РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.08.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1602/2019 по иску ФИО1 ФИО11 к Пятецкому ФИО12, Администрации СГО об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации СГО об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, СНТ «Ясная поляна», участок №40817810604900317040. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, СНТ «Ясная поляна», участок №40817810604900317040. В ходе проведения работ по определению координат характерных точек контура возведенного ею жилого дома на принадлежащем ей земельном участке было выявлено, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными, то есть не соответствуют фактическим площади и конфигурации границ земельного участка, что выражается в следующем: фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, таким образом, принадлежащий ей участок частично находится в юридических границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, иная часть участка расположена в границах кадастрового квартала №40817810604900317040. Кроме того, возведенный в фактических границах земельного участка жилой дом также частично расположен за пределами границ участка по сведениям ЕГРН. Исходя из этого, следует, что сведения об участке №40817810604900317040 содержат реестровую ошибку, данный межевой план подготовлен для ее устранения. В настоящее время истец не имеет возможности оформить права на объект капитального строительства, поскольку имеет место быть наличие реестровой ошибки площади и конфигурации границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, ссылаясь на доводы искового заявления, исковые требования поддержали, просили исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 66:25:2715001:32, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, СНТ "Ясная поляна", участок №40817810604900317040, согласно представленному межевому плану.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, с исправлением реестровой ошибки в границах и площади земельного участка ФИО1 фактические границы земельных участков №40817810604900317040 и № 

<

адрес>, р-н Сысертский, СНТ "Ясная поляна" не изменятся.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ «Ясная поляна» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Действующее в настоящее время законодательство также предъявляет требования по обязательному согласованию местоположения границ земельных участков при их образовании, уточнении, преобразовании и т.д.

Так согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 437 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, СНТ «Ясная поляна», участок №40817810604900317040, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 66-66-19/047/2010-284.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, СНТ «Ясная поляна», участок №40817810604900317040, площадью 365 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040

Истец с целью оформления прав на объект капитального строительства, расположенного на принадлежащем ей земельном участке, обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. 

Кадастровым инженером было выявлено, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными, не соответствующими фактическим площади и конфигурации границ земельного участка, то есть фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, принадлежащий истцу участок частично находится в юридических границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Свердловская обл, р-н Сысертский, СНТ «Ясная поляна», участок №40817810604900317040, иная часть участка расположена в границах кадастрового квартала №40817810604900317040, кроме того, возведенный в фактических границах земельного участка жилой дом также частично расположен за пределами границ участка по сведениям ЕГРН.

Земельный участок, принадлежащий ФИО1, (как и остальные земельные участки в СНТ «Ясная поляна»), фактически существует с момента организации сада.

Вместе с тем, первоначальным землеотводным документом является Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 AI, в соответствии с которым коллективному саду выделялся земельный участок площадью 2,2 га. На основании Постановления Главы Администрации ФИО5 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 территория СНТ «Ясная поляна» была расширена дополнительным отводом.

В 2001 году в отношении участка, находящегося в пользовании СНТ «Ясная поляна», были проведены работы по установлению границ, были сформированы границы кадастрового квартала №40817810604900317040

На основании Постановления Главы ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 земельные участки в СНТ «Ясная поляна», как объекты недвижимости, были сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2009 году.

Согласно пункту 1 указанного Постановления, Приложения 1 к указанному Постановлению, из земельного участка с кадастровым номером №408178106049003170401, площадью 22000 кв.м. формируется 52 земельных участка членов СНТ «Ясная поляна», при этом: общая площадь формируемых земельных участков равна 23726 кв.м – превышает площадь исходного земельного участка; не формируется участок внутри садовых земель общего пользования, что подтверждается, в том числе схемой, представленной в Приложении 2.

Согласно пункту 2 указанного Постановления, Приложения 2 к указанному Постановлению, утверждается схема расположения земельных участков членов СНТ «Ясная поляна», при этом, утверждаемая схема не содержит: информации о границах кадастрового квартала №40817810604900317040; информации о границах исходного земельного участка с кадастровым номером 66:25:2715001:1; координат поворотных точек утверждаемых границ земельных участков; отображения существующих объектов недвижимости в фактических границах садовых участков, существующих с 1984 года.

То есть Постановление Главы ФИО5 городского округа от 30.06.2009 № 2 подготовлено без учета информации о фактических границах земельных участков в СНТ «Ясная поляна», что подтверждается в том числе существующим с 2003 года планом организации СТ «Ясная поляна», в соответствии с которым площадь земельного участка № 32 составляет 571 кв.м, а не 437 кв.м.

В соответствии со сведениями, представленными в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, дата формирования земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (присвоения кадастрового номера) - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, участок должен был быть сформирован с учетом норм земельного законодательства, актуальных на указанную дату.

В настоящее время имеет место быть наличие реестровой ошибки, из-за которой границы ГКН участка №40817810604900317040 в СНТ «Ясная поляна» не соответствует фактическим границам.

Вышеперечисленные нарушения при установлении границ смежеств в значительной степени нарушают права истца, т.к. лишают ее возможности уточнить в соответствии с действующим законодательством границы своего земельного участка. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям о координатах, которые внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве границ земельного участка.

Таким образом, установленные по результатам кадастровых работ границы, не соответствуют фактическим границам, обозначенным существующими на тот момент межевыми знаками задолго до проведения кадастровых работ.

Указанное местоположение границ противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, закрепленному в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и, безусловно, является ошибкой, допущенной в при межевании и воспроизведенной в государственном кадастре объектов недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости»).

Учитывая, что описание спорных границ, которое приведено в межевом плане и приложенному к ней каталогу координат, соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении границ земельного участка по указанным в каталоге координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к Пятецкому ФИО15, Администрации СГО об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, находящегося по адресу: СНТ «Ясная поляна» ФИО5 

<

адрес>, участок №40817810604900317040, кадастровый номер: 66:25:2715001:32, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Установить границы земельного участка, находящегося по адресу: СНТ «Ясная поляна» ФИО5 района Свердловской области, участок №40817810604900317040, кадастровый номер: 66:25:2715001:32, площадью 571 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 30.08.2019.