91RS0№-02

Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 августа 2019 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М., 

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО6

представителя ответчика - ТСН "ТСЖ "Фаворит"- ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО11 ФИО4 к ТСН «ТСЖ «Фаворит», третьи лица: Инспекция по жилищному надзору РК, ООО «Единая народная управляющая компания», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения собрания,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с названным иском.

В обосновании иска указано, что он, ФИО6, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 05.11.2009г., выданного Евпаторийским горсоветом. 29.12.2017г. в ЕГРЮЛ зарегистрировано товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Фаворит», действующее по настоящее время, и созданное для целей управления многоквартирным домами по адресу: 

<

адрес> 71 А. 28.12.2018г. правлением ТСЖ, которое в соответствии со ст.144 ЖК РФ относится к органам управления ТСЖ, принято решение о заключении договора управления с ООО «Единая народная управляющая компания», оформленное протоколом решения правления от 28.12.2018г. данное решение грубо нарушает его права и законные интересы, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством, поскольку на основе данного решения в нарушение закона заключался договор управления с управляющей компанией, которая сейчас требует от него оплачивать услуги управления домом, ей, несмотря на то, что в доме создано ТСЖ, которое согласно Уставу управляет домом и взимает плату за его содержание и ремонт. То есть сложившаяся ситуация, когда ежемесячно от него требуют повторно уплатить за жилищные услуги после того, как он уже уплатил их в ТСЖ. Указывает, что основанием для признания решения правления ТСЖ недействительным является: отсутствие кворума собрания членов правления, указывающие на ничтожность решения собрания. Согласно п.14.3 Устава ТСЖ правление избирается сроком на два года. Согласно п.49-51 выписки из ЕГРЮЛ, основанием для регистрации юридического лица ТСЖ явился протокол от 03.10.2017г. № предоставленный инициатором общего собрания собственников помещений в регистрирующий орган. Из содержания п.8 повестки дня учредительного протокола от 03.10.2017г. № видно, что постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган в нарушение ст.123.14 ГК РФ фактически не создавался, так как его члены не избирались. Иных сведений об избрании конкретных лиц, членами правления ТСЖ учредительный протокол не содержит. Иных решений об избрании членов правления на момент 28.12.2018г. общим собранием принято не было. При этом, из содержания протокола правления от 28.12.2018г. №/Ф усматривается, что в протоколе в качестве членов правления проставили подписи ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО7, поскольку в соответствии со ст.147 ч.3.1 ЖК РФ член правления ТСЖ не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей, поэтому у ФИО2, ФИО3,ФИО7 не было полномочий участвовать в собрании. ФИО3 вступил в право собственности на жилье только в сентябре 2018года,в октябре 2017года в доме даже не проживал и никак не мог быть избран членом правления ТСЖ. При отсутствии в ТСЖ сформированного состава правления, 28.12.2018г. кворум членов такого правления никак не мог быть сформирован. Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 03.10.2017г. № избран способ управления ТСЖ. Изменения способа управления домом общим собранием собственников с момента 03.10.2017г. не осуществлялось. Просит признать недействительным и отметь решение правления товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит», оформленное протоколом от 28.12.2018г.; взыскать уплаченную при подаче иска, госпошлину.

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 исковые требования признал. 

Представитель третьего лица - Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - ООО «Единая Народная Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении разбирательства по делу не просили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

Согласно ч.1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

В соответствии с п.4 ч.3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО6, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 05.11.2009г., выданного Евпаторийским горсоветом согласно распоряжению от 05.11.1999г. №-РП.

Собственники помещений многоквартирных домов №№ и 71А по 

<

адрес> в 

<

адрес> выбрали способ управления товариществом собственников недвижимости и зарегистрировали юридическое лицо Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо действует, сведений о реорганизации или ликвидации товарищества отсутствует.

ФИО8 является председателем правления ТСН «Товарищество собственников жилья «Фаворит». 08.04.2019г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о ФИО8 как лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ.

Пунктом 14.4.5 Устава ТСН «ТСЖ «Фаворит» определено, что правление товарищества имеет право передать функции управления управляющей организации либо управляющему.

Пунктом 14.4.6 Устава ТСН «ТСЖ «Фаворит» определено, что правление товарищества имеет право заключать договора на управление с управляющей организацией либо управляющим.

28.12.2018г. состоялось внеочередное собрание членов правления ТСН «ТСЖ» «Фаворит» инициированное ФИО1 по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> ООО «Единая Народная Управляющая Компания», оформленное протоколом №/ф решения правления ТСН «ТСЖ» «Фаворит», в составе председателя собрания ФИО1, секретаря собрания – ФИО9, членов правления принимавших участие в голосовании ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО3 на котором принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом по адресу:

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес> с ООО «Единая Народная Управляющая Компания».

Судом установлено, что одновременно на момент проведения данного заседания в ТСН «ТСЖ» «Фаворит» действовало иное правление под руководством ФИО10. 

Согласно п. 15.1 Устава ТСН «ТСЖ» «Фаворит» председатель правления избирается на срок не более двух лет правлением или общим собранием членов товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по инициативе самого председателя правления, по решению правления или общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 13.7.7 Устава ТСН «ТСЖ» «Фаворит» к компетенции общего собрания относится решение вопроса об избрании правления и ревизионной комиссии.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что решение правления ТСН «ТСЖ» «Фаворит» от 28.12.2018г. о заключении договора управления многоквартирным домом по адресу:

<

адрес> и 

<

адрес> с ООО «Единая Народная Управляющая Компания» было принято некомпетентным органом.

Указанное свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания, предусмотренной ч.1 ст.145, ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, положений Устава ТСН «ТСЖ» «Фаворит», что привело к нарушению прав членов ТСЖ на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления. 

В силу п.1 ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ такое нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, является самостоятельным основанием для признания решения правления недействительным, поскольку имели место нарушения действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания, законных оснований для проведения которого не имелось.

П.3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает признать недействительным решение правления ТСН «Товарищество собственников жилья «Фаворит», оформленное протоколом №/ф от 28.12.2018г..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, так при подаче истцом искового заявления им была оплачена государственная пошлина в сумме 300,00руб.. Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины и считает возможным взыскать ее с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО11 ФИО4 к ТСН «ТСЖ «Фаворит», третьи лица: Инспекция по жилищному надзору РК, ООО «Единая народная управляющая компания», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения собрания,- удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение правления товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит», оформленное протоколом №/ф от 28.12.2018г..

Взыскать с ТСН «ТСЖ «Фаворит» в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00руб..

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Судья Р.М. Измайлов