Судья: Малород М.Н. Дело №2-1772/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации "Объединение кадастровых инженеров" МУП АР БТИ ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В 2018 году истец обратилась в кадастровую службу МУП АР БТИ по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истицы с ранее учтенными границами земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., собственником которого является ответчик ФИО2 ФИО4 пересечения земельного участка в среднем на 2,3 м, на длину 39 м, площадь пересечения составляет 88 кв.м.

Причиной данного пересечения границ участков явилось смещение границ земельного участка с с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., относительно опорно-межевой сети при его межевании и указании неверных координат. 

Данное обстоятельство является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка истца.

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам. На момент подачи настоящего иска ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обратился.

С учетом изложенного, истец и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В отношении истицы ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО5 требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Явившиеся в судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 подтвердили факт реестровой ошибки по их участку. Не возражали против удовлетворения иска ФИО1 При этом, пояснили, что на сегодня они не могут изготовить новый Межевой план по своему участку, т.к. правильные координаты участка налагаются на следующий участок и им также нужно обращаться в суд.

В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО7 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В 2018 году истец обратилась в кадастровую службу МУП АР БТИ по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истицы с ранее учтенными границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., собственником которого является ответчик ФИО2 ФИО4 пересечения земельного участка в среднем на 2,3 м, на длину 39 м, площадь пересечения составляет 88 кв.м.

Причиной данного пересечения границ участков явилось смещение границ земельного участка с с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., относительно опорно-межевой сети при его межевании и указании неверных координат. 

Факт пересечения границ участка истицы и участка ответчика нашел свое подтверждение в заключении кадастрового инженера МУП АР БТИ, содержащимся в Межевом плане на участок истицы изготовленном ... г.. Не отрицали данного обстоятельства и ответчик со своим представителем, которые обратились в иную кадастровую службу, где им подтвердили наличии реестровой ошибки по их участку.

Данное обстоятельство является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка истца.

Т.к. досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам, истец и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, а также провести регистрацию права собственности на него в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., собственник ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород