Дело №2-2809/2023

УИД 51RS0001-01-2023-002400-25

Изготовлено 19 июня 2023 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Рабинчук Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Мурманска в лице представителя – МКУ «Новые формы управления» в защиту прав потребителя к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярье Сервис» о понуждении к организации и обеспечению работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска в лице представителя - МКУ «Новые формы управления» обратилась в суд с иском к ООО «УК Заполярье Сервис» о понуждении к организации и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества дома 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.04.2023 МКУ «Новые формы управления» по поручению Администрации г.Мурманска проведено обследование технического состояния кровли и межпанельных швов многоквартирного дома 

<

адрес>, управление которым на основании решения общего собрания собственников помещения осуществляет ООО «УК «Заполярье Сервис».

Результаты обследования зафиксированы в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено что в комнате № квартиры № установлено наличие следов залития с кровли на отделочном слое стены, смежной со стеной кухни, темные пятна, частичное отслоение обойных полотен в месте залития, в помещении кухни наличие следов залития с кровли на отделочном слое стены, смежной со стеной комнаты №, темные пятна в месте залития, кровлю в районе квартиры № обследовать не представилось возможным ввиду отсутствия доступа.

Просит суд обязать ответчика ООО «УК Заполярье Сервис» (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома 

<

адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры №

Представитель истца Администрации г.Мурманска в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Заполярье Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен судом надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил. 

Третье лицо ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно частей 1, 1.1, 2.3, 16 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, наряду с другими требованиями: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе иных текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет организация – ООО «УК Заполярье Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ», с участием представителя управляющей организации проведено комиссионное обследование общего имущества МКД 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ составленного по итогам визуального обследования дома установлено: квартира № – двухкомнатная, расположена в подъезде № на 5 этаже в комнате № (выходит на дворовой фасад) наличие следов залития с кровли на отделочном слое стены, смежной со стеной кухни, темные пятна, частичное отслоение обойных полотен в месте залития; в помещении кухни (выходит на дворовой фасад) наличие следов залития с кровли на отделочном слое стены, смежной со стеной комнаты №, темные пятна в месте залития; кровля в районе квартиры №: обследовать не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа; при обследовании дворового фасада посредством визуального осмотра с земли нарушений целостности межпанельных швов стеновых панелей в районе квартиры № не отмечено.

Выводами комиссии явилось решение о необходимости ООО «УК Заполярье Сервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома 

<

адрес>

В обязанности управляющей организации по условиям договора управления входит оказание услуг и выполнение работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

На управляющую организацию возложена обязанность выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Статьи 4, 7 Закона РФ от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Договор управления устанавливает обязанность ООО УК «Заполярье Сервис» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком управление домом 

<

адрес> осуществляется в нарушение действующих норм и правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц и влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая срок выполнения работ, суд принимает во внимание длительность нарушения прав жильцов дома, не принятие своевременных мер к их устранению и надлежащему исполнению обязанностей по управлению домом определяет срок для выполнения работ заявленный истцом.

С учетом обстоятельств дела предложенный истцом срок суд считает обоснованным и разумным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235, 237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Мурманска в лице представителя – МКУ «Новые формы управления» в защиту прав потребителя к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярье Сервис» о понуждении к организации и обеспечению работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома 

<

адрес> – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Заполярье Сервис» (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в доме 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Заполярье Сервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А.Волкова