К делу № 2-2468/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 13 сентября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Монастырской А.А.,

с участием истца и его представителя ФИО1, а также ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании согласованными границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Безводный». Ответчикам по делу принадлежит право собственности по 1/8 доли каждому, на указанный земельный участок. Для устранения реестровой ошибки, имеющейся в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке, он обратился к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план. Для согласования границ и площади земельного участка кадастровым инженером на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> было созвано собрание заинтересованных лиц. Смежные землепользователи согласовали акт, а ответчики по делу отказались согласовывать акт согласования местоположения границ земельного участка, что исключает возможность устранения реестровой ошибки. Просит суд: считать согласованным с ответчиками местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в координатах, содержащихся в межевом плане от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленном кадастровым инженером 

<

ФИО11; считать достаточным обращение ФИО7, как собственника 1/2 доли указанного земельного участка, в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений к ЕГРН согласно межевому плану от 08.05.2017 г., подготовленному кадастровым инженером 

<

ФИО11, без обращения с аналогичным заявлением соответчиков по делу.

В судебном заседании ФИО7 и его представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, сославшись на наличие у них спора о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Право общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Безводный», подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в производстве Приморского районного суда г. Новороссийска имелось гражданское дело №2-188/17 по иску ФИО7 к ответчикам по настоящему делу о признании права собственности на 1/2 долю дома и определении порядка пользования земельным участком, а также встречному исковому заявлению о признании незаконным строительства дома и аннулировании права собственности на 1/2 долю дома. Определением названного суда, как первоначальное, так и встречное исковые заявления были оставлены без рассмотрения. В рамках гражданского дела №2-188/17 судом назначалась экспертиза. В соответствие с заключением судебной экспертизы от 06.04.2017 г. 

<

№> определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

№> не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания границ земельного участка.

В соответствие с п. 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 названной статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды. 

Пунктом 1 ст. 40 этого же Федерального закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, как установлено п. 2 названной статьи, при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствие с п. 23 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как видно из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО11 05.05.2017 г., в нем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> который согласован со всеми смежными землепользователями, за исключением ответчиков по делу, являющихся заинтересованными лицами, поскольку они являются только сособственниками названного земельного участка.

Принимая во внимание требование ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что согласование кадастровым инженером границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> со смежными землепользователями является достаточным для того, чтобы считать границы и площадь данного земельного участка согласованными в отсутствие подписей ответчиков, не относящихся к лицам, владеющим смежными земельными участками, а являющихся сособственниками этого же земельного участка.

Как установлено п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Поскольку названным законом для осуществления государственной регистрации изменений основных характеристик земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не предусмотрено обращение с таким заявлением всех сособственников, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация в ЕГРН изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> возможна на основании обращения одного ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Считать согласованным в установленном законом порядке со смежными землепользователями и заинтересованными лицами местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в координатах, содержащихся в межевом плане от 08.05.2017 г., подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО11

Считать достаточным заявление одного ФИО7 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости изменений сведений о земельном участке 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Безводный», согласно межевому плану от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленному кадастровым инженером 

<

ФИО11

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов