Дело № 2-809/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ейск 17 октября 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в ТОО «Октябрьское», АО «Октябрьское» после реорганизации, ООО «Агро — Вита».

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, как работнику с/з Октябрьский, была предоставлена для проживания 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С этого времени ФИО1 постоянно проживала в указанном жилом доме, оплачивала все необходимые платежи, осуществляла его ремонт и содержание, т.е. пользовалась им открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет.

Собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 118,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником еще одной 1/4 доли указанного жилого дома является ФИО3, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшейся 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, является ФИО4 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Ейского сельского поселения Ейского района ФИО1 постоянно проживает в 1/4 доле домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1998 года и по настоящее время.

Просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома, кадастровый №, 1965 года постройки, материал стен - кирпичные расположенный по адресу: 

<

адрес> В решении указать, что оно является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанной 1/4 доли жилого дома Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра» по Краснодарскому краю на основании технического плана, выполненного на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию.

Истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель истца просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Ейского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Ейского сельского поселения Ейского района, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работала в ТОО «Октябрьское», АО «Октябрьское» после реорганизации, ООО «Агро - Вита» (л.д. 45-48).

Как указала истец в своем исковом заявлении, в ДД.ММ.ГГГГ году ей, как работнику ОАО «Октябрьский», была предоставлена для проживания ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме, что подтверждается справкой администрации Ейского сельского поселения Ейского района (л.д. 49). Истец оплачивала все необходимые платежи, осуществляла ремонт и содержание указанной доли домовладения, т.е. пользовалась открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет ? долей домовладения. С указанного периода истец несет бремя расходов по содержанию домовладения, что подтверждается квитанциями, актом № замены, проверки схем учета бытовых эл счетчиков (л.д. 6-23,87).

Однако какие-либо документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности на жилой дом, у истца отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Срок непрерывного добросовестного владения ФИО1 1/4 долей спорного домовладения составляет 16 лет, что полностью подпадает под действие ст.234 ГК РФ, допускающей признание собственности в силу приобретательной давности за истцом.

В течение всего срока владения домовладением претензий к ФИО1 не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не было.

В соответствии со справкой ГУП КК «Краевая техническая организация - Краевое БТИ» по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в архиве филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентиризация - Краевое БТИ» по Ейскому району за инв. №, субъектами права являются: ОАО «Октябрьское» - ? доля, документ, подтверждающий право собственности, не предоставлен, ФИО3 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля дома; ФИО4 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля дома; ФИО2 – ? доля на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности только на ? долю домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, иные сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся долю вышеуказанного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 76-77).

Согласно ответу на запрос, представленному Межрайонной ИФНС России №2 по Краснодарскому краю, ОАО «ОКТЯБРЬСКОЕ» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96). Правопреемников предприятия не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выданный ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ейского сельского поселения Ейского района (ИНН №), третьи лица – ФИО4, ФИО2, ФИО3, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/4 долю жилого дома, кадастровый №, 1965 года постройки, материал стен - кирпичные расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанной 1/4 доли жилого дома Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиноскому районам Управления Росреестра» по Краснодарскому краю на основании технического плана, выполненного на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, а именно с 22 октября 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева