№2-144/2025

УИД 24RS0005-01-2025-000192-63

Категория: 2.219

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 7 ноября 2025 г. 

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Поповой-Морозовой А.С.,

c участием представителя истца Администрации Бирилюсского района Красноярского края – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-144/2025 по исковому заявлению Администрации Бирилюсского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирилюсского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22 апреля 2024 г., кадастровый номер №, общей площадью 4558 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – производственная деятельность № в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, заключенный между Администрацией Бирилюсского района Красноярского края и ФИО2 

Требования мотивированы тем, что 22 апреля 2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В соответствии с договором арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4558 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – производственная деятельность (№) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, на срок с 22 апреля 2024 г. по 21 апреля 2035 г. Согласно договору арендатор обязался вносить арендную плату каждое полугодие календарного года не позднее 10-го числа начала следующего полугодия, за которое вносится плата. Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной платы задолженности за каждый календарный день просрочки. 4 февраля 2025 г. ответчику направлено претензионное письмо, 14 июня 2024 г. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ответ на которые истцу не поступил. В нарушение обязательств по внесению арендной платы ФИО2 имеет задолженность в размере 128 412 руб. 53 коп., ответчик с 22 апреля 2024 г. по настоящее время ни разу не производил оплату по договору аренды, чем нарушил существенные условия данного договора, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22 апреля 2024 г., кадастровый №, общей площадью 4558 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – производственная деятельность (№ в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 м, заключенный между Администрацией Бирилюсского района Красноярского края и ФИО2

Представитель истца Администрации Бирилюсского района Красноярского края – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечение срока ее хранения, каких-либо ходатайств не заявил, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Бирилюсского районного суда Красноярского края на http://birilus.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца и руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливают порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, из положений п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ следует, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

При этом в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и в соответствии с распоряжением администрации Бирилюсского района от 16 февраля 2024 г. №, между арендодателем - администрацией Бирилюсского района Красноярского края и арендатором – ФИО2 22 апреля 2024 г. заключен аренды земельного участка № (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 4558 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров. Срок действия договора – с 22 апреля 2024 г. по 21 апреля 2035 г., 31 мая 2024 г. договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной составляет 33 450 руб.

Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 67 569 руб., размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется. Внесенные арендатором задаток в сумме 6 690 руб. засчитывается в счет арендной платы (п. 3.2, п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 22 апреля 2024 г. по 30 июля 2024 г. в сумме 12 950 руб. 71 коп. вносится в течении 10 дней со дня подписания договора. 

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что арендная плата за полугодие каждого календарного года в сумме 33 784 руб. 50 коп. вносится не позднее 10 числа начала следующего полугодия, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя. 

Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением (квитанцией) за оплачиваемый период. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счет (п. 3.7, п. 3.8 договора аренды).

Согласно п. 3.9 договора аренды не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Обязательства по арендным платежам ответчиком не исполнялись, по состоянию на 3 июля 2025 г. у ФИО2 имеется задолженность в сумме 128 412 руб. 53 коп.

Из представленного истцом расчета видно, что задолженность по арендным платежам образовалась за период с 1 июля 2024 г. по 1 июля 2025 г.

4 февраля 2025 г. администрацией Бирилюсского района Красноярского края в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, содержащее предложение о погашении задолженности по арендной плате в размере 46 118 руб. 57 коп., которое ФИО2 не была получена, возвращена без вручения адресату за истечением срока хранения

7 июля 2025 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от 22 апреля 2024 г. с предложением подписать соглашение о расторжении договора земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> которое ответчиком также получено не было, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

9 сентября 2025 г. и.о. мирового судьи судебного участка №39 судебного района Клепиковского районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации Бирилюсского района Красноярского края задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № от 22 апреля 2024 г. по состоянию на 3 июля 2025 г. в размере 128 412 руб. 53 коп., судебных расходов в размере 2 426 руб. 

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 22 апреля 2024 г., в том числе, доказательства внесения ответчиком арендной платы ФИО2 суду не представлены.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка применительно к положениям п. 9 ст. 22 ЗК РФ, в связи с чем, являются безусловным основанием для расторжения договора аренды. 

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 450, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, установив, отсутствие внесения ответчиком платежей по аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и наличие у ФИО2 задолженности по оплате таких платежей за период с 1 июля 2024 г. по 1 июля 2025 г., что является существенным нарушением договора аренды земельного участка № от 22 апреля 2024 г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований администрации Бирилюсского района Красноярского края о расторжения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Бирилюсского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22 апреля 2024 г., кадастровый №, общей площадью 4558 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, заключенный между Администрацией Бирилюсского района Красноярского края и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.И. Лайшева 

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 г.