.2020, 13.06.2020 ФИО4 перечислила ФИО2 денежные средства за проживание и 27.08.2020 задолженность за коммунальные услуги. В этой связи, считают, что данные суммы заявлены необоснованно. За май оплата осуществлена в июне, за частичное проживание в июне оплата произведена в августе. Также ФИО4 перечислила ФИО2 в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства в полном объёме. Между истцом и ответчиком согласована дата отъезда – 05.07.2020, но истец 13.06.2020 поменяла замки в доме и больше ответчика в дом не пускала. После 13.06.2020 ответчик в доме не проживал. Требования истца о взыскании ущерба в сумме 37 001 руб., восстановлении жилого дома не обоснованы и не подтверждены представленными доказательствами. Истец в суде также поясняла что, дом ею полностью восстановлен, но никаких документов о произведенном ремонте не представлено, специалистами причиненный ущерб не зафиксирован. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из требований пунктов 1 статей 420 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, под которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, закреплена п. 1 ст. 614 этого же кодекса.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 05.12.2019 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договора найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев. 

По соглашению сторон устанавливается плата за проживание 10 000 руб., оплата производится до 05 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель. (п. 3.1, 3.2 договора). 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Задолженность ответчика по договору найма жилого помещения в сумме 15 000 руб., по оплате коммунальных услуг в сумме 22001 руб. погашена ответчиком после обращения ФИО2 в суд с настоящим иском. В данной части истец отказался от исковых требований, поэтому эти требования судом не рассматриваются по существу. 

Согласно п. 4.1 договора в случае не выполнения принятых нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить наймодателю материальный ущерб в двойном размере. 

Истцом заявлены требования взыскать с ответчика согласно п. 4.1. договора ущерб в двойном размере в сумме 37 001 руб., обязать ответчика восстановить за свой счет состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> переоборудованного в столярный цех, восстановив его в состояние на момент заселения 05.12.2019 г. 

В качестве доказательств, обосновывающих требования истца, суду представлены фотографии жилого дома. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные истцом фотографии, суд исходит из того, что с достоверностью они не подтверждают дату, место и время съемки, что исключает возможность сделать вывод об относимости указанных доказательств к предмету спора.

Объяснение ФИО2, данное ею 21.08.2020 УУП ПП 

<

адрес> отдела полиции (

<

адрес>) Управления МВД России по 

<

адрес> 

<

ФИО1 о том, что 12.06.2020 она обнаружила в своем доме по адресу: 

<

адрес> мусор, беспорядок и отсутствие вещей ФИО5 и её супруга не может являться достаточным доказательством для принятия решения об удовлетворении исковых требований. 

Таким образом, истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие причиненного ущерба, обоснование размера этого ущерба. Кроме того, истец в судебном заседании пояснила, что произвела ремонт в доме, дом пригоден для проживания и продажи. Оснований для обязания ответчика восстановить за свой счет состояние жилого дома при наличии произведенного истцом ремонта суду также не представлено.

Фотографии, представленные на обозрение суду, идентифицировать не представилось возможным. Никаких дат, времени и месте их производства они не содержат. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 следует отказать полностью. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскании расходов по оплате государственной пошлины не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Поскольку, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма от 05.12.2019 и коммунальных услуг погашена ответчиком ФИО5 после обращения ФИО2 в суд с настоящим иском, а истцом представлены договор на оказание юридических услуг, квитанции на сумму 35 000 руб., суд, с учетом продолжительности судебного спора, подготовки к судебному разбирательству, считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя истца в размере 10 000 руб. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, по оплате коммунальных услуг, взыскании ущерба, восстановлении жилого дома отказать полностью.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья А.В. Васильев

23RS0042-01-2020-004341-53