УИД 57RS0001-01-2025-000162-25

дело № 2-176/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И., 

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

НО «РФКР» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106619 руб. 93 коп., пени в размере 39049 руб. 15 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 5370 рублей, почтовых расходов по направлению копии искового заявления. 

Требования мотивированы тем, что в собственности у ответчика находится помещение общей площадью 111,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД (лицевой счёт №).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, снижении размера пени, исключении из расчёта пени периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом с учётом пропуска срока исковой давности заявлено об уточнении исковых требований и окончательно истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 43278,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 6761,46 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на сумму основного долга 43278,24 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям, почтовые расходы по направлению копии искового заявления в размере 89 рублей 50 копеек. 

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с уточнёнными требованиями - с расчетом суммы основного долга согласен, поддержал ходатайство о снижении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позицию относительно исключения из расчёта периодов.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28.06.2013 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31.12.2013 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года.

Постановлениями Правительства Орловской области № 471 от 31.12.2013, № 547 от 30.12.2016, № 15 от 18.01.2018, № 165 от 26.03.2019, № 341 от 01.06.2020, № 35 от 28.01.2021, № 814 от 30.12.2021, № 837 от 22.12.2022, № 913 от 29.12.2023, № 851 от 25.12.2024 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год - 6,2 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2015-2020 годы - 6,6 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 - 6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2022 - 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 - 10, 35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2024 год - 11,68 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2025 год - 12,56 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482, была официально опубликована 10.01.2014. 

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, включённых в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

Судом установлено, что НО "РФКР" осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качеств регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 N 263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и 

<

адрес>.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 111,7кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.1, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из выписки по лицевому счету № на имя ФИО1 усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 43278,24 руб. Учитывая, что на ответчике в силу закона лежит обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт и у ответчика имеется задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данная задолженность подлежит взысканию в пользу истца. Расчёт истца судом признан верным. Ответчиком встречного расчёта не представлено. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором. Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, в виде пеней.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт. Поскольку ответчиком в установленный законом срок не произведена уплата взносов на капитальный ремонт, на сумму долга подлежат начислению пени.

В связи с несвоевременным внесением платы по коммунальным услугам ответчику истцом начислены пени в размере 6761,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ- до ДД.ММ.ГГГГ в расчёт истцом не включён. Расчет пени (размер пени) судом проверен, признан правильным. Период взыскания пени ответчиком в расчёте указан как ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем довод ответчика о том, что из расчёта пени подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» является несостоятельным. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства ответчиком, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, суд приходит к выводу о возможности применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 3350 руб. Неустойка в таком размере при вышеизложенных обстоятельствах будет являться справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Доказательств оплаты ответчиком долга и пени в материалы дела не представлено. При этом, учитывая, что истцом расчёт представлен за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом допущена описка при указании начала периода как ДД.ММ.ГГГГ. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт в заявленном размере 43278,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3350 рублей, с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). 

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов. Согласно материалам дела истцом понесены расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 89,50 рублей. Указанные истцом расходы связаны непосредственно с разрешением данного конкретного спора и подтверждены документально. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 43278,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3350 рублей, пени на сумму основного долга 43278,24 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 89 рублей 50 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года. 

Председательствующий: Н.А. Воропаева