Дело № 2-1426/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Базарбаевой Д.М.,

с участием помощника прокурора города Новотроицка Кирякова Д.В., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 05.06.2019 он является собственником вышеназванного спорного жилого помещения. На момент приобретения жилого помещения в нём был зарегистрирован ответчик, который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Указал на отсутствие у ответчика правовых оснований для проживания и пользования спорным жилым помещением, поскольку ФИО2 не является членом его семьи, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между ними не заключалось. В настоящее время истец намерен распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, однако факт регистрации в нём ответчика затрагивает его права как собственника. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил вынести решение об удовлетворении его требований в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что с момента приобретения им квартиры в собственность в квартире никто не проживал, ключи и документы на квартиру он получил от предыдущего собственника Ш.Е.В., ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения после перехода права собственности в 2013 году. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал, возражений на требования истца не представил. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Кирякова Д.В., полагавшего, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.06.2019 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и сведениями указанными в выписке из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04.2013 являлся собственником спорного жилого помещения. На основании договора купли-продажи зарегистрированного 18.04.2013 произвел отчуждение спорной квартиры в пользу В.М.П., которая в свою очередь продала указанное помещение Ш.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, которая продала спорную квартиру истцу ФИО1 Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения и в настоящее время не проживает в указанной квартире, его вещи в квартире отсутствуют. 

Согласно справке ООО УК «Юпитер» на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 Из пояснений истца следует, что квартира в настоящее время пустая, в ней никто не проживает, он планирует въехать и проживать в ней, в том числе зарегистрироваться.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что бывший собственник квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО2 утратил право пользования спорным жилом помещением после его добровольного и возмездного отчуждения в пользу другого лица на основании договора купли-продажи зарегистрированного в установленном порядке 18.04.2013. 

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения заключенного с новым собственником ФИО3 о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который не является членом его семьи и фактически не проживает в жилом помещении. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением как собственник после перехода права собственности на квартиру к иным лицам, в том числе к истцу.

При этом, как установлено судом, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом ФИО2 в спорной квартире не проживает, что им не оспаривалось при получении судебного извещения и преставлении заявления. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у ФИО2 законного права пользования указанным жилым помещением.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 27.08.2019г.

Судья: Н.Г. Ершова