РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 4 февраля 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шкарина Д.В., 

при секретаре Лысовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Знаменского сельсовета Минусинского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в Минусинский городской суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации Знаменского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на ? доли жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Свои требования мотивировав тем, что в сентябре 1992 году АО ФИО7 спиртзавод предоставил своему работнику - истцу ФИО6, в внаем для проживания с членами семьи, часть жилого дома общей площадью 39,70 кв.м, по адресу 

<

адрес> Фактически жилой 

<

адрес> по пер.Лесной в 

<

адрес> являлся двухквартирным жилым домом. В другой 1/2 доле жилого 

<

адрес>, то есть в 

<

адрес> проживал собственник - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 купила у ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома по адресу 

<

адрес>, которая фактически являлась квартирой № и являлась изолированным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, то есть 1/2 его доля, была передана безвозмездно по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, и общую долевую собственность следующих граждан (истец и третьи лица по делу): 1/4 долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 зарегистрировала на своё имя переход права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес> на основании ранее изданных Постановлений Знаменского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ и №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому, краю от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер земельного участка по адресу 

<

адрес>, пер. Лесной 4-2, принадлежащий с 2003 году истцу, был изменен на кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции 

<

адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 39,70 кв.м., по адресу 

<

адрес>, пер.Лесной, 

<

адрес>, по 1/4 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Истец ФИО2 фактически проживает по адресу 

<

адрес> которая была куплена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Знаменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ-24 года №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, с заявлением о регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На основании уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-2678773/1, с ДД.ММ.ГГГГ была прекращена государственная регистрация прав в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В уведомлении причина прекращения регистрации не была указана, в телефонном режиме истцу было сообщено, что необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от 05.05.1997 года, а именно – 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, так как объекта недвижимости «

<

адрес> 

<

адрес>» не существует. Истец более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно использует данный жилой дом по назначению, споров относительно данного объекта недвижимости никогда не было, однако свои права в установленном законом порядке своевременно не оформила, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском (л.д. 5-8).

Определением суда от 06.09.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Минусинского района (л.д. 65). 

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.63). 

Представитель ответчика администрации Знаменского сельсовета Минусинского района Красноярского края, и третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований администрация Минусинского района, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Лесной, 4-2 (л.д.17 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.18-19 – выписка из ЕГРН), а также 

<

адрес> площадью № кв.м. по указанному адресу (л.д.25 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи от 05.05.1997 года, ФИО12 продала ФИО6 земельный участок с расположенной на нем ? доли жилого дома в 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно копии технического паспорта на домовладение №4 пер. Лесной в с. Знаменка Минусинского района, с 05.05.1997 года ФИО6 владеет указанным жилым домом (л.д. 11-14). 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации Знаменского сельсовета от 28.02.2024 года, ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 1997 года по настоящее время (л.д.15). 

05 мая 1997 г. между ФИО12 и ФИО6 был заключён договор купали продажи земельного участка с расположенной на нем ? долей жилого дома, площадью 38,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно уведомления Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6 было отказано в регистрации кадастрового объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.34).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на квартиру № 1 в доме №4 по пер. Лесной в с. Знаменка Минусинского района и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчика. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца. Исполнение продавцом дома обязанности по передаче последнего истцу ФИО6 подтверждается самим фактом вселения истца в дом и проживанием в нем более 25 лет.. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6 к администрации Знаменского сельсовета Минусинского района о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 г.