Дело № 2-2226/2024

УИД: 24RS0032-01-2024-000874-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ермоленко О.И.,

при секретаре Родионовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> потребителем коммунальных услуг (лицевой счет 

<

***>). Согласно данным расчетного центра задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2021г. по декабрь 2023г. составляет 101 898, 53 руб. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2021г. по декабрь 2023г. в размере 101 898, 53 руб.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя по доверенности ФИО3 (полномочия подтверждены), которая в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям изложенным в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснила, что ФИО1 проводит оплату коммунальных услуг за жилое помещение согласно выставленным управляющей компанией квитанциям, долга за оказанные услуги не имеет.

Третьи лица администрация Ленинского района г. Красноярска, администрация г. Красноярска, МП «Центр приватизации» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. 

На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. 

Из пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (пункт 32 указанного Постановления). 

Таким образом, законом установлена обязанность управляющей компании начислить плату за коммунальные услуги и направлять потребителю платежный документ для оплаты коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении, площадью 30,60 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма от 17.03.2017г. №. ФИО2 вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи.

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, с 28.07.2020г. осуществлялось ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многоквартирным домом №

Согласно расчету ООО УК «ЖСК» задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> составляет 101 898, 53 руб. за период с июня 2021г. по декабрь 2023г. (лицевой счет №

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ФИО3 пояснила, что ФИО1 проживает с несовершеннолетним братом ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ком.2,4, своевременно оплачивает коммунальные платежи за указанное жилое помещение согласно выставленным квитанциям Управляющей компанией, задолженности перед истцом не имеет, представила соответствующие платежные документы по лицевому счету 

<

***>. 

Судом также установлено, что в спорный период ООО УК «ЖСК» выставляла квитанции по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет № в адрес МО 

<

адрес>.

При этом задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>лицевой счет №) за спорный период отсутствует, что подтверждено документально и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. 

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, производила в полном объеме оплату коммунальных услуг по выставляемым ООО УК «ЖСК» квитанциям, в том числе и за проживающего в квартире несовершеннолетнего ФИО2

Установив фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и на основании оценки представленных доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу к выводу о том, что ФИО1 добросовестно заблуждаясь производила оплату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по выставленным квитанциям на оплату предоставляемых услуг.

При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства направления истцом ООО УК «ЖСК» в адрес ответчика платежных документов, предусмотренных частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № а также о возникновении задолженности по внесению соответствующей платы (ст. 56 ГПК РФ). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. 

Наличие задолженности по лицевому счету № не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг. В данном случае спор о возмещении задолженности МО г. Красноярск, может быть разрешен между юридическими лицами в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО Управляющая компания «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.И. Ермоленко

Решение суда в окончательной форме составлено 19 сентября 2024 года.

Председательствующий судья: О.И. Ермоленко