Дело № 2-642/2021

УИД 52RS0009-01-2021-000391-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., 

при секретаре Швыркаевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Мирзагитова С.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4 Администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к К., Администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области об установлении границ земельного участка, указывая, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от 

<

дата> истец является собственником земельного участка, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,34 га.

Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании постановления главы администрации Новоусадского сельского совета народных депутатов от 

<

дата> № «О работе по выдаче свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и о взимании платы на выдачу документов.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> кадастровый номер принадлежащего ей земельного участка №, почтовый адрес установлен относительно ориентира: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 5400 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка 1286604 руб.

<

дата> она обратилась с заявлением к кадастровому инженеру ИП М. об уточнении и установлении месторасположения границ и площадей ее земельного участка и подготовки проекта межевого плана.

Согласно проекту межевого плана от 

<

дата> границы земельного участка истца определены в следующих характерных точках: Н 1 (х-417112.77; У - 2201536.87), н2 (Х - 417120.12; У - 2201639.18), н3 (Х - 417126.38; У - 2201696.94), н4 (Х - 417131.50; У - 2201744.13), н5 (Х - 417146.20; У -2201743.56), н6 (Х -417136.82; У -2201636.43); н7 (Х -417129.36; У -2201534.48); н1 (х-417112.77; У - 2201536.87);1 (Х-417124.50; У - 2201550.39); 2( Х-417124.50; У - 2201551.41); 3 ( Х-417123.49; У - 2201551.41), 4 ( Х-417123.49; У - 2201550.39); 1 (Х-417124.50; У - 2201550.39).

Однако в результате проведенных ею кадастровых работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является К., расположенных по адресу: 

<

адрес>, уже стоящие на ГКУ, пересекают граница земельного участка истца с кадастровым номером №, в результате чего ей было рекомендовано обратиться в суд для аннулирования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и постановки на государственный кадастровый учет согласно сложившемуся землепользованию.

Данное пересечение границ земельных участков произошло в результате неверно определенных координат при межевании земельных участков в 

<

дата> с кадастровыми номерами № и №

На неоднократные просьбы истца откорректировать границы земельных участков и составить новые материалы межевания К. отвечает отказом.

Кроме того в процессе подготовки проекта межевого плана кадастровым инженером было установлено, что 

<

дата> решением федеральной кадастровой палаты по Нижегородской области на основании заявления ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ (Волго-Вятский филиал) Арзамасское отделение /вх. № от 

<

дата> которая выявила кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, было рекомендовано К. откорректировать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с документами, приложенными к данному заявлению, и составить новые материалы межевания вышеуказанных земельных участков с обязательным согласованием границ и предоставить заявления от правообладателей о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Истец считает, что установление границ принадлежащего ей земельного участка должно быть установлено в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевому плану от 

<

дата> выполненному кадастровым инженером ИП М. в судебном порядке.

С учетом уточненных в ходе судебного заседания исковых требований просит суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков в части описания местоположения границ с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по межевому делу № от 

<

дата>., выполненному ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ (Волго-Вятский филиал) Арзамасское отделение. Аннулировать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу, почтовый адрес которого установлен относительно ориентира: 

<

адрес>, площадью 5400 кв.м, с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек, согласно межевому плану от 

<

дата> выполненному кадастровым инженером ИП М.: Н 1 (х-417112.77; У - 2201536.87), н2 (Х - 417120.12; У - 2201639.18), н3 (Х - 417126.38; У - 2201696.94), н4 (Х - 417131.50; У - 2201744.13), н5 (Х - 417146.20; У -2201743.56), н6 (Х -417136.82; У -2201636.43); н7 (Х -417129.36; У -2201534.48); н1 (х-417112.77; У - 2201536.87);1 (Х-417124.50; У - 2201550.39); 2 (Х-417124.50; У - 2201551.41); 3 (Х-417123.49; У - 2201551.41), 4 (Х-417123.49; У - 2201550.39); 1 (Х-417124.50; У - 2201550.39).

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, произведена замена ненадлежащего ответчика К. надлежащим ФИО2

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уполномочила на ведение дела своего представителя адвоката Мирзагитова С.А.

Представитель истца ФИО1 адвокат Мирзагитов С.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 5400 кв.м на основании свидетельства № на право собственности на землю от 

<

дата>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.15, 22-23).

ФИО2, ФИО3, Е. являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и кадастровый №. 

За ФИО2 зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на указанные земельные участки, за ФИО3 и Е. зарегистрированы по 1/4 доле у каждой в праве собственности на указанные земельные участки. Право собственности ФИО2, ФИО3, Е. на указанные земельные участки площадью 2800 кв.м и 1284 кв.м соответственно зарегистрировано в ЕГРН (л.д.68-80, 81-87).

Согласно записи акта о смерти № от 

<

дата> Е. умерла 

<

дата>.

Наследником к имуществу Е. согласно материалам наследственного дела является ФИО4 (л.д.144-165).

Кадастровым инженером М. 

<

дата> подготовлен межевой план принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № В результате проведенного межевания определены характерные точки границы земельного участка и его площадь составила 5400 кв.м. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 5400 кв.м., определено на местности с кадастровым номером №, с координатами поворотных точек : Н 1 (х-417112.77; У - 2201536.87), н2 (Х - 417120.12; У - 2201639.18), н3 (Х - 417126.38; У - 2201696.94), н4 (Х - 417131.50; У - 2201744.13), н5 (Х - 417146.20; У -2201743.56), н6 (Х -417136.82; У -2201636.43); н7 (Х -417129.36; У -2201534.48); н1 (х-417112.77; У - 2201536.87);1 (Х-417124.50; У - 2201550.39); 2 (Х-417124.50; У - 2201551.41); 3 (Х-417123.49; У - 2201551.41), 4 (Х-417123.49; У - 2201550.39); 1 (Х-417124.50; У - 2201550.39). 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы стоящих на ГКУ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, причиной стало неверное определение координат при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.17-21).

<

дата> решением федеральной кадастровой палаты по Нижегородской области на основании заявления ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ (Волго-Вятский филиал) Арзамасское отделение /вх. № от 

<

дата> которая выявила кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, было рекомендовано откорректировать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с документами, приложенными к данному заявлению, и составить новые материалы межевания вышеуказанных земельных участков с обязательным согласованием границ и предоставить заявления от правообладателей о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.25).

Согласно землеустроительному делу № по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> и пояснительной записки к нему смежные границы земельного участка площадью 2800 кв.м от точки Н 11,Н12, Н13, Н14 и участка площадью 1284 кв.м от точки Н14,Н15,Н, 16, Н1 согласовывались со смежным землепользователем ФИО1 (л.д.30-60)

Из представленной схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №,следует, что их расположения и границы земельных участков при межевании и постановке на государственный кадастровый учет неверно определены на местности, вследствие чего имеется наложение земельных участков принадлежащего истцу. (л.д. 20).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о об отсутствии спора о границах земельных участков.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номерами № и №, выполненного Волго-Вятский филиал АО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ», принадлежащего ответчикам.

При этом добросовестность поведения ответчиков не имеет правового значения, так как истцом заявлены требования не об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а о признании недействительными результатов межевания участков.

Исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и №, является последствием признания результатов межевания недействительным.

Таким образом, при формировании земельных участков ответчика, утверждении межевого плана, постановке участков на государственный кадастровый учет, были нарушены права истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительными результаты межевания земельных участков в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненными ФГУП Волго-Вятский филиал «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ» № от 

<

дата>

Истцом заявлены требования об аннулировании границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые по мнению представителя истца по правовым последствиям направлены на необходимость исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ указанных земельный участков.

Таким образом, в целях восстановления права истца на постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ координат характерных точек границ земельного участка № и № расположенных по адресу: 

<

адрес> установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, с координатами поворотных точек : Н 1 (х-417112.77; У - 2201536.87), н2 (Х - 417120.12; У - 2201639.18), н3 (Х - 417126.38; У - 2201696.94), н4 (Х - 417131.50; У - 2201744.13), н5 (Х - 417146.20; У -2201743.56), н6 (Х -417136.82; У -2201636.43); н7 (Х -417129.36; У -2201534.48); н1 (х-417112.77; У - 2201536.87);1 (Х-417124.50; У - 2201550.39); 2 (Х-417124.50; У - 2201551.41); 3 (Х-417123.49; У - 2201551.41), 4 (Х-417123.49; У - 2201550.39); 1 (Х-417124.50; У - 2201550.39). 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненными ФГУП Волго-Вятский филиал «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ» № от 

<

дата>

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ координат характерных точек границ земельного участка № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, с координатами поворотных точек : Н 1 (х-417112.77; У - 2201536.87), н2 (Х - 417120.12; У - 2201639.18), н3 (Х - 417126.38; У - 2201696.94), н4 (Х - 417131.50; У - 2201744.13), н5 (Х - 417146.20; У -2201743.56), н6 (Х -417136.82; У -2201636.43); н7 (Х -417129.36; У -2201534.48); н1 (х-417112.77; У - 2201536.87);1 (Х-417124.50; У - 2201550.39); 2 (Х-417124.50; У - 2201551.41); 3 (Х-417123.49; У - 2201551.41), 4 (Х-417123.49; У - 2201550.39); 1 (Х-417124.50; У - 2201550.39). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Батырев Д.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.