№ 2-346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Колосовой Н.А.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Страхова С.Е., удостоверение №35/675, ордер №50,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего КДН, о расторжении договора коммерческого найма, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование - Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КДН, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на предмет фактического проживания в нем ответчиков. В результате установлено следующее. Дверь квартиры закрыта, никто не открыл. Со слов соседей в 

<

адрес> никто не проживает более 7-8 лет. По словам матери ответчика, ФИО2 выехала в 

<

адрес>, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора коммерческого найма, не исполняет. Несовершеннолетний КДН проживает с ФИО3 в д.

<

адрес>. Согласно копии финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты>. На предприятиях, расположенных на территории 

<

адрес>, ФИО2 не работает. 

Со ссылкой на нормы действующего законодательства просят расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Выселить ФИО2, КДН из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. 

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 16.03.2017 к участию в деле на стороне ответчика привлечена ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего КДН, в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства - Администрация Вологодского муниципального района.

Представитель истца – администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района по доверенности ЕЕВ в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования, может предоставляться только физическим лицам, осуществляющим трудовую деятельность на территории Федотовского сельского поселения. ФИО2 на предприятиях, расположенных на территории Федотовского с/п не работает, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. КДН проживает по месту жительства опекуна ФИО3 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации. По месту регистрации не проживает, в связи с чем к участию в деле на стороне ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Страхов С.Е., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении и не работает на территории Федотовского сельского поселения.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего КДН, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ её дочь ФИО2 была ограничена в родительских правах. С ДД.ММ.ГГГГ КДН проживает с ней, опекунство в отношении КДН было оформлено ею ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уехала из п.. Федотово в ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, но там хранятся её вещи. Спорную квартиру ФИО2 предоставили, когда она работала в детском саду в 

<

адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с сыном проживали и были зарегистрированы у неё в квартире в д. Стризнево. Не согласна с исковыми требованиями, ссылаясь на отсутствие возможности оформить регистрацию КДН по месту своего жительства в д. Стризнево, так как ей не чем платить за квартиру. 

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации Вологодского муниципального района по доверенности ОСВ пояснила, что после ограничения ФИО2 в родительских правах за несовершеннолетним КДН было сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. После того, как было установлено, что данная квартира была предоставлена ФИО2 по договору коммерческого найма, сохранение права пользования жилым помещением было отменено. Поскольку в отношении несовершеннолетнего оформлено опекунство, он должен проживать вместе с опекуном по месту жительства последнего, то есть ФИО3 По достижении несовершеннолетним 14 лет, имеются основания для постановки его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. В квартире по адресу: 

<

адрес> КДН проживать не может, так как он должен проживать вместе с опекуном.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Вологодскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего правомерным иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии ч.1 ст.209 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ч. 1, 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, находится в собственности Муниципального образования Федотовское сельское поселение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 35-АБ № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «Федотово» и ФИО2 (ранее ФИО5) был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве члена семьи нанимателя указан сын КДН (л.д.4).

Как следует из выписки копии финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП ЖКХ «Федотово» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2 и КДН с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Вологодского муниципального района не состоит.

Как следует из рапорта УУП ОМВД России по Вологодскому району СОИ от ДД.ММ.ГГГГ, дверь в квартиру по адресу: 

<

адрес> на момент осуществления проверки никто не открыл, со слов соседей в спорной квартире никто не проживает, местонахождение ФИО2 и ее сына не известно (л.д.9).

Как следует из акта обследования жилого помещения на предмет проживания ФИО2, КДН по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в частности из пояснений соседей, установлено не проживание ответчика в спорной квартире более 7-8 лет (л.д.7). 

На основании п. 3.1 договора коммерческого найма наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение по действующим тарифам. 

Согласно копии финансово-лицевого счета № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Федотовского сельского поселения в адрес ФИО2 направлено уведомление об истечении срока действия договора коммерческого найма, с требованием заключить договор на новый срок. ФИО2 предупреждена, что в случае невыполнения данного требования Администрация Федотовского сельского поселения обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении.

Данное уведомление ФИО2 получено не было, конверт возвращен в администрацию поселения в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 4.3 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению: при использовании помещения не в соответствии с настоящим договором; если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние жилого помещения; если наниматель не производит ремонтов предусмотренных договором коммерческого найма.

Таким образом, между сторонами спора был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 687 ГК РФ, а также предусмотренным п. 4.3 договора коммерческого найма.

Установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют условия договора, длительное время не используют спорное жилое помещение для целей проживания в нем, на момент рассмотрения дела в суде ответчики не погасили задолженность по договору коммерческого найма, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма и их выселения на основании п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ.

Доказательств наличия иных оснований пользования спорной квартирой, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков в материалы дела не представлено.

Таким образом, проанализировав обстоятельства дела, суд находит исковые требования администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков ФИО2, ФИО3 В. в связи с чем, суд считает правомерным взыскать с ответчиков в доход бюджета госпошлину в 

<

данные изъяты> с каждой.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Выселить ФИО2, КДН из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2, КДН с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего КДН, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> с каждой, перечислив её получателю: ИНН 

<

***> КПП 352501001 В УФК по ВО (МИФНС России № 11 по ВО), р/счет получателя 40101810700000010002 в ГРКЦ ГУ Отделение Вологда, БИК 041909001, КОД ОКТМО 19701000, КОД 18210803010011000110. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.