Дело №2-1801/2024 15 мая 2024 года

УИД 29RS0014-01-2024-000516-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Полицинской Е.В. 

при секретаре судебного заседания Воловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» о признании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия недействительным и устранении недостатков, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» о признании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия недействительным и устранении недостатков.

В обоснование требований истец указал, что между ФИО2, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

Дата>. Объектом долевого строительства является ..., расположенная по адресу: ... .... 

<

Дата> с согласия ответчика ФИО3 и ФИО2 уступили, а ФИО1 принял в собственность права и обязанности, включая права требования. 

<

Дата> квартира была осмотрена, однако истцом были выявлены недостатки, указанные в акте от 

<

Дата>. 

<

Дата> вновь производился осмотр квартиры и выявлены недостатки, указанные в акте от 

<

Дата>. 

<

Дата> застройщиком составлен акт осмотра квартиры в его отсутствие с недостатками. Он уведомлял представителя ответчика о том, что с 

<

Дата> по 

<

Дата> будет находиться в командировке. 

<

Дата> в собственность истца была зарегистрирована ..., расположенная по адресу: ..., .... Просит суд признать односторонний акт ответчика от 

<

Дата> недействительным, и устранить недостатки, указанные в акте от 

<

Дата>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте его проведения.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из разъяснений, изложенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными данным федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 этого федерального закона; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, передаточный акт является частью юридического состава, с которым связана регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу части 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 указанного Федерального закона 23 марта 2022 г Правительством Российской Федерации принято постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление № 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 1 Постановления № 442 (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) установлено, что в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2023 г. включительно передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта (подпункт "в");

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (подпункт "г");

при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подпункт "д");

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е");

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и");

техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства (подпункт "л").

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между ФИО2, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

Дата>. 

Объектом долевого строительства является ..., расположенная по адресу: ..., .... 

<

Дата> с согласия ответчика ФИО3 и ФИО2 уступили, а ФИО1 принял в собственность права и обязанности, включая права требования. 1

<

Дата> квартира была осмотрена, однако истцом были выявлены недостатки, указанные в акте от 

<

Дата>. 

<

Дата> вновь производился осмотр квартиры и выявлены недостатки, указанные в акте от 

<

Дата>. 

<

Дата> застройщиком составлен акт осмотра квартиры в отсутствие истца с недостатками.

Согласно акту осмотра квартиры от 

<

Дата> выявлены следующие недостатки: не закреплена коробка входной двери, не очищена подоконная доска от строительной смеси, не направлены наличники в кухне.

Ответчиком суду не предоставлено доказательств устранения недостатков, которые зафиксированы в акте осмотра квартиры 

<

Дата>. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» об устранении недостатков подлежат удовлетворению.

Разделом 7 договора № БС/А/КВ-Э1-58 участия в долевом строительстве от 

<

Дата> определен порядок передачи объекта долевого строительства.

Согласно пункту 7.1. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Пунктом 7.2. определено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из пункта 7.5. следует, что при наличии у Участника долевого строительства существенных замечаний к Объекту дол строительства, он указывает их в Смотровом листе. Существенные замечания, принятые Застройщиком в качестве таковых, подлежат устранению Застройщиком своими силами, либо силами третьих лиц по поручению (требованию) Застройщика, в разумный срок.

Пунктом 7.7. определено, что Участник долевого строительства обязуется подписать акт приема-передачи Объекта долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Смотрового листа без замечаний.

В соответствии с пунктом 7.8. в случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Смотрового листа без замечаний для подписания Акта приема-передачи, Объект долевого строительства признается принятым Участником долевого строительства без претензий на 6 (шестой) рабочий день со дня подписания Участником долевого строительства Смотрового листа без замечаний, о чем Застройщик составляет односторонний Акт передачи.

Согласно пункта 7.9. в случае не явки Участника долевого строительства на повторный осмотр Объекта долевого строительства после устранения замечаний указанных в Смотровом листе и принятых Застройщиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента уведомления Участника долевого строительства об устранении замечаний (в том числе и путем смс оповещения или по электронной почте, указанных в настоящем договоре) Объект долевого строительства признается принятым Участником долевого строительства без претензий на 11 (одиннадцатый) рабочий день со дня отправки соответствующего уведомления, о чем Застройщик составляет односторонний Акт передачи.

Пунктом 7.10 определено, что случае не явки Участника долевого строительства на осмотр Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.7.4. настоящего Договора, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 2.5. настоящего Договора, составляет Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства. Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Из пункта 7.11 следует, что в случае составления Застройщиком Одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства обязательства по несению расходов на его содержание, риск случайной гибели или порчи Объекта долевого строительства, а также общего имущества в Многоквартирном доме признаются перешедшими к Участнику долевого строительства с даты составления такого акта.

<

Дата> жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... передано истцу по одностороннему акту приема-передачи.

Судом установлено, что ФИО1 необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи квартиры 

<

Дата>, в связи с чем у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Закона основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя. Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, суд не находит.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия недействительным, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие у объекта долевого строительства существенных недостатков.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» о признании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия недействительным и устранении недостатков подлежат частичному удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов, установленных статьей 98 ГПК РФ, с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

№>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» (2901238130) о признании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия недействительным и устранении недостатков удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» устранить недостатки в ... по адресу: г. ..., ..., указанные в акте от 

<

Дата>, а именно: закрепить коробку входной двери, очистить подоконную доску от строительной смеси, направить наличники в кухне в течение тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» о признании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия недействительным отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бизнесстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская