Дело № 2-1403/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.,

при секретаре Ивашинниковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что по договору займа № от 27 августа 2010 года ОАО «Региональный оператор ЕАО» предоставило ФИО1, ФИО2 займ в сумме 702 823 рубля на срок 180 календарных месяцев с фактического предоставления займа, под 11,25 % годовых, размер ежемесячного платежа составил 4 514 рублей для целевого использования – приобретения в совместную собственность ответчиков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям договора Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты на остаток суммы займа путем осуществления разового планового платежа и ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата займа. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Региональный оператор Еврейской автономной области». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним произведена 01 сентября 2010 года. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы основного долга и процентов производили с нарушением условий договора займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. По состоянию на 10 марта 2017 года сумма задолженности составляет 310 865 рублей 61 копейка, из них: 285 033 рубля 37 копеек – задолженность по основному долгу, 21 803 рубля 71 копейка – задолженность по процентам, 1 695 рублей 67 копеек – задолженность по пени, начисленной на основной долг, 2 332 рубля 86 копеек - задолженность по пени на просроченные проценты. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа в размере 310 865 рублей 61 копейку, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 308 рублей 66 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 634 400 рублей путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется телефонограмма.

В судебном заседании ответчица ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что в настоящее время отсутствует возможность погашать взятый займ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из материалов дела следует, что 27 августа 2010 года между ОАО «Региональный оператор ЕАО» (займодавец) и ФИО2, ФИО1 (заемщики) заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает в собственность заемщикам денежные средства в сумме 702 823 рубля под 11,25 процентов годовых сроком на 180 месяцев со дня даты предоставления займа, для приобретения в собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а заемщики обязуются возвратить займодавцу сумму займа на условиях настоящего договора.

В соответствии с пп. 1.4.1 указанного договора обязательства настоящего договора обеспечиваются ипотекой квартиры.

В материалах дела имеется закладная из которой следует, что ФИО1 и ФИО2 являются залогодателем, первоначальный залогодержатель ОАО «Региональный оператор ЕАО», предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 09 сентября 2010 года. Также имеется отметка о смене владельца закладной: на основании договора купли-продажи закладных № от 29 июля 2010 года права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в соответствии с действующим законодательством преобразовано в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с новой редакцией Устава, утвержденного распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 17 ноября 2016 года, изменено полное наименование общества на акционерное общество «Агенство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ОАО «Региональный оператор ЕАО» свои обязательства по договору займа исполнило в полном объеме, и сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, что ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по уплате суммы займа и процентов за пользование денежными средствами, чем нарушили условия вышеуказанного договора займа.

Истцом в адрес ответчиков 13 декабря 2016 года направлены требования о досрочном истребовании задолженности. 

Требования ответчиками не исполнены. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету общая задолженность по договору займа на 10 марта 2017 года составила 310 865 рублей 61 копейку, из них: 285 033 рубля 37 копеек – задолженность по основному долгу, 21 803 рубля 71 копейку – задолженность по процентам, 1 695 рублей 67 копеек – задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, 2 332 рубля 86 копеек – задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты. У суда нет оснований не доверять расчету истца, поскольку он составлен специалистами банка с учетом произведенных ответчицей оплат. Ответчиками данный расчет не оспорен.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ответчиков перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела и подтвержденных соответствующими доказательствами, ФИО2, ФИО1 суду не представлено.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа суд признает подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что предмет обязательства по договору займа неделим, то в соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ ответчики должны нести ответственность солидарно. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании из представленных документов следует, что имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество, так как обязательства должниками не исполняются длительное время, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что требования, заявленные истцом, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 06 декабря 2011 года № 405-ФЗ, от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В обоснование заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество истцом представлен отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на 10 марта 2017 года составляет 793 000 рублей.

Доказательства иной стоимости заложенного имущества суду не представлены.

Поскольку ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, суд должен установить ее в размере 80 процентов от рыночной стоимости этого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 634 400 рублей.

В соответствии сот ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 18 апреля 2017 года № истцом за рассмотрение дела в суде, исходя из цены иска, уплачена государственная пошлина в сумме 6 308 рублей 66 копеек.

Указанная сумма, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 3 154 рубля 33 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от 27 августа 2010 года в сумме 310 865 рублей 61 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 634 400 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 154 рубля 33 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина