судья Зимина Ю.С.

№ 33-3006/2025УИД 51RS0001-01-2025-002314-24

мотивированное 

апелляционное определение

 изготовлено 23.12.2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск

18 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

Захарова А.В.

ФИО2

при секретаре

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/2025 по иску ФИО4 к администрации города Мурманска, комитету имущественных отношении администрации города Мурманска о понуждении заключить договор мены жилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Октябрьского районного суда г.Мурманска от 27 июня 2025 г. (с учетом определения об исправлении описки от 21 июля 2025 г.).

Заслушав доклад судьи Захарова А.В., выслушав объяснения истца ФИО4 и его представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения относительно доводов апелляционной жалобы представителя комитета имущественных отношений г. Мурманска ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г. Мурманска, комитету имущественных отношении г. Мурманска о понуждении заключить договор мены жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 являлся собственником жилого помещения по адресу: ....

Постановлением администрации г. Мурманска № 322 от 10 февраля 2016 г. многоквартирный дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу.

2 июля 2018 г. истец приобрел по договору купли продажи двухкомнатную ...

Постановлением администрации г. Мурманска № 826 от 5 марта 2019 г. многоквартирный дом по адресу ... также признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Подпрограмме «Обеспечение благоустроенным жильём жителей г. Мурманска, проживающих в многоквартирных домах пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства» на 2018-2024 г., утвержденной Постановлением администрации г. Мурманска № 3610 от 13 ноября 2017 г. «Об утверждении муниципальной программы города Мурманска «Управление имуществом и жилищная политика» на 2018-2024 г., расселение жильцов аварийного жилого фонда должно завершиться до _ _

Постановлениями администрации г. Мурманска № 2164 от 20 августа 2021 г. и № 20 от 17 августа 2021 г. жильцам запрещено пользоваться помещениями в многоквартирном доме по адресу ... определено проживание в жилых помещениях маневренного фонда по адресу .... 3.

Решением Первомайского районного суда г. Мурманска по делу № 2-112/2022 от 11 февраля 2022 г. удовлетворены исковые требования администрации г. Мурманска о запрете использования многоквартирного дома для целей проживания, путем переселения в жилое помещение маневренного фонда.

При этом, администрация г. Мурманска истцу взамен изъятой двухкомнатной квартиры предлагает проживание в комнате общежития или однокомнатной квартире неудовлетворительного состояния.

Просил суд обязать администрацию г. Мурманска заключить с истцом договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: ... срок до 1 апреля 2026 г.

Судом принято решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО4, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и принять новое, которым его требования удовлетворить.

Подробно описывая обстоятельства, предшествующие обращению истца в суд с настоящим иском, указывает, что в материалах дела имеется переписка с комитетом имущественных отношений г.Мурманска, в которых ФИО4 предлагается разрешить жилищный вопрос путем заключения договора мены до 31 декабря 2024 г.

Указывает, что подпрограмма рассматривается как приложение к Программе «Обеспечения благоустроенным жильем жителей города Мурманска, проживающих в многоквартирных домах пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства», утвержденной Постановлением администрации г. Мурманска № 3610 от 13 ноября 2017 г., является производным документом, при этом в самой программе прямо указано, что у граждан, при изъятии жилых помещений, есть право на выбор способа компенсации деньгами или получением равнозначного жилого помещения.

Обращает внимание, что срок исполнения своих обязательств администрация г. Мурманска постоянно переносит, в связи с чем принимаются дополнительные программы и подпрограммы. В настоящее время программа переселения жильцов ... в г. ... перенесена на 31 декабря 2028 г. Вместе с тем, перенос сроков с каждым днем ухудшает положение ФИО4, который находится в преклонном возрасте.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель администрации г. Мурманска, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил представленные сторонами по делу доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и в возражениях на них по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и надлежащим образом применил нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит, изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от _ _ жилое помещение -...: ..., кадастровый * принадлежит на праве собственности ФИО4

Постановлением администрации г. Мурманска от 5 марта 2019 г. № 826 многоквартирный ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В заявлении от 17 июня 2021 г. истец просил КИО г. Мурманска предоставить жилое помещение в специализированном (маневренном) жилищном фонде для временного проживания.

Как следует из представленных документов, истцу предоставлялись жилые помещения, а именно комната в общежитии по адресу: ..., ...: ..., ... однокомнатная квартира по адресу: ..., однокомнатная квартира по адресу: ..., от которых он отказался.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на Комитет имущественных отношений администрации г. Мурманска обязанности заключить договор мены жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными, обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Так, Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частей 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Пунктом 2 Постановления № 826 от 5 марта 2019 г. (в редакции постановления администрации г.Мурманска от 16 июня 2022 г. № 1585) предъявлено требование собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 постановления, в течение двух месяцев со дня получения требования, указанного в подпункте 3.5 пункта 3 постановления, снести многоквартирный ....

Подпунктом 3.5 Постановления № 826 комитету имущественных отношений г. Мурманска предписано направить собственникам помещений требование о сносе многоквартирного ....

Во исполнение подпункта 3.5 Постановления №1 администрации г. Мурманска, письмом от 20 июня 2022 г. комитет направил истцу требование о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения требования, которое получено им 28 июня 2022 г.

Постановлением администрации г. Мурманска от 14 ноября 2022 г. № 3532 утверждена муниципальная программа г. Мурманска «Жилищная политика» на 2023-2028 г.

Мероприятия по расселению граждан из аварийных домов на территории муниципального образования г. Мурманск осуществляются в рамках реализации подпрограмм «Расселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017» на 2023 - 2025 г. (Подпрограмма 1) и «Расселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2017» (Подпрограмма 2) на 2023 - 2028 г., что обусловлено тем, что расселение аварийных домов, включенных в Подпрограмму 1, осуществляется с привлечением средств бюджетов разного уровня в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Мурманской области» на 2019-2024 г.

Из материалов дела следует, что многоквартирный ... включен в подпрограмму 2 «Расселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после _ _ », согласно которой планируемый срок окончания расселения дома - 2028 г.

В отношении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения органом местного самоуправления не принималось решение об изъятии.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а в случае невключения многоквартирного дома в региональную адресную программу собственник жилого помещения в таком доме ограничен в выборе способа обеспечения своих жилищных прав, имеет право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка.

Поскольку в Приложении № 1 к региональной Программе установлен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, в числе которых дом ... не поименован, у истца отсутствует право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав и он вправе претендовать в связи с изъятием жилого помещения лишь на получение за него выкупной стоимости.

В этой связи аргументы ФИО4 о том, что он имеет право в соответствии с законодательством на предоставление в собственность другого равнозначного помещения, являются несостоятельными как основанными на неверном толковании норм материального права, поскольку при указанных обстоятельствах собственник жилого помещения в жилом доме, признанном аварийным, ограничен в выборе способа обеспечения своих жилищных прав, имеет право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка, предоставление же другого, равнозначного, жилого помещения возможно лишь в случае согласия на это органа местного самоуправления.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчика в судебном заседании районного суда следует, что администрация муниципального образования не отказывается от исполнения возложенной на него частью 8 статьи 32 ЖК РФ обязанности по выкупу жилья, соответствующие мероприятия будут проведены в процессе расселения дома в 2028 г., согласно муниципальной программе.

Действительно, как следует из ответов, направленных ранее ФИО4 Комитетом имущественных отношений г. Мурманска муниципальной программой предусмотрена мена жилыми помещениями в порядке главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае согласия граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на вселение в предлагаемые жилые помещения муниципального жилищного фонда города Мурманска.

При этом ФИО4 разъяснялось, что такие мероприятия будут осуществляться при подходе срока расселения ... в ..., который к настоящему времени не наступил.

Стороной истца не приводится обстоятельств и правовых оснований, в силу которых Комитет имущественных отношений г. Мурманска был бы обязан предоставить ФИО4 жилое помещение во внеочередном порядке.

