Дело № 2-1508/2017 01 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Ермоленко О.А 

при секретаре Ноженко К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи 1/5 доли квартиры по адресу: ....

Требования мотивирует тем, что она ответчику приходится матерью. ФИО2 является собственником 1/5 доли квартиры по адресу: .... Другими собственниками доле в таком же размере являются она, её дочь и две внучки.

По состоянию здоровью ей необходимо переехать из ..., для чего необходимо продать квартиру.

В августе .... она предложила ответчику купить его 1/5 доли в квартире за 100 000 руб., что подтверждается уведомлением.

До настоящего времени ответчик не ответил на ее предложение. Остальные собственники согласны с продажей квартиры и выкупом ею доли ответчика.

Впоследствии истец дополнила свои требования и просит обязать ее выплатить ответчику стоимостью 1/5 доли в размере 136 200 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает и интереса к ней не проявляет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежаще, причины не явки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо П.А.С. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме поддерживает исковые требования своей матери ФИО1 (л.д. 102)

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что на основании договора ... от ... о передаче жилого помещения в собственность граждан ФИО2, П.А.Н., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей А.К.В. и П.А.Н., а так же ФИО1 являются собственниками по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 7, 8).

Также судом установлено, что в спорной квартире никто не проживает.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.

Действие положений п. 4 статьи 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Имея намерение продать указанную квартиру, истец ФИО1, являясь собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ... по почте направила в адрес ответчика предложение о выкупе его доли за 100 000 руб., что подтверждается квитанцией почтового отправления (л.д. 9-10, 11). 

Направленное ответчику предложение о выкупе доли соответствует требованиям закона, содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости и выкупной цены. Однако в добровольном порядке этот вопрос сторонами урегулирован не был.

Другие сособственники спорного жилого помещения не изъявили желания выкупить долю ответчика.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 ранее обращалась к ФИО2 с просьбами об урегулировании возникшего между ними конфликта по поводу владения и пользования общим имуществом - спорной квартирой, предлагая при этом различные варианты прекращения права общей долевой собственности, как путем устных, так и направлением письменного предложений.

Однако согласия на предложенные варианты в виде выкупа принадлежащей ответчику 1/5 доли в праве собственности на квартиру не получила.

В связи с чем, суд считает, что истцом соблюдено условие о преимущественном праве покупки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произвести раздел однокомнатной квартиры в натуре невозможно, доля ответчика (1/5 от 30,9 кв.м.) составляет 6,28 кв.м., а так же учитывая фактическое не проживание ответчика в спорной квартире и отсутствие его существенного интереса в использовании этого жилого помещения, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор купли – продажи принадлежащей ему доли, обязав истца выплатить ответчику денежную компенсацию за его долю.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Из представленного истцом отчета ... следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на ... с учетом округления составляет 681 000 руб.(л.д. 28-99). Соответственно, стоимость 1/5 доли составляет 136 200 руб.

Наличие у истца указанной суммы подтверждается выпиской по вкладу на ... (л.д.27).

Так же суд учитывает, что ответчик ФИО2 свое право на выкуп у истца и других собственников принадлежащих им долей в праве собственности на спорную квартиру не реализовал, хотя препятствий для осуществления данного права у него не было.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 в квартире по ... ....

Обязать ФИО1, ... года рождения, уроженку ... выплатить ФИО2, ... года рождения стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире по ... ... в размере 136 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 07.11.2017 года.

Судья О.А. Ермоленко