Дело № 2-170/2024

УИД: 28RS0015-01-2024-000159-98

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 28 марта 2024 года 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области о взыскании с ФИО4 задолженности по договору земельного участка за счет наследственного имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору земельного участка за счет наследственного имущества, указав в обоснование требований, что между Комитетом и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для строительства гаража. Истец принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Должники, принятые на себя обязательства, выполнили частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 225,71 руб., из них сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1079,17 руб., сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 146,54 руб. Истцом в адрес нотариуса, открывшего наследственные дела к имуществу умерших ФИО2, ФИО3, было направлено уведомление о наличии обязательств к наследникам.

На основании изложенного, комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил взыскать с наследника (наследников) умерших ФИО2, ФИО3 в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1079,17 руб., сумму пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 146,54 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Иными адресами места жительства ответчика суд не располагает. 

На основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. 

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендаторам предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, примерно в 200 м. юго-восточнее угла 

<

адрес>, общей площадью 27 кв. м категории «земли поселений» с использованием «для гаража». Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор никаких претензий к арендодателю относительно состояния объекта аренды не имеет. 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за весь период составляет 95 рублей 85 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Расчет арендной платы определен в приложении к договору.

В соответствии с п. 5.2 за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа. 

Уведомлением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска уведомил арендаторов о продлении договора аренды на неопределенный срок.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом проинформировал арендаторов об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 не своевременно вносилась арендная плата, таким образом образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 079 рублей 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ОТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г. Райчихинск управления ЗАГС Амурской области.

Материалами наследственного дела № подтверждается, что наследником по закону умершего ФИО2 является его супруга – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ОТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г. Райчихинск управления ЗАГС Амурской области.

Имеющимся в материалах наследственного дела № свидетельствами о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что наследником имущества умершей ФИО3 является её сын – ФИО4. Наследство, на которые выданы свидетельства, состоит из квартиры, автомобиля марки ВАЗ-2121 и гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-восток. 

Как следует из ответа нотариуса Райчихинского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ заявления о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок с кадастровым номером 28:04:010321:0138 не поступало.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Положения ст. 1153 ГК РФ предусматривают способы принятия наследства: путем прямого волеизъявления лица - подачей по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения наследником конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв после смерти ФИО3 наследство по закону, ФИО4 тем самым принял все наследство умершей, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, независимо от того, что свидетельство о наследстве на это имущество не выдавалось.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Тем самым, обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью арендатора, и арендодатель может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью заемщика не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, ФИО4, принявший наследство после смерти ФИО3 несет ответственность по долгам ФИО3 В данном случае заявленная ко взысканию задолженность по договору аренды находится в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. 

В связи с чем, право требования задолженности за использование земельного участка за счет входящего в состав наследства имущества правомерно возникло у Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска к наследнику ФИО4 

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1079 рублей 17 копеек. За неуплату арендных платежей по условиям договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 146 рублей 54 копейки. Указанный расчет произведен на основании заключенного договора, не противоречит закону и ответчиком не оспорен по существу.

Учитывая вышеназванные обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленном размере.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1079 рублей 17 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 146 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 28 марта 2024 года.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова