Дело№ «06» февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретареФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ленфильм» к СНТ «Ветеран» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Ленфильм» обратилось в суд с иском к СНТ «Ветеран» об истребовании земельного участка СНТ «Ленфильм» площадью 77 кв.м., которая входит в границы земельного участка СНТ «Ветеран» с кадастровым номером 47:07:0000000:183 (47:07:0166003:22), исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:183 (47:07:0166003:22), установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0000000:328 и 47:07:0000000:183 (47:07:0166003:22) в следующих координатах точек: 

- Точка 1 X =138394,17; Y=116231,28

- Точка 2 X =138382,78; Y=116250,67.

Одновременно просит взыскать с СНТ «Ветеран» в пользу «Ленфильм» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что СНТ «Ленфильм» является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:328 площадью 51549 кв.м по адресу:

<

адрес>, массив «Грузино», СНТ "Ленфильм". Межевание границ земельного участка общего пользования СНТ «Ленфильм» не производилось.

Смежным землепользователем СНТ «Ленфильм» является СНТ «Ветеран», в общую совместную собственность которого Постановлением Главы администрации 

<

адрес> №от05.01.1995г. предоставлен земельный участок общей площадью 14317 кв., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

СНТ «Ветеран» осуществил межевание и последующую постановку на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 15748 кв. м. с кадастровым номером 47:07:0000000:183.

В свою очередь СНТ «Ленфильм» в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:328 площадью 51549 кв.м (земель общего пользования СНТ "Ленфильм") были установлены обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета изменений вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения его границ.

В ходе выполнения кадастровых работ была выполнена геодезическая съемка земель общего пользования СНТ "Ленфильм" с определением планового местоположения (плоских прямоугольных координат) проездов, а также фактических границ (заборов) земельных участков, находящихся в частной собственности граждан-членов СНТ «Ленфильм». При анализе сведений Государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером установлено, что в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0166003:22 и 47:07:0166003:23, площадью 12255 кв.м, и 3492 кв.м, соответственно, границы которых установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Данные земельные участки представляют собой земли общего пользования (дороги, проезды и т.д.) СНТ "Ветеран" и в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости входят состав земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 47:07:0000000:183, площадью 15748 кв.м, расположенного:

<

адрес>, массив Грузино, СНТ "Ветеран", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания садоводческого товарищества. В соответствии с Планом границ землепользования Киностудии "Ленфильм" (Госкино СССР) от 1983 года часть границы данного землепользования от точки "21мдо точки "18" является смежной с землями коллективного садоводства "Ветеран".Таким образом, в результате совмещения восстановленных границ землепользования СНТ "Ленфильм" со сведениями Государственного кадастра недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0166003:22, представляющий собой земли общего пользования СНТ "Ветеран" и входящий в состав земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 47:07:0000000:183, пересекает исходные границы землепользования, предоставленного СНТ "Ленфильм" (Киностудии "Ленфильм" (Госкино СССР). СНТ «Ветеран» незаконного при межевании своего земельного участка включило в свои границы часть земельного участка СНТ «Ленфильм» площадью 77 кв.м. В рамках гражданского дела № проводилась земелеустроительная экспертиза, согласно которой эксперт указал характеристики границы наложения земельных участков и сделал вывод, что для устранения несоответствия необходимо исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:183 (47:07:0166003:22), либо внести изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:183 (47:07:0166003:22), предложил считать смежную границу СНТ «Ветеран» и СНТ «Ленфильм» в следующих точках: 

- Точка 1 X =138394,17; Y=116231,28

- Точка 2 X =138382,78; Y=116250,67.

Полагая, что СНТ «Ветеран» незаконно завладел земельным участком СНТ «Ленфильм» площадью 77 кв.м., свои требования основывает на ст. 301 ГК РФ. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования подержал, просил удовлетворить. 

Представители ответчика – председатель правления ФИО3 и адвокат ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что доводы истца опровергнуты решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от 07.06.2017г. по гражданскому делу №, в том числе об установлении смежной границы между земельными участками СНТ «Ветеран» и СНРТ «Ленфильм», а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11.10.2017г. по данному делу, которым нарушение прав истца со стороны ответчика не установлено. Также ссылались на пропуск истцом срока исковой давности. 

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представили отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 36 названного постановления Пленума, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Ст. 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенные право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П.2 ст.62 ЗК РФ предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств/.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.08.2015г., СНТ «Ветеран» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес>, массив Грузино, с кадастровым№, площадью 15.784 кв. м.

Границы земельного участка площадью 15.784 кв. м с кадастровым№по вышеуказанному адресу установлены в результате проведения кадастровых работ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Из материалов дела усматривается, что постановлением 

<

адрес> № от 18.04.1994г. садоводческому товариществу «Ленфильм» (в настоящее время - СНТ «Ленфильм») перерегистрирован и предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 52254 кв.м, и членам СНТ в частную собственность садоводов земельный участок площадью 183582 кв. м.

На основании Постановления 

<

адрес> № от03.08.1994г. «О внесении изменений в п.1 Постановления№ от18.04.1994года» Садоводческому товариществу «Ленфильм» предоставлен в собственность (членов СТ) и СТ (в части земель общего пользования) земельный участок площадью 24,0 га по адресу:

<

адрес>, массив Грузино (Приложение 2), из которых земли индивидуальных участков, переданных в собственность членов садоводства- 187746 кв. м., земли общего пользования 52254 кв. м.

Право собственности СНТ «Ленфильм» на земли общего пользования площадью 51549 кв.м с кадастровым№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, зарегистрировано 03.10.2011г., на основании свидетельства на право собственности на землю о 05.07.1994г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2011г.

Границы земельного участка площадью 51549 кв.м с кадастровымс №, расположенный по адресу:

<

адрес>, массив Грузино, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

СНТ «Ветеран» и СНТ «Ленфильм» являются смежными землепользователями.

В рамках рассмотрения гражданского дела № установлено, что проведены кадастровые работы в связи с уточнением площади и границы земельного участка с кадастровым№ по адресу:

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ветеран».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу было согласовано со всеми заинтересованными лицами, путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете Всеволожские вести»№(1994) от 24.09.2014г., т.е. извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По делу № проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого СНТ «Ленфильм», в границах фактического землепользования, в результате произведенной съемки, составила 244046 кв.м.

Границы первичного землеотвода СНТ «Ленфильм» были построены по длинам сторон и угловым величинам (румбам), которые обозначены в плане границ земельного участка площадью 10,5 га (см. Рис. 2), затем смоделированные границы первичного землеотвода были совмещены со сканированным изображением границ двух последующих выделов земельных участков. Результат представлен на Рис. 7, при этом следует отметить, что построенные таким образом границы землеотвода СНТ «Ленфильм» составили 241119 кв.м, что на 1119 кв.м больше площади, указанной в Государственном Акте на право пользования землей A-I№.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:183, занимаемый ЗОП СНТ «Ветеран», состоит из двух обособленных участков:

· с кадастровым номером 47:07:0166003:22 площадью 12255 кв.м;

· с кадастровым номером 47:07:0166003:23 площадью 3492 кв.м.

В границах фактического землепользования, в результате произведенной съемки, суммарная площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:183, составила 15209 кв.м, что на 539 кв.м меньше площади по документам.

Для наглядности в увеличенном масштабе на Рис. 9 представлен спорный участок земельных участков СНТ «Ленфильм» и ЗОП СНТ «Ветеран», где красным цветом обозначены границы кадастрового учета земельных участков СНТ «Ветеран», это часть ЗОП садоводства (кадастровый№) и индивидуальный земельный участок№(кадастровый№), малиновым цветом – границы кадастрового учета земельных участков СНТ «Ленфильм», это индивидуальные земельные участки№-с (кадастровый№) и№-с (кадастровый№).

Граница землеотвода СНТ «Ленфильм», построенная по данным Плана первичного землеотвода (см. Рис. 2), на Рис. 9 обозначена синим цветом.

В результате установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0166003:22, относящиеся к ЗОП СНТ «Ветеран», пересекаются с границами землеотвода СНТ «Ленфильм», при этом образуется площадь наложения земельных участков 126 кв.м.

При этом, эксперт представил несколько вариантов определения границ между садоводствами. Одним из вариантов был вариант определения границы между садоводствами с учетом границ ранее отмежеванных земельных участков. В этом случае пересечение границ исследуемых земельных участков образует площадь наложения 77 кв.м. В этом случае местоположение границы между садоводствами будет определяться точками 1-2 с координатами:

- Точка 1 X =138394,17; Y=116231,28

- Точка 2 X =138382,78; Y=116250,67.

Для установления местоположения такой границы потребуется либо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:183 (47:07:0166003:22). 

В результате исправления границ земель общего пользования СНТ «Ветеран», площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0166003:22 уменьшится на 77 кв.м. и составит 12178 кв.м. 

Таким образом, довод истца о том, что эксперт указал, что СНТ «Ветеран» незаконно при межевании своего земельного участка включило в свои границы часть земельного участка СНТ «Ленфильм» площадью 77 кв.м. не соответствует действительности. Эксперт лишь рассматривал возможные варранты определения границы между садоводствами. 

В рамках гражданского дела № рассмотрены исковые требования СНТ «Ветеран» к СНТ «Ленфильм» об обязании освободить земельный участок и встречные исковые требования СНТ «Ленфильм» к СНТ «Ветеран» о признании недействительными межевых планов земельных участков, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков и об установлении смежной границы между земельными участками. 

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от 07.06.2017г. по гражданскому делу № суд обязал СНТ «Ленфильм» освободить земельный участок с кадастровым№ по адресу:

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ветеран», путем демонтажа и вывоза металлических ворот, расположенных на землях общего пользования СНТ «Ветеран», на границе участков№ и№ (со стороны СНТ»Ветеран») и участка№-С (со стороны СНТ «Ленфильм»), в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда; в удовлетворении исковых требований о признании недействительным межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 15748 кв.м с кадастровым№ по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ветеран», о признании недействительным межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 12255 кв.м с кадастровым№ по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ветеран», об исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 15748 кв.м с кадастровым№ по адресу:

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ветеран», об исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 12255 кв.м с кадастровым№ по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ветеран», об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым№ площадью 51549 кв.м по адресу:

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ленфильм», и земельным участком площадью 12255 кв.м с кадастровым № по адресу:

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ветеран», который входит в состав земельного участка площадью 15748 кв.м с кадастровым№ по адресу: 

<

адрес>, массив Грузино, СНТ «Ветеран», в координатах характерных точек: 21 - х-138367.86, у-116278.71; 19 - х-138410.08, у-116211.50; 18 — х-38469.11, у-116276.80, Садоводческому некоммерческому товариществу «Ленфильм» - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11.10.2017г. указанное решение суда оставлено без изменения. 

Решением Всеволожского городского суда от 07.06.2017г. по гражданскому делу № установлено отсутствие доказательств, подтверждающих, что СНТ «Ветеран» увеличило площадь принадлежащего ему земельного участка за счет земель СНТ «Ленфильм». В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11.10.2017г. указано, что СНТ «Ленфильм» не привело доказательств того, что СНТ «Ветеран» нарушены права и законные интересы СНТ «Ленфильм». Отмечено, что площадь именно СНТ «Ленфильм» превышает площадь землеотвода. При указанных обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для изменения местоположения границы земельного участка СНТ «Ветеран», смежной с земельным участком СНТ «Ленфильм». 

Заявляя требования об истребовании от СНТ «Ветеран» части земельного участка СНТ «Ленфильм» площадью 77 кв.м., входящего в границы земельного участка СНТ «Ветеран», исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:183 (47:07:0166003:22), установлении смежной границы между земельными участками 47:07:0000000:328 и 47:07:0000000:183 (47:07:0166003:22) в определенных экспертом координатах, СНТ «Ленфильм» не учел выводы, сделанные в состоявшихся судебных актах по гражданскому делу № в судах первой и второй инстанций. По сути, СНТ «Ленфильм» вновь заявлен спор об установлении смежной границы между земельными участками СНТ «Ленфильм» и СНТ «Ветеран».

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст. 61 ГПК РФ).

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ст. 209 ГПК РФ).

Преюдиция запрещает лицам, участвующим в деле, оспаривать в другом гражданском процессе установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения, путем повторного их доказывания.

Аналогичная позиция определена и в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» (п.9).

Как следует из материалов дела, при обращении в суд по ранее рассмотренному делу №, истец приводил доводы в их обоснование, аналогичные изложенным в настоящем иске, а именно: о неправильности определения границы между садоводствами «Ленфильм» и «Ветеран». При этом, правильность определения границ между садоводствами проверялась в рамках гражданского дела №. Доказательств незаконного нахождения части земельного участка СНТ «Ленфильм» площадью 77 кв.м. на территории СНТ «Ветеран» не представлено. Определение общей границы между садоводствами, при которой пересечение земельных участков образует площадь наложения 77 кв.м., являлся вариантом установления смежной границы с учетом границ ранее отмежеванных земельных участков, а не утверждением эксперта. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований об истребовании имущества - спорного земельного участка из чужого незаконного владения.

На указанные требования сроки исковой давности распространяются.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее право самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что кадастровые работы в связи с уточнением площади и границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:183, принадлежащего СНТ «Ветеран» проводились в 2014г. Местоположение его границ было согласовано со всеми заинтересованными лицами путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете «Всеволожские вести» № (1994) от 04.09.2014г. в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с момента составления акта согласования границ земельного участка, то есть с сентября 2014г., когда истец должен был узнать о нарушении своего права. Исковое заявление поступило в суд в мае 2018г. 

Изложенное позволяет прийти к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования СНТ «Ленфильм» необоснованными. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Ленфильм» к СНТ «Ветеран» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья Е.В. Гусева