Судебная коллегия, проверяя доводы апелляционной жалобы, отмечает также следующее.

Как следует из материалов дела, решением Первомайского районного суда города Мурманска от _ _ запрещено гражданам, в том числе ФИО4 использование помещений многоквартирного ... в ..., путем переселения его в жилое помещение маневренного фонда расположенное по адресу г....

Решение принято по иску администрации ... по тем основаниям, что 12 июня 2021 г. произошел пожар в многоквартирном ... в .... Иск был предъявлен в целях недопущения возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с возможностью обрушения многоквартирного дома.

Согласно акту МКУ «Новые формы управления» от 29.07.2021 № 37/117 в ходе обследования технического состояния общего имущества многоквартирного ... установлено:

-полностью выгорела крыша с обрушением всех конструкций (разрушение составляет 100%);

- чердачное перекрытие в подъезде № 2 выгорело с обрушением в квартиры верхнего этажа. Наличие прогибов балок, снижение несущей способности конструкций перекрытия, в том числе в узлах опирания балок на стене;

- наблюдается обугливание и деформация стен на лестничной клетке и в квартирах 2 этажа, на полу наличие обгоревших и обрушенных конструкций перекрытия и крыши, следы сажи и копоти;

- в подъезде № 1 наблюдается обугливание перекрытий над квартирами 2 этажа, снижена несущая способность конструкций перекрытия;

- общедомовой прибор учета электрической энергии, расположенный в подъезде 2, выгорел, деформирован;

- трубопроводы холодного водоснабжения и отопления, расположенные в чердачном помещении, деформированы, нарушена целостность труб, наличие нагара, окалины, пережогов стали, прогибы и смещения конструкций, местами разрывы элементов по всему сечению, в связи с чем подача коммунальных ресурсов отключена.

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим кодексом порядке.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 25 февраля 2024 г.) предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленной порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Принимая во внимание, что действующее правовое регулирование не обеспечивает системной реализации права на жилище малоимущим гражданам, являющимся собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 апреля 2023 г. N 20-П признал части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1).

Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из названного выше постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П).

Согласно приведенным выше нормативным положениям и правовой позиции, изложенная в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П, наличие одного лишь факта признания принадлежащего истцу на праве общей собственности жилого помещения непригодным для проживания не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий: признания граждан малоимущими органом местного самоуправления в установленном порядке, постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Указанная правовая позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 6 мая 2025 г. № 58-КГ25-4-К9.

При этом ФИО4 (являющийся работающим пенсионером) малоимущим не признан, на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения не принимался, что следует из ответа комитета имущественных отношений администрации г. Мурманска предоставленного по запросу судебной коллегии.

Следовательно, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Судебная коллегия также отмечает, что, как установлено из сведений ЕГРН, и не оспаривается истцом, спорное жилое помещение ... в ..., о замене которого просит истец, не является единственным у истца, истцу на праве собственности по договору купли-продажи принадлежит еще одно жилое помещение – ... в ....

В нем, с его слов, он и проживает фактически.

Указанный многоквартирный ... также признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Первомайского районного суда г. Мурманска от 13 августа 2025 г., вступившим в законную силу исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска удовлетворены, изъято у ФИО4 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу ... принадлежащая ему доля в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с выплатой ФИО4 выкупной цены в размере 3 555 701 рубль.

При таком положении, учитывая установленные обстоятельства, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены состоявшегося судебного постановления, и сводятся к повторению правовой позиции, изложенной в исковом заявлении и судебном заседании, которая была предметом исследования и оценки суда, и эти доводы не указывают на обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, а направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, оснований для переоценки которых судебной коллегией не установлено.

Каких-либо иных доводов и доказательств незаконности или необоснованности судебного решения, которые могли бы послужить основанием к его отмене, в апелляционной жалобе не приводится.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Мурманска от 27 июня 2025 г. (с учетом определения об исправлении описки от 21 июля 2025 г.) оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи