Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 11 июня 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-770/21 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, исковое заявление поддержала. Она пояснила, что многоквартирный жилой дом, располагавшийся по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, по Акту обследования межведомственной комиссии от 

<

Дата обезличена>, заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 

<

Дата обезличена> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории 

<

Адрес обезличен>», в муниципальную программу г.о. Чапаевск «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу, на территории г.о. Чапаевск» на 

<

Дата обезличена> годы, утвержденную постановлением администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Многоквартирный дом был расселен и снесен на основании распоряжения администрации г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена> № 

<

Номер обезличен> исключен из реестра муниципальной собственности городского округа по Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, были предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Постановлением Главы г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О предоставлении жилых помещений» взамен 71/200 долей в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, принадлежащих ФИО2 предоставлено жилое помещение - комната, общей площадью – 33,3 кв.м., жилой – 23,0 кв.м, (что составляет 44/100 доли), в трехкомнатной квартире с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 76 кв.м., расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Согласно Отчету 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, площадью 76 кв.м., расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, рыночная стоимость 44/100 долей в праве общей долевой собственности указанную квартиру составляет 

<

Данные изъяты> рублей, 1.712/100.000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, составляет 

<

Данные изъяты> рублей, итоговая величина рыночной стоимости составляет 

<

Данные изъяты>.

Согласно Отчету 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, площадью 65,20 кв.м., расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, рыночная стоимость 71/200 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 

<

Данные изъяты> рубля, 1.090/100.000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, составляет 8.800 рублей, итоговая величина рыночной стоимости - 

<

Данные изъяты> рублей. 

ФИО2 неоднократно безуспешно направлялись уведомления о необходимости явиться в КУМИ администрации г.о.Чапаевск для прекращения права общей долевой собственности на 71/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, и регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Однако, до настоящего времени право общей долевой собственности ответчиком на 71/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, не прекращено, и право общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, за ответчиком не зарегистрировано.

В результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, кадастровым инженером подготовлен акт обследования, из которого следует, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его уничтожением (жилой дом снесен полностью). Администрация г.о.Чапаевск обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Однако, в снятии с государственного кадастрового учета здания было отказано из-за отсутствия факта совместного обращения собственников помещений многоквартирного дома. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 71/200 долей на квартиру с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 65,2 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>; признать право общей долевой собственности ФИО2 на 44/100 доли на квартиру с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 76 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Согласно разъяснениям абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> жилое помещение, площадью 65,2 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, в отношении 11/200 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> жилое помещение, площадью 76,0 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладатель муниципальное образование г.о.Чапаевск. 

В соответствии с выпиской из Постановления администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО2 предоставлено на праве общей долевой собственности благоустроенное жилое помещение – комната, общей площадью 33,3 кв.м., жилой 23,0 кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен>, взамен 71/200 долей принадлежащей на праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью – 65,2 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в помещении, не отвечающем для жилых помещений требованиям, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу. 

В соответствии с Уведомлением от 

<

Дата обезличена> руководителя МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» известно, что ФИО2 извещена об обязывании явиться для прекращения права общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и для регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно Акту обследования ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> известно, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> – многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, установлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его уничтожением (жилой дом снесен полностью). 

Из акта от 

<

Дата обезличена> Комиссии г.о.Чапаевск осмотра объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, выявлено, что указанный объект недвижимости отсутствует. 

В соответствии с Уведомлением от 

<

Дата обезличена> Управления Рос.реестр по Самарской области усматривается, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо, не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с Отчетом 

<

Номер обезличен> ООО «Визави-Оценка» об определении рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, площадью 76 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, от 

<

Дата обезличена> рыночная стоимость квартиры, площадью 76,0 кв.м., расположенной на земельном участке по состоянию на 

<

Дата обезличена> с учетом округления составляет 

<

Данные изъяты> рубля, в том числе стоимость квартиры – 

<

Данные изъяты> рублей, в том числе стоимость 44/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру – 

<

Данные изъяты> рублей; 3.891/100.000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – 

<

Данные изъяты> рубля; в том числе стоимость 1.712/100.000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – 

<

Данные изъяты> рублей. 

В соответствии с Отчетом 

<

Номер обезличен> ООО «Визави-Оценка» об определении рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, площадью 65,20 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, исходя из допущения, что многоквартирный дом, в котором находится квартира на дату оценки от 

<

Дата обезличена>, не снесен, рыночная стоимость квартиры, площадью 65,20 кв.м., расположенной на земельном участке, по состоянию на 

<

Дата обезличена>, исходя из допущения, что многоквартирный дом, в котором находится квартира на дату оценки, не снесен, с учетом округления составляет 1.556.128 рублей, в том числе стоимость квартиры – 

<

Данные изъяты> рублей, в том числе стоимость 77/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2 – 

<

Данные изъяты> рублей; 3.073/1.000.000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – 

<

Данные изъяты> рубля, в том числе стоимость 1.090/100.000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую ФИО2 – 

<

Данные изъяты> рублей. 

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может оказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. 

В соответствии с нормами Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.п.1-4 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности доля в праве 71/200 принадлежит комната в квартире по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. На основании распоряжения администрации г.о.Чапаевск №

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> вышеуказанный многоквартирный дом по 

<

Адрес обезличен>, расселен и снесен.

Постановлением Главы г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О предоставлении жилых помещений» взамен 71/200 долей в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, ФИО2 предоставлено жилое помещение – комната, общей площадью – 33,3 кв.м., жилой – 23,0 кв.м., (что составляет 44/100 доли), в трехкомнатной квартире с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 76 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда РФ 

<

Номер обезличен>, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена>, основанием к прекращению права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратуню утрату такого имущества.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ стоимость объекта недвижимости, предоставленного ФИО2 – 

<

Данные изъяты> рублей и 

<

Данные изъяты> рубля, и не превышает стоимости жилища в многоквартирном доме, признанным аварийным, предоставленного ответчику взамен – 

<

Данные изъяты> рублей и 

<

Данные изъяты> рублей, что не нарушает его прав. Стоимость указанных объектов недвижимости ответчик не оспаривал.

До настоящего времени ответчик – ФИО2, в регистрирующие органы для прекращения права общей долевой собственности на 71/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, и для регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, не обратилась.

Суд считает, что надлежит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 71/200 доли на квартиру с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и признать за ответчиком право общей долевой собственности на 44/100 доли на квартиру с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, поскольку она не может являться одновременно собственником двух объектов недвижимости, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставлении другого помещения.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,- 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, на 71/200 доли на квартиру с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 65,2 кв.м., по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, на 44/100 доли квартиры с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 76 кв.м., по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об изменении прав на недвижимое имущество и сделок с ним с Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

16 июня 2021 года 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-770/21

УИД 

<

Номер обезличен>