№2-2842/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С. 

при секретаре Мартыновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» - филиала «Газпромбанк» «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Далее – «Росвоенипотека») обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 04.03.2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №1811/00320474, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 27.01.2016 года №0017-ИП /16, предоставленного «Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м., состоящего из 2 комнат, кадастровый номер : № за счет накоплений для жилого обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г №102-ФЗ п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.12.2019 г без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплении, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 30 января 2020 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 09.02.2021 г, задолженность ФИО1 составляет 2 908 097, 96 руб., в том числе: 2 632 413,66 руб.- сумма задолженности, состоящая первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 209 883, 13 руб.- сумма процентов по состоянию на 09.02.2021 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы -18.11.2019 г. по 09.02.2021 г; 65 801,17 руб.- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В настоящее время, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной удостоверяющей права по кредитному договору от 27 января 2016 ;0017-ИП/16 является «Газпромбанк» (АО).

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения воеенослужащих» денежные средства в размере 2 908 097,96 руб., в том числе: 2 632 413,66 руб.- сумма задолженности, состоящая первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 209 883, 13 руб.- сумма процентов по состоянию на 09.02.2021 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы -18.11.2019 г. по 09.02.2021 г; 65 801,17 руб.- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 10.02.2021 года по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Россисйкой Федерации 6,5%. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый номер № расположенную по адресу: Астраханская область, г. 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно - оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

«Газпромбанк» АО вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего свои требования, обосновывая тем, что 27.01.2016 года между Банком ГПБ (АО) и ФИО1 заключен договор №0017-ИП/16 на покупку недвижимости. В соответствии с условиями договора, ответчику предоставлен кредит в сумме 1 312 687,76 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры. Кредит предоставлен на срок по 27.08.2032 года, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12,5% годовых. С 31.01.2020 года возникла непрерывная просроченная задолженность сроком 180 дней. В адрес заемщика направлено требование о досрочном погашении задолженности №Ф26/026.10-3/854 от 02.06.2020, сроком погашения до 06.07.2020. 30.07.2020 между «Газпромбанк» АО и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 30.07.2020 к кредитному договору от 27.01.2016 №0017-ИП/16 в связи с добровольным исполнением вышеуказанного требования ответчиком, согласно которого ответчик с 30.07.2020 погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в размере и сроки согласно графику погашения задолженности. В нарушение условий договора, ответчик не производил платежи в размере, предусмотренном дополнительным соглашением от 30.07.2020 и графиком погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем образовалась непрерывная просроченная задолженность Ответчику направлено требования от 29.12.2020 о полном досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора. Требование в добровольном порядке не исполнено. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору №0017-ИП по состоянию на 09.03.2021 в общей сумме 371 365,90 руб., в том числе : сумма основного долга по кредиту – 327 142,36 руб.; проценты за пользование кредитом – 2 887,37 руб., проценты на просроченный основной долг -4 142,29 руб., пени за просрочку возврата кредита – 36 382,72 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 811,16 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» АО сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 12,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 10.03.2021 года по дату расторжения кредитного договора.; пени по кредитному договору по ставке 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 10.03.2021 по дату расторжения кредитного договора, а также расходы по уплате гос. пошлины в сумме 12 913,66 руб. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру №63, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> кадастровый номер 30:12:010434:, принадлежащей на праве собственности и ФИО1, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости в размере 2 012 563,20 руб.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Газпромбанк» - ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации. О нахождении дела в суде извещен, поскольку сам заявлял ходатайство о направлении дела в Кировский районный суд г. Астрахани по подсудности. 

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Из материалов дела следует, что ответчику судом направлялось извещение о дне рассмотрения спора по адресу регистрации согласно адресной справки заказным письмом с уведомлением. Однако от ответчика извещение возвращено в Кировский районный суд г. Астрахани в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения».

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчиков о времени и месте рассмотрения спора имеются. 

В силу ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных положение закона, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно¬ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно¬ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что 04 марта 2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №1811/00320474, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 27 января 2016 года 

<

***>/16, предоставленного «Газпромбанк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, город 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, кадастровый (или условный) номер: № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 27 января 2016 года 

<

***>/16, является «Газпромбанк» (АО).

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. 7132 нс от 20 декабря 2019 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 декабря 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 18 ноября 2019 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (18.11.2019 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 30 января 2020 г. был направлен. график возврата задолженности (далее - Г рафик), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 9 февраля 2021 года задолженность ФИО1 составляет 2 908 097 (два миллиона девятьсот восемь тысяч девяносто семь) рублей 96 копеек, в том числе: 2 632 413 (два миллиона шестьсот тридцать две тысячи четыреста тринадцать) рублей 66 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 209 883 (двести девять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 13 копеек сумма процентов по состоянию на 9.02.2021 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 18.11.2019 г. по 09.02.2021 г.; - 65 801 (шестьдесят пять тысяч восемьсот один) рубль 17 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как ранее изложено, 27.01.2016 между «Газпромбанк» АО» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>/16 на покупки недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщику предоставлен кредит в сумме 1 312 687,76 руб., на приобретение вышеуказанной квартиры. Кредит предоставлен на срок по 27.08.2032 года, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12,5% годовых. С 31.01.2020 года возникла непрерывная просроченная задолженность сроком 180 дней. В адрес заемщика направлено требование о досрочном погашении задолженности №Ф26/026.10-3/854 от 02.06.2020, сроком погашения до 06.07.2020. 30.07.2020 между «Газпромбанк» АО и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 30.07.2020 к кредитному договору от 27.01.2016 №0017-ИП/16 в связи с добровольным исполнением вышеуказанного требования ответчиком, согласно которого ответчик с 30.07.2020 погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в размере и сроки согласно графику погашения задолженности. В нарушение условий договора, ответчик не производил платежи в размере, предусмотренном дополнительным соглашением от 30.07.2020 и графиком погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем образовалась непрерывная просроченная задолженность Ответчику направлено требования от 29.12.2020 о полном досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора. Требование в добровольном порядке не исполнено. В связи с чем, по состоянию на 09.03.2021 задолженность по кредитному договору составила 371 365,90 руб., в том числе: сумма основного долга по кредиту 327 142,36 руб., проценты за пользование кредитом 2 887,37 37 руб., проценты за просроченный основной долг 4 142,29 руб., пени за просрочку возврата кредита 36 382,72 руб., пени за просрочку уплаты процентов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область, город 

<

адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

Как следует из заключения к отчету об оценке №АО-157/21/1 от 12.04.2021 ООО «Атлант Оценка» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> - 2 527 958 руб.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которым принадлежит заложенное имущество. 

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой, несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является ненадлежащее исполнение должником обязательства, требования истца об обращении взыскания на имущество является законным и обоснованным.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 809, 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 809, 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о взыскания с ответчика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом, третьим лицом заявляющим самостоятельные требования в доход государства госпошлина в размере 12 913,66 руб. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» - филиала «Газпромбанк» «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 908 097,96 руб., в том числе: 2 632 413,66 руб.- сумма задолженности, состоящая первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 209 883, 13 руб.- сумма процентов по состоянию на 09.02.2021 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы -18.11.2019 г. по 09.02.2021 г; 65 801,17 руб.- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 10.02.2021 года по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5%. 

Расторгнуть кредитный договор 0017-ИП/16 от 27.01.2016 г.

Исковое заявление третьего лица «Газпромбанк» (АО), заявляющего самостоятельные требования к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору №0017-ИП по состоянию на 09.03.2021 в общей сумме 371 365,90 руб., в том числе: сумма основного долга по кредиту – 327 142,36 руб.; проценты за пользование кредитом – 2 887,37 руб., проценты на просроченный основной долг -4 142,29 руб., пени за просрочку возврата кредита – 36 382,72 руб., пени за просрочку улаты процентов – 811,16 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» АО сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 12,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 10.03.2021 года по дату расторжения кредитного договора.; пени по кредитному договору по ставке 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 10.03.2021 по дату расторжения кредитного договора, а также расходы по уплате гос. пошлины в сумме 12 913,66 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру №№ общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м, 

<

адрес> кадастровый номер № принадлежащей на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости в размере 2 527 958 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Судья Ю.С. Гончарова