Гражданское дело 

№ 2-212/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре Котляровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рубашкинского сельского поселения, Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. На земельном участке истцом был построен жилой дом. По заключению главного архитектора Администрации Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строительство жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, не ущемляет интересы соседних землепользователей. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., в том числе жилой 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации Рубашкинского сельского поселения и Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили провести судебное заседание по гражданскому делу в отсутствие представителя, возражений и претензий не имеют. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 263 ГК РФ определяет правовые основания застройки земельного участка. Согласно названной норме собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, согласно пункту 2 статьи 260 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 1900 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6-8).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Россрестра» по РО, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным объект недвижимого имущества – жилой дом, возведенный по вышеуказанному адресу, носит характер самовольной постройки.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеется объект недвижимости - жилой дом общей площадью 105,0 кв.м. в том числе жилой 70,7 кв.м., правообладатель неизвестен, пользователь ФИО1. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению главного архитектора, начальника ОАГРИП Администрации Мартыновского района - жилой дом, возведенный ФИО1 в 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не ущемляет интересы соседних землепользователей.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о соответствии объекта недвижимого имущества строительным нормам и правилам, объект недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении части 3 статьи 222 ГК РФ, что является основанием для признания права собственности истца на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., в том числе жилой 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено 27 мая 2020 года в совещательной комнате. 

Председательствующий О.В. Замковая