Дело № 2-2583/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернобаевой И.А.,

с участием: 

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика – Администрации г.Пятигорска и 

третьего лица – МУ «УИО г.Пятигорска» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске, а также в судебном заседании сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФИО6, он является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на данное домовладение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени не прекращено.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> м., право пожизненного наследуемого владения которым зарегистрировано за ФИО4 чем ДД.ММ.ГГГГ. № на основании постановления главы г.Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ. № и до настоящего времени не прекращено. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО5, предметом договора был жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. передала в дар ФИО6 вышеуказанный дом. Право на земельый участок не переоформлялось.

Наличие государственной регистрации, подтверждающей право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № нарушает его права, т.к. он лишен возможности переоформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Администрацией г.Пятигорска ему было отказано в удовлетворении заявления о прекращении права пожизненного наследуемого владения им умершим ФИО4

На основании изложенного просил признать прекращенным зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. за ФИО4, правоспособность которого прекращена в связи со смертью. 

Полномочный представитель истца – ФИО2 по аналогичным основаниям также просила исковые требования удовлетворить в полном об»еме, так как они подтверждены надлежащими доказательствами.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика – Администрации г.Пятигорска и третьего лица – МУ «УИО г.Пятигорска» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, так как представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец действительно является собственником дома, расположенного на спорном земельном участке, а ФИО4 умер еще в ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание не явился надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания: представитель третьего лица – Управление Росреестра по СК от которого 02.07.2017г. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили вынести решение на усмотрение суда. Возражения на иск не представлены.

С учетом изложенного, а также с учетом мнения истца, представителя ответчика и третьего лица и положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица – Управления Росреестра по СК.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно: 

- Постановление Администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе ФИО1 в предоставлении без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- Письмо Администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. от отказе в прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО4;

- Постановление главы города Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ. о закреплении за домовладением № по 

<

адрес> земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации с приложением плана земельного участка;

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6 и ФИО1;

- Выписка из ЕГРН от 14.06.2018г. об основных характеристиках объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- Выписка из ЕГРН от 14.06.2018г. об основных характеристиках объекта недвижимости –жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе суда истребованы: инвентарное дело № на домовладение № по 

<

адрес>, копии записей актов о смерти ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, копия дела правоустанавливающих документов на о объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

адрес>, расположенный на данном участке, надлежаще удостоверенная копия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ФИО5

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес>, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства. 

ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ 

<

адрес> на основании решения исполкома Свободненского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Постановлением главы 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. изданного до введения в действие ЗК РФ, за ФИО7 закреплен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок домовладения № по 

<

адрес>.

На основании данного постановления в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> ( запись №), что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ФИО5, последняя стала собственником жилого 

<

адрес>.

Данное право в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии 

<

данные изъяты> (запись регистрации №)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, согласно ответа нотариуса Пятигорского городского нотариального округа СК ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось..

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор дарения жилого 

<

адрес>, на основании которого право собственности одаряемого в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( запись о регистрации №).

В настоящее время собственником жилого 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., является истец и это право в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( запись о регистрации №) и не прекращено, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выписки из ЕГРП недвижимости от 30.06.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером № следует, что право пожизненного наследуемого владения участком по-прежнему значится зарегистрированным за ФИО4 

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке.(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками( ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником жилого 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на котором расположен жилой дом. 

Однако судом установлено, что Администрацией города Пятигорска истцу в этом было отказано в связи с наличием зарегистрированного права ФИО4 на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом.

С учетом изложенного обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО4 является правомерным способом защиты, поскольку ФИО4 умер,следовательно, в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. 

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ), т.е. право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ.ФИО4 собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке, не являлся, в связи со смертью правоспособность ФИО4 прекращена, к истцу в ДД.ММ.ГГГГ. перешло право собственности на жилой дом ( ч. 2 ст. 218 ГК РФ), а потому и право пользования земельным участком.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на об»ект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты ( ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № за ФИО4 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО4 ча, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №), признать прекращенным.

Данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по 

<

адрес> сведений о прекращении за ФИО4 зарегистрированного права (запись о регистрации №) пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лопушанская