Дело №2-573/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре М.В.Михалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Прионежского муниципального района РК к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Прионежского муниципального района РК обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия. Арендная плата по договору 54860 руб. в год, подлежит перечислению в бюджет Прионежского муниципального района РК. В связи с невнесением ФИО1 арендных платежей истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 82290 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей 22 424,03 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, указала на то, что договор аренды расторгнут, участком фактически она не могла пользоваться в предусмотренных договором целях.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений РК своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия. Арендная плата по договору составляет 54860 руб. в год и подлежит перечислению в бюджет Прионежского муниципального района РК ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала. Администрация имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке (п.3.2 договора). 

Согласно расчетам истца у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 82290 руб., а также начислены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 22 424, 03 руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. 

В ходе рассмотрения дела истцом расчет был уточнен, задолженность по арендным платежам была рассчитана в сумме 89334,83 руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. рассчитаны в размере 36833,16 руб. Однако письменное заявление об увеличении исковых требований истец не представил, соответственно, рассмотрению подлежат требования заявленные в первоначальном объеме. 

Вместе с тем как следует из дополнительного соглашения от хх.хх.хх г. к договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, подписанного арендодателем и арендатором, договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № считается расторгнутым с хх.хх.хх г. Земельный участок с кадастровым номером № передается арендатором арендодателю по акту приема - передачи одновременно с подписанием настоящего дополнительного соглашения. 

Денежные средства, внесенные арендатором в счет арендной платы по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, подлежат возврату администратором доходов бюджета Прионежского муниципального района - Администрацией Прионежского муниципального района (п. 2 дополнительного соглашения). 

По мнению суда, положения указанного пункта дополнительного соглашения к договору аренды, исключают возможность взыскания не внесенной арендной платы до расторжения договора с ФИО1 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.С. Леккерева

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 года.