К делу №2-1789/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 25 октября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2, действовавшей на основании доверенности № 109-3127/17-08 от 26.04.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г. администрацией МО Выселковский район ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., предназначенный для размещения домов индивидуальной застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2271 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ..., сроком до ... (__)____ г.. На вышеуказанном земельном участке был возведен объект недвижимого имущества незавершенный строительством, процент готовности-18% (фундамент), без разрешительной документации. Согласно акта строительно – технической экспертизы от (__)____ г. жилой дом ( объект незавершенный строительством) лит.А по ул. ..., Краснодарского края по своим конструктивным характеристикам и расположению на земельном участке соответствует требованиям СНиП, и другим нормативным документам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. При обращении в администрацию муниципального образования Выселковский район с заявлением о продлении договора аренды, ему было отказано. Просит суд признать договор №... от ... г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., заключенный между администрацией муниципального образования Выселковский район и ФИО1, возобновленным на тех же условиях сроком на три года. Признать за ним, ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – 18%, площадью застройки ... кв.м. год постройки 2013, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии пп.5,6 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

По истечении срока договоры аренды земельного участка истец, при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться спорным земельным участком по назначению. Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами не заключалось, администрацией муниципального образования не направлялись уведомления о необходимости освобождения земельного участка, в связи с чем договор аренды считается возобновленным по правилам ст. 621 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании постановления администрации МО Выселковский район №... от (__)____ ФИО3 предоставлен а аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., разрешенное использование – предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, .... 

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г., между администрацией МО Выселковский район и ФИО1 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., разрешенное использование – предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... на срок до (__)____ г.. 

Согласно Акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, ФИО1 производил оплату арендной платы период с 19.12.2011 г. по 24.10.2017 г. Сумма задолженности 11,08 руб.

На основании технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на (__)____ г., акта строительно-технической экспертизы, выполненного экспертами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ южный филиал производственный участок «Выселковский» Кореновского района от (__)____ г. следует, что жилой дом ( объект незавершенный строительством) лит.А по ..., Краснодарского края по своим конструктивным характеристикам и расположению на земельном участке соответствует требованиям СНиП, и другим нормативным документам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из акта готовности объекта незавершенного строительства от (__)____ г. следует, что установлено, что на земельном участке по адресу: х... выполнены работы: фундамент.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор №... от (__)____ г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., заключенный между администрацией муниципального образования Выселковский район и ФИО1, возобновленным на тех же условиях сроком на три года. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – 18%, площадью застройки ... кв.м. год постройки 2013, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна