Дело № 2-1-614/2025 года 40RS0008-01-2025-000518-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Рыбченко А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО15., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 

21 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 к колхозу имени Ленина Жуковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

<

ДАТА> ФИО3 обратился в суд с иском к колхозу имени Ленина Жуковского района (далее по тексту колхоз) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> в порядке приобретательной давности. Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать право собственности на указанное жилое помещение на основании решений общего собрания членов колхоза, оформленных протоколами 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА>, 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА>. 

Требования мотивированы тем, что 

<

ДАТА> колхозом истцу на основании договора найма служебного жилого помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, в котором истец вместе с семьей зарегистрирован и проживает. 

<

ДАТА> решением общего собрания членов колхоза, оформленным протоколом 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, было принято Положение о порядке и условиях передачи жилых помещений в собственность членов колхоза (далее по тексту Положение). В колхозе истец отработал 20 лет, супруга истца, ФИО4, 11 лет, совместно отработали 31 год, что в соответствии с указанными выше решением общего собрания членов колхоза, Положением составляет 62 кв.м., что больше той площади, которую занимает истец с семьей. С 

<

ДАТА> года по настоящее время (22 года) истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания, включая оплату коммунальных услуг и ремонт жилого помещения, правопритязания к квартире со стороны колхоза отсутствуют, что свидетельствует об утрате интереса к жилому помещению. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, суду дал объяснения аналогичные изложенным в заявлениях. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, суду дала объяснения аналогичные изложенным в заявлениях. Просила признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение по двум основаниям- в порядке приобретательной давности и на основании решений общего собрания членов колхоза, оформленных протоколами 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА>, 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА>. 

Представитель ответчика колхоза имени Ленина Жуковского района ФИО5 иск не признал по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, текст которых приобщен в материалы дела. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения 

<

АДРЕС> Жуковского района, третьи лица ФИО4, ФИО8 С., ФИО8 С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО8 С. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что истец ФИО3 в период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> работал в колхозе, его супруга, третье лицо ФИО4, работала в колхозе с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА>. 

На основании договора найма служебного жилого помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА> колхоз предоставил истцу и членам его семьи ФИО10- супруга, ФИО13., ФИО14.- дети служебное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>.

<

ДАТА> между колхозом и истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения № 3.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, на основании решения исполнительного комитета 

<

АДРЕС> Совета народных депутатов Калужской области от 

<

ДАТА> 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, утвержденного решением Исполнительного комитета 

<

АДРЕС> Совета народных депутатов Калужской области от 

<

ДАТА> 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, протокола общего собрания колхоза от 

<

ДАТА> 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

ДАТА> является собственностью колхоза.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 23 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава колхоза колхоз имени Ленина Жуковского района в соответствии с Федеральным законом от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» является коммерческой организацией, а по организационно-правовой форме одной из разновидностей сельскохозяйственных производственных кооперативов- сельскохозяйственной артелью (колхозом), созданным гражданами (членами колхоза) на основе добровольного членства для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной, не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов колхоза и на основе совместной собственности членов колхоза на землю и имущество колхоза. Колхоз имени Ленина Жуковского района является правопреемником колхоза на базе которого он создан.

Как следует из пункта 1.5 Устава, экономическую основу колхоза составляет коллективная совместная переданная в собственность колхоза земля, произведенная им продукция и доходы, полученные из других источников, а также общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, посевы, многолетние насаждения, мелиоративные сооружения, денежные средства и иное имущество.

Член колхоза обязан при увольнении по собственному желанию или по инициативе администрации сдать жилую площадь, гараж и животноводческий блок по решению правления и общего собрания колхозников (пункт 5.3 Устава). 

Как следует из пункта 7.5 Устава, право распоряжаться жилым фондом, подсобно-хозяйственными помещениями принадлежит только самому колхозу.

Жилой фонд колхоза по решению общего собрания может быть передан в собственность членов колхоза на основании Положения, утвержденного общим собранием членов колхоза (пункт 7.6 Устава). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 2003 года он и члены его семьи открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются спорным жилым помещением, как своим собственным, несут бремя содержания, включая оплату коммунальных услуг и ремонт жилого помещения, правопритязания в отношении квартиры со стороны колхоза отсутствуют, что свидетельствует об утрате интереса к жилому помещению. 

Факты владения и пользования истцом и членами его семьи квартирой, оплаты коммунальных услуг, осуществления ремонта в жилом помещении не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании, подтверждаются объяснениями третьего лица ФИО2 С., показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, показавших суду, что истец и члены его семьи длительное время проживают в спорной квартире. 

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи в связи с осуществлением трудовой деятельности в колхозе. 

Доказательств того, что колхоз в добровольном порядке отказался от прав и обязанностей собственника имущества, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не доказаны добросовестность и открытость давностного владения квартирой, как своей собственной, поскольку истец знал и должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на квартиру.

Длительное владение, более 15 лет, спорным жилым помещением, предоставленным истцу и его семье в связи с осуществлением трудовой деятельности в колхозе, не предполагает возникновение права собственности в силу приобретательной давности. Действия истца по оплате коммунальных услуг не являются бесспорным основанием для удовлетворения требований о признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Факт потребления по спорному адресу коммунальных ресурсов не порождает права собственности на объект жилого назначения, а свидетельствуют лишь об исполнении обязанности потребителя. Не подтверждают давности владения спорной квартирой и доводы истца о проведении ремонта в жилом помещении, поскольку указанные работы производились по собственной инициативе истца и членов его семьи непосредственно в своих интересах.

Таким образом, совокупность обстоятельств, которая бы позволила признать возможным переход права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, не установлена.

Обращаясь с настоящим иском, истец также ссылается на решения общего собрания членов колхоза, оформленные протоколами 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА>, 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА>. 

Как следует из пункта 1.5 Устава колхоза, экономическую основу колхоза имени Ленина составляет коллективная совместная переданная в собственность колхоза земля, произведенная им продукция и доходы, полученные из других источников, а также общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, посевы, многолетние насаждения, мелиоративные сооружения, денежные средства и иное имущество.

Член колхоза обязан при увольнении по собственному желанию или по инициативе администрации сдать жилую площадь, гараж и животноводческий блок по решению правления и общего собрания колхозников (пунктом 5.3 Устава). 

Как следует из пункта 7.5 Устава, право распоряжаться жилым фондом, подсобно-хозяйственными помещениями принадлежит только самому колхозу. Предоставление жилой площади производится правлением колхоза совместно с профсоюзным комитетом с учетом мнения трудового коллектива.

Жилой фонд колхоза по решению общего собрания может быть передан в собственность членов колхоза на основании Положения, утвержденного общим собранием членов колхоза (пункт 7.6 Устава). 

Такое решение было принято членами колхоза при проведении общего собрания 

<

ДАТА> путем утверждения Положения, в соответствии с которым право на определение доли в праве собственности на жилой фонд колхоза имени Ленина Жуковского района, получение за нее денежной компенсации, выкуп жилья имеют члены кооператива, члены кооператива, вышедшие на пенсию по возрасту или инвалидности и проживающие на территории 

<

АДРЕС> и муниципального образования «

<

АДРЕС>» и наследников указанных лиц, при условии открытия наследства после принятия данного Положения (пункт 1.5 Положения). Члены кооператива имеют право на выдел своей доли в праве собственности на жилой фонд либо получение денежной компенсации за эту долю (пункт 3.1 Положения). Член кооператива, доля которого в праве собственности на жилой фонд равна или превышает стоимость занимаемого им жилья, определенная с учетом положений, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения, имеет право на получение жилого помещения в собственность бесплатно (пункт 3.2 Положения). В случае, когда занимая членом кооператива жилая площадь превышает его бесплатную долю, рассчитанную в соответствии с разделом 2 Положения, он имеет право на приобретение в собственность всего жилого помещения при условии выплаты разницы в стоимости между бесплатной долей в праве общей собственности и стоимостью жилого помещения в целом. Стоимость жилого помещения определяется по оценке Бюро технической инвентаризации. Расходы по оплате услуг оценщика относятся на счет члена колхоза (пункт 3.3 Положения). Доли членов кооператива, проживающих совместно и желающих приобрести занимаемое жилье в собственность, могут учитываться суммарно (пункт 3.4 Положения). Работники объектов социальной сферы, временные и сезонные работники, принимавшие участие в деятельности кооператива, а также работники, не являющиеся членами кооператива, проживающие в жилом фонде колхоза, права на получение жилья в собственность не имеют, но сохраняют за собой право пользования жилыми помещениями в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 3.5, 5.5 Положения). Лицо, пожелавшее приобрести в собственность жилое помещение (часть жилого помещения, превышающего его долю в праве собственности на жилой фонд), направляет в адрес правления колхоза заявление с указанием такой просьбы и приложением документов, перечень которых приведен в пункте 3.6 Положения (пункт 3.6 Положения). Члены кооператива имеют право приобрести в собственности занимаемой жилое помещение на условиях настоящего Положения только в случае участия в трудовой деятельности кооператива не менее 10 лет. В противном случае им выплачивается только денежная компенсация за причитающуюся им долю пропорционально отработанных лет в соответствии с настоящим Положением (пункт 5.5 Положения).

<

ДАТА> общим собранием членов колхоза были утверждены изменения в Положения, согласно которым право на бесплатное предоставление жилого помещения в собственность имеют члены колхоза, имеющие стаж работы в колхозе полных 25 и более лет; лица, порвавшие связь с колхозом и уволенные по собственному желанию вправе приобрести жилое помещение в собственность согласно поданным заявлениям по рыночной стоимости. 

<

ДАТА> общим собранием членов колхоза были утверждены изменения в Положения, в соответствии с которыми разрешена продажа жилых помещений, находящихся в собственности колхоза, гражданам, проживающим на основании договора найма жилого помещения и потерявшим связь с колхозом (уволившихся по собственному желанию) согласно поданных заявлений по кадастровой стоимости согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом споре указанные условия определены Положением.

Таким образом, отчуждение имущества, включенного в состав основных фондов колхоза, возможно лишь на условиях и в порядке, установленных Положением, в соответствии с которым правом на бесплатное предоставление в собственность жилых помещений обладают члены колхоза, имеющие стаж работы в колхозе 25 и более лет.

Из дела видно и сторонами не оспаривалось, что истец ФИО3 работал в колхозе в период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> (стаж работы 20 лет), уволен по собственному желанию на основании пункта 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации, членом колхоза не является. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правом требования передачи безвозмездно в собственность спорного жилого помещения истец не обладает. В связи с чем оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру на основании решения общего собрания членов колхоза от 

<

ДАТА>, которым было утверждено Положение, с учетом внесенных в него изменений решением общего собрания членов колхоза от 

<

ДАТА>, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в иске к колхозу имени Ленина Жуковского района о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

ДАТА>.

Судья = подпись = Н.А. Сидоренкова

Копия верна. Судья Н.А. Сидоренкова