УИД: 59RS0004-01-2024-003635-51

Дело №2-2602/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н..

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (далее ООО УК «Солнечный город») обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями с учетом уточнений о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям площадью 765 кв.м. и 1917,60 кв.м., расположенным по адресу: 

<

Адрес>, в общем размере 210 607,41 руб., пеней в размере 95 421,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование требований, что истец является собственником указанных помещений с кадастровыми номерами № соответственно. ООО УК «Солнечный город» осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

Адрес>. На нежилое помещение площадью 765 кв.м. открыт лицевой счет №, на помещение площадью 1917,60 кв.м. - №. За август 2022 года по лицевым счетам образовалась задолженность, размер которой с учетом произведенных платежей по счету № составил 57 639,91 руб., по счету № – 152 967,53 руб. Задолженность сформировалась из основного долга за август 2022 года, а также с учетом сумм перерасчета и доначислений по статьям содержание общего имущества МКД и текущий ремонт, выставленных в квитанции за август 2022 года. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и 2-2602/2024 по искам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг объединены в одно производство с присвоением делу номера №. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что задолженность у ответчика сформировалась в результате доначислений по статьям содержание и текущий ремонт на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также начислений за август 2022 года. Задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту с применением нового тарифа, утвержденного протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выставлена в квитанции за август 2022 года, при этом новый тариф подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ. Факт оказания услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту подтверждается актами выполненных работ за 2020, 20212 и 2022 г.г. Доказательств неоказания услуг по текущему ремонту либо оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено. Поскольку доначисление платы было сделано в квитанции за август 2022 года, оплатить которую ответчик был обязан до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по данным платежам начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, на момент предъявления иска не истек. 

Ответчик в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам письменных возражений (т.1, л.д.72-74, т.2, л.д.76-78), указав, что истцом не представлены доказательства оказания услуг по текущему ремонту за спорный период доначислений, к заявленным требованиям подлежит применению исковая давность. Ходатайствовала о применении положений ст.333 ГК РФ при взыскании пеней. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, материалы по заявлениям о вынесении судебных приказов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений: площадью 765 кв.м., кадастровый № и площадью 1917,60 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

Адрес> (т.1, л.д.37, т.2, л.д.36). 

Управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Солнечный город» (т.1, л.д.12-15), что также подтверждается реестром лицензий Пермского края, содержащим сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (т.1, л.д. 36).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, в форме очно-заочного голосования, по вопросу № принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 24,17 руб./кв.м., в том числе 3,00 руб./кв.м. на текущий ремонт общего имущества (т.1, л.д.16-18).

Решением Свердловского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6, ФИО7 к ООО УК «Солнечный город» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение собственников признано недействительным по вопросам № об утверждении плана благоустройства придомовой территории и территории ЖК «Солнечный город» и № об использовании средств от использования общего имущества на текущий ремонт. В остальной части заявленных требований истцам отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом квитанции по оплате ЖКУ за август 2022 года по нежилому помещению площадью 765 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, истцу за расчетный период начислено к оплате 24 572,06 руб., а также сумма перерасчета 55 493,41 руб., включая начисления по содержанию общего имущества 41 804,41 руб., по текущему ремонту – 15 835,50 руб., сторнированы суммы за нагрев воды: -511,94 руб., водоотведение: - 862,08 руб., ХВС для нагрева: - 772,48 руб. Итого к оплате за август 2022 года начислено 80 065,47 руб. (т.1, л.д.41).

В квитанции за август 2022 года по нежилому помещению площадью 1917,60 кв.м. за расчетный период начислено к оплате 142 246,31 руб., произведен перерасчет: произведены доначисления по содержанию общего имущества 104 789,72 руб., по текущему ремонту – 39 694,32 руб., электроэнергии – 17 254,07 руб.; сторнированы суммы за водоотведение: - 2101,32 руб., ХВС для нагрева: - 1882,92 руб. Итого к оплате за август 2022 года начислено 300 000,18 руб. (т.2, л.д.64).

В данных квитанциях в качестве примечания для собственников помещений представлена информация о том, что произведено доначисление по услугам «содержание жилья» и «текущий ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района 

<

Адрес> с заявлениями о вынесении судебных приказов. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 постановлены судебные приказы № о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание помещения площадью 765 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, и общего имущества за период с января 2022 по август 2022 года в размере 57 639,91 руб.; а также № о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание помещения площадью 1917,60 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, и общего имущества за период с января 2022 по август 2022 года в размере 161 738,11 руб. Определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы на основании поступивших возражений должника отменены.

Согласно представленным истцом расчетам ответчиком за август 2022 года произведена оплата ЖКУ по нежилому помещению площадью 765 кв.м. в размере 22 425,56 руб. Таким образом, размер задолженности по нежилому помещению площадью 765 кв.м. составит 57 639,91 руб. (80 065,47 руб.- 57 639,91 руб.).

По нежилому помещению площадью 1917,60 кв.м. истцом учтен платеж за август 2022 года в размере 138 262,07 руб., из суммы задолженности исключены доначисления за электроэнергию в размере 8770,58 руб. Таким образом, размер задолженности по нежилому помещению площадью 1917,60 кв.м. кв.м. составит 152 967,53 руб. (300 000,18 руб.- 138 262,07 руб. – 8770,58 руб.).В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющиеся приложением N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", не содержат обязательного указания на утверждение даты начала применения тарифа. 

В силу того, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения не только на собственников помещений в многоквартирном доме, но и на управляющую организацию, обязанностей, соответственно, если собственниками не определена дата начала применения тарифа, то таковые действия имеют силу с момента принятия общим собранием решения по рассмотренным вопросам повестки дня общего собрания. 

Размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, установлен собственниками без каких-либо условий относительно срока его действия, поэтому данный размер в соответствии с действующим законодательством подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до его изменения по решению общего собрания. 

Как установлено, решение общего собрания об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома было оспорено собственниками, в судебном порядке признано в данной части законным. 

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, определен размер тарифа на текущий ремонт и содержание жилья в сумме 24,17 руб. за 1 кв.м.

Порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг, включая возможность перерасчета, урегулированы Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Данные нормативные акты не содержат ограничения права лица, оказавшего жилищно-коммунальную услугу, получить оплату в полном объеме. Осуществление перерасчета, доначисления платы потребителям за жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией за предыдущие периоды не нарушает действующее законодательство. 

Такой подход в полной мере согласуется с принципом полного исполнения обязательства, предусмотренного ст. 408 ГК РФ в качестве основания для прекращения обязательства. 

Решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № рассмотрены требования ряда собственников квартир в 

<

Адрес> к ООО УК «Солнечный город» о признании незаконными действий по доначислению платы за содержание и текущий ремонт (т.1, л.д.31-33), которые оставлены без удовлетворения. Судом оценивались, в частности, доводы истцов об отсутствии со стороны ответчика доказательств того, что услуги за содержание и текущий ремонт на величину доначислений оказывались в спорный период. Со ссылкой на положения п.12 ст.62 ЖК РФ, п.п. «в» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, судом сделаны выводы о том, что размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, не зависит от объема оказанных услуг в истекшем периоде, экономия на расходах до договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшаяся по итогам года, является экономией управляющей организации. 

В обоснование исковых требований ответчиком в материалы настоящего дела представлены акты выполненных работ по управлению многоквартирным домом за период с 2020 по 2022 г.г. При этом истцом доказательств выполнения ответчиком работ с отступлением от требований к их качеству, предъявления ответчиком требований о перерасчете платы в спорный период суду не представлено. 

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома оказаны истцом в спорный период в полном объеме.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически правильным. Доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в ином размере, а также информация об оплате долга после подачи иска в суд ответчиком не представлены.

На основании ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 2 ст.200 ГК РФ ели законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перерасчет платы за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года был осуществлен истцом в квитанции за август 2022 года, следовательно, обязанность по внесению указанных платежей должна была быть исполнена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента подлежит исчислению срок исковой давности как по требованиям о взыскании сумм перерасчета, так и о взыскании текущей задолженности за август 2022 года, который на момент подачи иска не истек. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 210 607,47 руб. (57 639,91 руб. + 152 967,53 руб.)

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что судом установлен факт невнесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными. Расчеты истца, согласно которым размер пеней по помещению площадью 765 кв.м. составит 26 115,31 руб., по помещению площадью 1917,60 кв.м. – 69 306,04 руб., суд признает арифметически верными.

При этом сумму пеней суд находит несоразмерной последствиям нарушенного обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 210 607,47 руб., полагает возможным уменьшить сумму пеней до 7000 руб. и 20 000 руб. соответственно. Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО УК «Солнечный город» подлежат взысканию пени в размере 27 000 руб. (7000 руб. + 20 000 руб.).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6260,29 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, факт несения таких расходов подтвержден материалами дела (т.1, л.д.9, 28; т.2, л.д.8, 27).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 210 607,47 руб., пени в размере 27 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6260,29 руб. 

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми. 

Копия верна

Судья Ю.Н.Шпигарь

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024