УИД №42RS0040-01-2024-001317-90

Номер производства по делу (материалу) №2-808/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 июня 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Кемеровского муниципального округа об определении долей в квартире, включении в состав наследственной массы, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа и просят определить доли собственников ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умершего 22.05.2010, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умершей 04.11.2023, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., №, состоящей из 3х комнат - по 1/4 доле каждому, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, ФИО7 2/4 доли квартиры, находящейся по 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., состоящей из 3х комнат, №, признать за ФИО4, ФИО5 право собственности в порядке наследования в равных долях каждой на указанные 2/4 доли квартиры, находящейся по 

<

адрес>., общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., №

Свои требования мотивируют тем, что 01.07.1993 года ФИО6 и ОПХ «Новостройка» заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Истцам ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО8) и их родителям ФИО6, ФИО7 была передана в собственность квартира, расположенная по 

<

адрес>. В 1993 году ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО8) обратились в Территориальную комиссию по приватизации жилых помещений ОПХ «Новостройка» с заявлением о приватизации жилого помещения по 

<

адрес>. В момент передачи квартиры в собственность граждан гр. ФИО7, ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО8) по неизвестным причинам не были отражены в договоре как стороны - владельцы квартиры, которым, как членам одной семьи передается квартира в собственность, хотя в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан написано в графе «количество членов семьи» - 4 человека. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов. Стороны договора не зарегистрировали в установленном порядке в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области, поскольку ФИО6 умер 22.05.2010 и Б.Е.ЕБ. умерла 04.11.2023. После их смерти истцы являются единственными наследниками. Истцы не могут должным образом реализовать свое право на наследственное имущество родителей и должным образом оформить его, так как при проведении приватизации квартиры не были определены доли участников приватизации, не все члены семьи были включены в договор. Для определения доли в праве общей собственности, а также наследственной массы необходимо определить имущественные права ФИО6 и ФИО7 на день открытия наследства. Спорна квартира была передана бесплатно семье, состоящей из 4 человек в общую совместную собственность. Они имели равные права, их доли в праве общей совместной собственности на общее имущество являются равными по 1/4 доли каждому. Между тем, договор со стороны покупателей подписан только одним лицом ФИО6 При обращении в Березовское территориальное управление администрации Кемеровского муниципального округа с вопросом о внесении вышеуказанных лиц (4 человека) в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан - было отказано по причине того, что Березовское территориальное управление Кемеровского муниципального района не является органом, уполномоченным на исправление. На дату открытия наследства после смерти ФИО6 ФИО7, ФИО4, ФИО5 являлись единственными наследниками по закону первой очереди, были прописаны все вместе в квартире. На дату открытия наследства после смерти ФИО7 ФИО4, ФИО5 являются единственными наследниками по закону первой очереди, были прописаны все вместе в спорной квартире. Как наследники первой очереди, ФИО4, ФИО5 фактически приняли наследство.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своих представителей.

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1,ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы – ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО8) являются детьми ФИО6, ФИО7, которые в свою очередь являются мужем и женой, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 11), копиями свидетельств о рождении (л.д. 11-оборот, 12).

ФИО6 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.07.1993 приобрел у продавца ОПХ «Новостройка» жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> на семью из четырех человек (л.д. 8-9).

В настоящее время истцы состоят на регистрационном учете в спорной квартире (л.д.10).

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован 01.07.1993 в исполнительном комитете Березовского сельского совета народных депутатов, соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме.

Из текста договора следует, что квартира передана в собственность семье из 4-х человек. Согласно заявлению ФИО6, состав семьи – ФИО7, ФИО4, ФИО5 (ФИО8) (дети) (л.д. 13 оборот.).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.07.1993 был заключен и исполнен сторонами. 

Данный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в администрации Березовской сельской территории.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Доли в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от 01.07.1993 не определялись. Равенство их долей не оспаривается. В связи с чем, доля каждого из них в праве собственности на квартиру составила по 1/4 доли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от 01.07.1993 действительная воля сторон была направлена на передачу и приобретение в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 за каждым по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>

В связи с указанным, суд считает требования истцов ФИО4, ФИО2 об определении долей собственников по договору на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 01.07.1993 по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, за каждым обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО6 умер 22.05.2010, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д. 12). ФИО7 В.Н. умерла 04.11.2023, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д. 12).

Суд считает, что ФИО6, ФИО10 по независящим от них причинам в связи со смертью были лишены возможности соблюсти все правила оформления права собственности на принадлежащее им имущество, потому суд признает установленным, что имущество, в виде 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> принадлежало умершим, соответственно, оно подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти родителей являются их дети – ФИО4, ФИО11 которые фактически приняли наследство после смерти родителей, других наследников нет, что никем не оспаривается.

Ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования истцов ФИО4, ФИО5 о признании за каждой в порядке наследования права собственности по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Определить доли ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умершего 22.05.2010, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умершей 04.11.2023, ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., №, состоящей из 3х комнат, в размере по 1/4 доли каждому.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умершего 22.05.2010, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., №, состоящей из 3х комнат.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умершей 04.11.2023, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., №, состоящей из 3х комнат.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., №, состоящей из 3х комнат в порядке приватизации.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., №, состоящей из 3х комнат в порядке приватизации.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умершего 22.05.2010, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умершей 04.11.2023 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., № состоящей из 3х комнат.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умершего 22.05.2010, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умершей 04.11.2023 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., №, состоящей из 3х комнат.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: И.В. Серебренникова 

Мотивированное решение составлено 20.06.2024.

Копия верна.

Судья: