Дело № 2-533/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации 

21 августа 2017 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Лукмановой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права на приватизацию и права собственности на жилую квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании их права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления 

<

адрес> Республики Башкортостан № им был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой квартиры по вышеуказанному адресу. Договор найма жилого помещения в момент предоставления квартиры письменно с ними не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья – 

<

адрес> – принимал решение о предоставлении ей жилья, а она, начиная с момента вселения в квартиру, выплачивала квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время их жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ними договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным ей законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, они обратились в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет с заявлением о передаче квартиры им бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации квартиры было отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района 

<

адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемую ею жилую квартиру.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят признать за ними право на приватизацию и право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, по ? доле за каждым из них. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1, а также их представитель адвокат Иванов В.О. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Глава Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации сельского поселения, согласно его заявления, исковые требования истцов признает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав истцов ФИО1, ФИО1, адвоката Иванова В.О., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Как установлено в ходе судебного заседания, истцам отказано в передаче квартиры бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрации муниципального района 

<

адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена истцу ФИО1 и членам ее семьи на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес>. С момента вселения истцы зарегистрированы в квартире и постоянно проживают там. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983 г. 

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Таким образом, установлено, что истцы проживают в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцами данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны. 

Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО1 право на приватизацию квартиры номер № в доме номер № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО1, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, по ? доле за каждым из них. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Л.Я. Миннебаева