Гр.д. № 2-433/2025 

56RS0007-01-2025-000627-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 октября 2025 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., 

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единорог», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Согласие», унитарному муниципальному предприятию «Капитальное строительство, архитектура и ипотечное кредитование» г.Бузулук, обществу с ограниченной ответственностью «Акцент» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Единорог», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» указав, что он является собственником квартиры, расположенной на третьем, верхнем этаже, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По результатам электронного аукциона на право заключения договора, объявленного извещением № 205370000012301737/РТС256А231712 от 15 декабря 2023 года, на основании протокола рассмотрения заявок от 25 декабря 2023, 03 мая 2023 между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «МегаСтрой» (Подрядчик) заключен договор № СМР-1230/2023 «На выполнение работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирных домах» (далее — Договор № СМР-1230/2023).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № СМР-1230/2023 объектом капитального ремонта является многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

То есть местом исполнения договора является г. Бугуруслан Оренбургской области.

Ответчик согласно календарному плану выполнения работ по капитальному ремонту крыши 

<

адрес>, путем привлечения подрядных организаций с декабря 2023 года производит капитальный ремонт крыши вышеуказанного дома. За период проведения ремонта, подрядная компания и заказчик работ, не обеспечили безопасность жилых помещений находящихся на верхних этажах дома, то есть не проконтролировали установление временного каркаса для защиты от осадков. Вследствие чего, 22 июля 2024 года произошел залив квартиры дождевой водой, что подтверждается актом по факту залива квартиры.

Несмотря на неоднократные обращения к ответчикам по факту залива квартиры, каких-либо мер по восстановлению, ремонту либо компенсации причиненного ущерба ответчиками принято не было.

В результате залива жилое помещение практически пришло в негодность, проживать в квартире невозможно, плесень, сырость, гниль. Своими силами произвести ремонт квартиры у истца нет возможности. 

На направленные ответчикам претензии ответа не получил. Управляющая компания и региональный оператор, в данном случае НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обязаны обеспечить подготовку здания к проведению капитального ремонта и при необходимости утвердить проектную документацию, а затем нести ответственность за её качество и соответствие требованиям стандартов (пункт 2 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К тому же, региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (пункт 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы, приведшие к порче имущества при проведении капитального ремонта, несут управляющая компания ООО «Единорог» и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей ответчиками в части надлежащего выполнения работ по капитальному ремонту крыши и проведения их не соответствующем нормам безопасности и эксплуатации способом, отсутствие контроля со стороны ответчика (регионального оператора) за должным выполнением работ привело к возникновению протечек в квартире.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ущерба № 152 от 27 сентября 2024 года, составленному ООО «Эксперт плюс», рыночная стоимость работ и материалов по устранению материального ущерба составила 421609,15 рублей. Также понесены следующие расходы: стоимость проведения расчета ущерба составила 15000 рублей, консультация и составление претензий, искового заявления - 7500 рублей, почтовые расходы - 180,25 рублей, расходы на оплату государственной пошлины - 13040 рублей.

Просил суд взыскать с ответчиков НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Единорог» в его пользу стоимость работ и материалов по устранению материального ущерба причиненного заливом квартиры в размере 421609,15 рублей, 15000 рублей оплаченных за составление экспертного заключения о стоимости ущерба, 7500 рублей - расходы на составление искового заявления, 182,50 рублей - почтовые расходы, 13040 рублей - расходы на уплату государственной пошлины.

Протокольным определением суда от 31 марта 2025 года по делу в качестве соответчиков привлечены ООО «МегаСтрой», ООО «Страховая компания «Согласие». 

Протокольным определением суда от 21 апреля 2025 года по делу в качестве соответчиков привлечены МУП «Капитальное строительство, архитектура и ипотечное кредитование», ООО «Акцент». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и уточненные исковые требования, в которых просит суд взыскать с ответчиков в его пользу стоимость работ и материалов по устранению материального ущерба причиненного заливом квартиры в размере 338942,30 рублей, 15000 рублей оплаченные за составление экспертного заключения о стоимости ущерба, 7500 рублей - расходы на составление искового заявления, 182,50 рублей - почтовые расходы, 13040 рублей - расходы на уплату государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «МегаСтрой» в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представители ответчиков НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Единорог», ООО «Страховая компания «Согласие», МУП «Капитальное строительство, архитектура и ипотечное кредитование», ООО «Акцент» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно статье 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидии, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной организации.

Согласно части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии со статьями 22 и 23 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домом на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно результатам электронного аукциона на право заключения договора, объявленного извещением № 205370000012301737/РТС256А231712 от 15 декабря 2023 года, на основании протокола рассмотрения заявок от 25 декабря 2023 года, 03 мая 2023 года между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «МегаСтрой» (Подрядчик) заключен договор № СМР-1230/2023 на выполнение работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирных домах» (далее — Договор № СМР-1230/2023).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № СМР-1230/2023 объектом капитального ремонта является многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что согласно календарному плану выполнения работ по капитальному ремонту крыши 

<

адрес>, путем привлечения подрядных организаций с декабря 2023 года производится капитальный ремонт крыши вышеуказанного дома. За период проведения ремонта, подрядная компания и заказчик работ, не обеспечили безопасность жилых помещений находящихся на верхних этажах дома, то есть не проконтролировали установление временного каркаса для защиты от осадков. Вследствие чего, 22 июля 2024 года произошел залив квартиры дождевой водой, что подтверждается актом по факту залива квартиры, составленным комиссией в составе представителя МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», ЖК и ДХ, собственника квартиры. 

Из акта комиссии от 22 июля 2024 года следует, что затопление произошло по причине протечки кровли вследствие проведения работ по капитальному ремонту кровли.

Как отражено в акте, квартира в результате залития получила следующие повреждения: коридор – потолок, стены, пол в воде. Пол вздут, корпусная мебель, двери, проемы, откосы дверные в воде. Обувь, одежда вся в грязной воде, сильный запах, нет электричества. Ванная комната – мокрые стены, пол, потолок. Кухня - потолочная плитка мокрая, по швам выступает вода, люстра снята, нет света. Залита плита, не работает электророзжиг, корпусная мебель, кухня в воде, взбухла, стены обшиты панелям из под которых течет вода, двери деревянные повело, не закрываются, под полами вода, взбухли полы. Зал - потолок натяжной провис, люстра снята, пришла в негодность, нет света. Мебель мягкая, корпусная в воде. Вода под линолеумом на полах, двери не закрываются, повело дверные и оконные откосы. Спальня - потолок, стены, пол пролиты грязной водой, испорчены кровать, матрас, корпус мебели, нет света. Туалет по всему периметру протоплен водой, стены, двери мокрые. Лоджия – потолок, стены, пол в воде. 

Истец обратился к эксперту-оценщику для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ущерба № 152 от 27 сентября 2024 года, составленному ООО «Эксперт плюс», рыночная стоимость работ и материалов по устранению материального ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры 

<

адрес>, составляет 421609,15 рублей.

Истец обращался с претензией о возмещении вреда в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Ущерб причиненный имуществу истца в досудебном порядке возмещен не был.

Из материалов дела усматривается, что в целях исполнения региональной программы, региональный оператор по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «МегаСтрой» договор № СМР-1230/2023 от 09 января 2024 года на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в соответствии с проектно-сметной документацией, прилагаемой к договору. 

Между ООО СК «Согласие» и ООО «МегаСтрой» заключен договор страхования строительно-монтажных рисков № 2068163-0385749/24СР от 09 января 2024 года гражданской ответственности перед третьими лицами на период проведения строительно-монтажных работ. 

Письмом от 04 сентября 2024 года ООО «МегаСтрой» в порядке статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от права требования к ООО СК «Согласие» при установлении факта наступления события в период с 08 июня 2024 года по 04 сентября 2024 года, в а случае обращения выгодоприобретателей обязался самостоятельно возместить причиненный ущерб.

Совокупность имеющихся по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что причиной протечек в спорной квартире явилось проведение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома.

Таким образом, надлежащим ответчиком, то есть лицом, ответственным за причинение ущерба, является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», которая наделена полномочиями регионального оператора, на которого законом возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Факт причинения ущерба не оспаривался, не представлено достоверных, достаточных и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязанностей по капитальному ремонту кровли жилого дома и отсутствия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим вредом.

В связи с тем, что возникли противоречия из-за оценки стоимости восстановительного ремонта, с целью их устранения и выяснения действительной стоимости восстановительного ремонта в квартире истца, судом по ходатайству ответчика ООО «МегаСтрой» была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было возложено на эксперта ООО «Центр экономических и юридических экспертиз». 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр экономических и юридических экспертиз» ФИО2 №157-Э\25 от 03 октября 2025 года, рыночная стоимость ущерба (восстановительного ремонта) причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 338942,30 рублей, на дату залива - 315935,21 рублей, с учетом износа на дату залива - 307870,56 рублей. 

Суд считает, что заключение экспертизы от 03 октября 2025 года, проведенной по определению суда, является мотивированным, основанным на материалах дела, не противоречит им, в связи с чем суд соглашается с выводами указанными в заключении и учитывает именно его при вынесении решения. 

При этом суд считает, что с ответчика НК «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежат взысканию убытки исходя из заключения эксперта на дату проведения экспертизы без учета износа в размере 338942,30 рублей. 

В абзаце 1 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При таких обстоятельствах, с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит взысканию сумма в размере 338942,30 рублей. 

Суд считает, что в удовлетворении исковых требований к ООО «Единорог», ООО «МегаСтрой», ООО «Страховая компания «Согласие» необходимо отказать, поскольку они по указанным выше основаниям являются ненадлежащими ответчиками по делу. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы.

За составление заключения ООО «Эксперт плюс» истцом оплачено 15000 рублей, что подтверждается квитанцией от 09 августа 2024 года.

Для определения суммы восстановительного ремонта, обоснования своих требований, истцу необходимо было провести оценку, в связи с чем, им понесены расходы, которые суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением дела, и на основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежащими возмещению с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца в полном размере.

Как видно из материалов дела, ФИО1 оплатил по квитанции от 26 февраля 2025 года за юридическую консультацию, составление искового заявления 7500 рублей. По квитанции от 23 октября 2024 года ФИО1 оплачены почтовые расходы в размере 182,50 рублей. Согласно квитанции от 27 февраля 2025 года ФИО1 оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 13040 рублей.

Суд также считает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца ФИО1 в полном размере, поскольку данные расходы реально понесены именно данным истцом. 

Согласно счету № 157/25 от 10 октября 20025 года, стоимость проведения судебной оценочной экспертизы составила 28000 рублей. 

Указанные расходы подлежат взысканию с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу ООО «Центр экономических и юридических экспертиз». 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости работ и материалов по устранению материального ущерба, причиненного заливом квартиры 338942,30 рублей, в возмещение расходов за составление отчета об оценке рыночной стоимости 15000 рублей, расходы по оплате юридических услуг - 7500 рублей, почтовые расходы - 182,50 рублей, 13040 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН №, ОГРН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр экономических и юридических экспертиз» (ИНН №, ОГРН №) 28000 рублей в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единорог», обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Согласие», унитарному муниципальному предприятию «Капитальное строительство, архитектура и ипотечное кредитование» г.Бузулук, обществу с ограниченной ответственностью «Акцент», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Афонькин Р.Ю. 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2025 года.